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水库论坛微信群统一入口：skadmin05 11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。 水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05 代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户, 北京工作居住证。 前文: 水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。 沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：skadmin05. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加） 5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。 以下为正文： 环沪暂时观望一下。临港一出，格局变了 （职场）我很努力，我很聪明，我是985，为什么我还是混的那么难，到处都是拆台的人？ 作为一个老牌的top1，我身边同学熟人，猛将如林，高手如云。但是，经过二十年厮杀，真正突出重围，走到高级别领域的，寥寥无几，也就是1%。 我没有包升官的武林秘籍，但我提个小小的思路，要有合作共赢的思维。哪怕你再有靠山，也不能管你一辈子。我们的教育体制，从小到大，鼓励单打独斗，我是第一名，我容不得你沾光，防止你超过我。我有一本超级好的辅导教材，我不告诉你。我有一个绝妙的解题思路，我一直捂着不说。我发现一个超级棒的资料网站，我不告诉别人。我们的学校教育，甚至还鼓励告密，内斗。每个班主任会安排几个小蜜蜂，专门打小报告，掌握各类同学的各种情况。到了单位，头头们也喜欢这种人，你的一举一动，尽在掌握中。这种思维，一直伴随着我们的儿童时代，少年，青年，甚至是中青年时代。最后，很多人就形成一个固定的思维习惯，不肯与人分享，甚至背后放冷箭，打击别人。例如，单位拼先进，大多数人都是选部门领导或自己。一个人在单位里如果没有强大的靠山，又想积极进步，往往会走入两种状态，一是不断和人别人争啊斗啊，最后一起陷入泥潭，互相攻击，谁也混不好。二是朋友多，人缘好，越走越顺。我们争取要走进良性循环。一，要有成人之美的心。这个好事情，如果你吃不到这个果子，不能说，宁愿烂了，也不给别人。你要想方设法，让朋友吃到，这就叫做人情。例如，我曾经偶尔听说要搞一个专业竞赛。这个专业不是我的强项，我就悄悄地指点了一下某朋友，你提前多看看这个专业，马上要选拔了。结果，他比别人早了一个星期的复习时间，顺利过关。他后来一直当我是朋友。二，要帮人补漏。职场上，很多人都会犯错。有一次，小王前一天晚上加班后，忘记关空调，直接下班了。我第二天来就知道了。我前脚进门，部门领导后脚也来了，于是说，空调怎么这么冷？我就说，我来得早，提前开空调了。帮小王掩饰过去了。还有一次，小李的数据写错了，我可以不说，让他出丑，但我又有什么好处呢？于是，我提醒了他。三，要愿意分享。曾经有个技术难题，领导交给我。我有把握一个人完成。这时候，小张因为某件事情犯错了，倒霉至极。我为了拉一把兄弟，和领导提出，我一个人忙不过来，请求小张也加入。最后完成任务，小张也得了表扬。其实，小张心里明白，这是我拉他一把。任何单位，都是一个一个的利益人。在不严重影响自己发展的情况下，适当分享一些好处给别人，绝大部分人是感谢你的。即使今后不还人情，但也不会在你提拔公示的时候来恶搞你了。你的路子就顺多了。世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。对自己要严格，对别人要宽容。每个人都喜欢善意的人 
懂！
人民币破七，要不要换点美元握在手里？如果家里没有立即出国的客观需求，纯粹是心理因素，实际上没有经济意义。破七，形成了一个心理预期，人民币汇率下跌了，以后，1美元兑换7.1 或7.3元，都可能。这不是你个人可以套利的。1，利息损失大。美元存款，利息是多少？我也数不清楚，小数点后有多少个零了，你就当不存在吧。但是，国内极其安全的银行自发理财，例如我买的是建设银行速盈（类似于活期存款），利息是3-4%。以两三年的周期看，汇率的收益，实际上不及利息收入。2，汇兑损失。外汇的买入卖出，是要手续费的，这是一笔固定损失。3，如果没有发生无法言说的事情，汇率在一两年内，没有大贬值的可能性。我们三万亿的美元储备，任何一个境外空头都是无法撼动的。外国超级大投行都是私企，和世界第二GDP国家相比，就是大象和兔子的区别。他们不敢乱动。除非真是老川杀红眼了，这不太可能。4，你就算换了一些美元，也不过是个银行卡，几个电子符号而已，有个毛的意思？真到了紧张的时候，只要有关部门一号召，大家肯定都积极兑给银行了。你想怎么样？你懂的。5，我换现钞行吗？呵呵，柜台没多少，几千最多了，你放在家里干嘛？6，汇出去行吗？手续繁琐，几万美元也不顶事。多了！你要说明用途情况，也是很麻烦的。结论：如果不是出国急用，只是稍微兑一点，求个心里安慰，实际上意思不大。当然，你喜欢这样也可以，毕竟也是合法的。但是，你拿着外汇，真是毫无意义。我家抽屉里还有几万元外汇，一点也没用。 环沪暂时观望一下。临港一出，格局变了。
林肉饼 提问： 菜菜，我是福建的，离福州一个小时车程的地市，目前有资格在福州购房，但是首付要50%，资金不足（最多首付50%的话，只能买一套单身公寓），想过两年再上车，买个面积稍微大一点的。您对福州这边的房产咋看？谢谢您 福州，温和上扬态势 百里守约 提问： 菜菜，您好，关注您微博多年，从来都是遵守劳动纪律—只带眼、不带口。想请教您一个事情：对江西南昌这个城市，您觉得如何？可以投资吗？ 省城可以买 老空头跳反了。
风筝 提问： 微博过来的，菜菜，毕业两年，打算从福建去浙江发展，哪个二线城市比较大，单价低但是有潜力的？ ！ 琥珀狮子 提问： 武汉周边城市黄石，体制内工作，年薪十万，家庭和睦，武汉中心城区婚前财产一套，有实力首付再买一套，水货硕士，有律师证，34岁女，容貌中等，性格外向，建议辞去体制内工作回武汉做律师吗？（盼回复，很矛盾） ！ 玉兰 提问： 大家好。背景：本人女，家境小康，外地人，在上海无房。今年年底结婚，老公上海人，上海n套房子。和父母商量，想给父母也在周边买套房子，方便父母以后养老。家里预算全款买3百万左右。纠结在苏州买？还是临港买呢？从升值角度，居住环境考虑，哪个选择比较好？ ！ 铁锤skr 提问： 菜菜，人生迷茫 我是菜菜说的二本屌丝 本科的时候学了二本院校好专业，5年建筑学 18年毕业的时候不想从事这行，经家人介绍去保险公司做销售，人在上海，做的是对公业务（师父还有两年半退休，打算退休后，把业务资源给我，继承后能有30万一年到手）该工作优点：国企，自由，不忙。缺点：底薪低，收入依赖客户，不稳定。销售无职称，无评级 同学在上海这边的设计公司干设计，也觉得心动。优点：是个技术活，干几年，能考证，能努力评职称。（技术带在身上去哪都能干，安全感高）缺点：加班强度极高，一天12个小时。自身学历不够，一辈子也是底层画图命。设计干五年也能一年30万 两份工作都谈不上喜欢，不知道要不要转行回去画图。 ！ 没有理想的人不伤心 提问： 北京有一套一居，手里还有50w投资哪里？目的是几年以后在北京换大的，还贷应该没什么问题。 ？ 红炽 提问： 菜菜，现在北京的二手房房价很多都在下调，好像不是卖房的好时机，你估计北京的房市什么时候能上扬，或者何时是卖房的好时机呢？谢谢 平稳期是买房时机。暴涨时候，人容易失去理性。 东 提问： 请教菜菜，老家五线县城中心有套三居室，现在在无锡，回老家比较少，要不要立即卖掉老家房子换到无锡，如果换，无锡什么位置好一些。 ！
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
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目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-8-21 07:48:04
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