水库论坛微信群统一入口：skadmin04
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2018年12月起恢复对外沪牌代拍接单，联系微信：skadmin04
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. (之前加过KAI/KAI00/KAI01/KAI02/KAI03请勿重复加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
成年人买房，从来都是静悄悄的
我其实想从微信最新的7.0改版开始说起。它把原来公众号文章底部的“点赞”功能变成了“好看”。
可以在“看一看”这个入口，看到谁给哪些文章点了“好看”，关注喜欢什么。
对于这个改变，张小龙是这么说的：
重新审视自己的生活和社交关系，
放下圈层的偏见，分享更真实的思考。
可真相却是，自从更新了微信，我再也不敢点好看了。
因为现在的我们，其实并不想让他人知道自己在关注什么，会暴露自己，会减少隐私。
这是一种微妙又有趣的心理，而同样的心理，也反映在买房这件事上：
我们越来越发现，成年人的买房，都是静悄悄的。
在我们的线下分享会上，更是印证了这个这个事实。
我没想到那么多粉丝会说，自己钻研房产投资这个事情身边的家人朋友都是不知道的：不想说又或者，不敢说。只有在这种同质人群聚集的场合下，才愿意分享自己投资了多套房产的事实，以及自己关于投资所做的各种知识储备、数据监测等大量功课。
01
被周围人“误认为”自己很有钱
—你知道买房后有多穷吗？
—不知道。
—哦，那你让一让，挡着我喝西北风了
当你买房的消息，被家人朋友知道并广而告之以后，相当一部分的会说：
“哇，你好有钱啊，都买房了，恭喜恭喜人生赢家。”
每当收到这种当面的祝福，晨哥的客套微笑脸已经不够用了。
他今年刚结婚，凑着双方父母的钱，在杭州勉强上车，可以说是算幸运的一对新人，可是日子也是涩的不行：
“也总有些亲戚朋友会说，你都买房了好有钱啊，配着难以言说微妙的眼神。我没有办法形容这是一种怎样的情绪，但是会让你很不舒服……”
殊不知，刚买房的时候其实是勒紧裤腰带，最穷的时候。
这之后你就看吧，一定会有人来给你借钱，而你是真没钱，对方也是真不信。
总觉得你都买房了，借我一两万怎么就拿不出来。
晨哥说，就因为这样的事情，窝火又无法言说，其实自己条件不允许不借钱没错，可是就得罪了几个哥们，觉得晨哥不够意思。
大多数年轻人买房，其实都是工作了没几年，有父母稍微支持的，也有靠自己硬上勉强上车了的。
咬牙硬抗还房贷，跪着也要把自己选择的买房路走完，这种情况下，怎么可能会声张呢？
而且很多时候，买房得不到家里的支持，甚至得不到另一半的支持，可是你知道这个买房的决定是对的。
那么当自己拿主意买房的时候，都会选择悄悄就把首付给了，流程走了。
对这一类情况而言，买房后的每一步，都没有周围人想象中那么顺畅，更不是什么人生赢家，只能说是自己的决定自己负责。
咬牙硬上车，背后一地鸡毛，确实不是什么可以骄傲的事情。
漫漫还贷路，默默扛下去，实在不值得说与谁听，徒增烦恼。
02
买房是我自己的事，不想听其他人叽叽喳喳
静静是我所有闺蜜中，最有财商的姑娘了，但其实我真正佩服她的，不是会理财和投资。
而是她做事情和决断的时候，永远线条干净、逻辑清晰、手起刀落。
7年前还在念大学的时候，静静就已经开始买套小房子来投资了。
她说：
“买房是我自己的事情，况且房子嘛，每个人的需求都不一样，像我就只需要一个50㎡左右+地段黄金+不愁出租的小房子，投资一下就好了，其他人给建议的时候，叽叽喳喳只会给我添乱。”
简而言之，就是：
买房，没必要听所有人的意见
我刚开始不明白，后来做的选择多了，慢慢懂得了静静当初的话。
当你做一个比较大的决定的时候，其实你没必要听那么多人的意见，听多了反而自乱阵脚。
因为永远只有你自己最懂你要什么，别人的意见再中肯，也只是参考，最终拍板决定的是自己。
而当意见铺天盖地而来，都说自己是经验之谈，都说自己是亲人朋友为你好，这时候你就莫名进入了一种选择恐惧的情景中。
买房可以权衡，可以思考，但是最后决定的一刹那，是需要一点运气和冲动的。
所以静静在后续的几次买房投资中，都是静悄悄的，不会张扬，顶多针对具体细节问题，会去找父母和闺蜜商量一下。
买房本来就是一场心理拉锯战+信息冲突场，你真的需要让自己安静，给自己一个冷静的空间去权衡，然后做决定。
03
那些善意劝阻不让你买房的，自己却买了好几套了
先说个我亲戚的事儿吧，2014年过年，我回江苏老家阿姨那里串门，碰巧就遇上一大家人在说要不要给表妹先买套房囤着，哪怕以后做嫁妆也行。
可是遭到了表妹叔叔强烈的反对，说什么房子都是泡沫，不要买房，买了就套住了，说的好像买了房就大逆不道一样。
阿姨后来也确实被唬住了，把钱投进了股票。
后来阿姨家才偶然发现，这三年期间，表妹叔叔瞒着亲戚们，前前后后在自己所在的市里和省会城市，买了共3套房子。
阿姨的股票起起伏伏，加上自己不善于操作，其实没有挣到什么钱；而表妹叔叔却通过交易这3套房子，累积了80万+，还把儿子送到了澳洲念书。
人性就是这样非常有意思，有好东西的时候，其实他会选择藏着掖着的不跟人分享。
估计每个人都会遇到这样的朋友：恨不得把心给你看，坚决拦着你不让你买房，仿佛买房就是跳火坑。
然而转头自己就偷偷买了好几套，瞒着你闷声发大财。
这类心理其实我们大家都很熟悉，就是典型的“我没复习”的心理。
以前上学的时候，总有些同学说：“哎呀，我没有复习，作业没写”“看什么书啊，我玩了3天”……
你也傻乎乎不复习，结果成绩下来的时候，一个个都比你考得好。
除了那些真的聪明顶尖的学生，其他嚷嚷着不复习的，指不定回家后怎么补习怎么努力呢。
那些善意劝阻不让你买房的，自己却买了好几套的人，就是悄声无息不告诉任何人，自己偷偷挣得钵满瓢满。
04
这其实真不是一件大事没必要张扬
这个心理，其实是所有买房心理中，我认为最健康最平和的一种。
肉肉跟我有15年的交情，说俗气一点，我们是看着彼此长大的，她是个又敏感又有仪式感的妹子。
生活中但凡遇到点小事，都要发微博发朋友圈，再配上一行文艺温馨的话。
可是当她买第一套房子的时候，就彻底变了。
肉肉高中毕业后，搬家去深圳，在香港读研期间，就在深圳买了自己人生中第一套房子。
如果照平时她的性子，可能就会把这件“大事情”发出来分享。可是我们见面的时候，聊到这个话题，肉肉说自己一直以来都太幼稚了。
你生活中的所有事，真正在意的只有爱你的人，po出来的东西，本质上是记录生活，也是日记的某种呈现方式，实在没有必要件件都拿出来给别人看，日子是自己过的，不是过给别人看的。
买房只是生活中众多琐事之一，房子也只是你交易的商品之一，只不过这个东西“大”一点。
买房其实算不上一件特别怎样的事情，没有必要张扬，低调就好了，我不想让自己变成茶余饭后的话题。
肉肉说，买房这个过程中，太多人的心态已经完全失衡了，比如说，买贵了没有抄底、户型不是很满意，房子有些瑕疵……
但其实这就是买房本身，就附带的东西，你自己没有有一颗平常心，谁也帮不了你。生活中有太多比买房更重要的事情。
所以，不管第一次买房，还是以后的投资和置换，都没必要张扬，真不是一件大事。
05
成年人的生存默契
写到这里我其实想到之前的一篇现象级爆文，大概意思是说，成年人的崩溃都是静悄悄的。
现在想想，成年人的什么不是静悄悄的呢？
开心你要静悄悄的，免得有人酸葡萄心理；
难过你要静悄悄的，免得有人落井下石看戏；
压力你要静悄悄的，免得有人键盘侠喷你；
……
同样，成年人买房，都是静悄悄的，因为这样，会给自己更多空间，更多呼吸的余地，更多斡旋的空隙。
静悄悄买房，其实也是我们开头提到的微妙心理，甚至说买房前，对买房信息的关注，对相关政策的留意，都不想让别人知道。
低调买房，不张扬，是更多当下成年人选择的买房心态。
我们越年长，越懂得沉默是金，越懂得静悄悄没什么不好，这似乎已经成了某种我们的生存默契。
成年人买房，选择静悄悄的，不是封闭自我，其实是选择了让自己更安全的方式，给自己一份冷静和平常心。
这时候有个反对的声音说：
“可是我买房就喜欢跟朋友们，大张旗鼓分享这件大喜事啊~”
然后就来了一句神补刀：
“所以你只是身体成年了。”
以上为正文，来自高妹
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
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一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
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房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
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装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
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朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
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要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-2-5 08:43:27
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