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前文:
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以下为正文：
本月，郑州迎来重大历史事件！1郑州即将迈入万亿俱乐部
本月大家一定要关注两个数据：截至到2018年底，郑州GDP过万亿，人口过千万。
有人会说这有什么呢？这非常的了不起，同时人口过千万、GDP过万亿，且仍处在疾速增长过程中，这在全世界的历史上都是绝无仅有的个例。
这个数据不同于2018年天津、西安等采用的行政手段和人才引进政策的引导，郑州是真正的人口增长至千万、GDP过万亿的城市，且人口增长结构与深圳相似度很高。
同时截止到2018年底，郑州的机动车保有量将突破400万。
对于以上这几个数字，大家在本月可以关注一下，数据误差正负不超过3%。
郑州从此将迈入万亿俱乐部，实质性的迈入国家城市梯队强二线行列，也为郑州从二线省会到国家中心城市迈出了实质性的一步。
很多人依然会对此不以为然。依然是郑州穷、人口素质差，没产业，教育短板，等等，总之就是一句话，郑州不中！
到底中不中呢？要用事实说话。
2城市地位的确定
2018年11月29日，新华社发布“中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见”，提到了一份城市名单。
虽然这份名单并没有引起太多的关注度，但它的意义非凡，将直接影响未来十年甚至是二十年的中国城市格局。
在这份城市名单里，12个城市被点名，被赋予重任。
对于所有生活在这12个城市的人都将迎来所在城市至少30年的城运，以及迎来重置后的人生高度（前提是自己要顺应、顺势城运，而不是逆势）。
在这十二个城市，提到了两个城市武汉和郑州。
他们分别被委以重任为长江中游城市群中心城市和中原城市群中心城市。
想想看，曾将武汉和郑州是完全不同量级的城市。70年前，武汉是大武汉，郑州只不过是个叫郑县的火车站。
在过去的30年，武汉被确定为中部六省唯一特大城市，享受副省级市待遇；郑州勉强算个二线省会。
但是30年后的今天郑州是国家中心城市，是和武汉在同一张蓝图上分庭抗礼的中心城市。
可以说在过去30年，本以为是个青铜，郑州却打成了个王者！
3未来十五年人口中心红利大爆发
我们这一代领导人的战略国策模式已经从让一部分人先富起来，变成把拖后的那一部分人拉上来。所以在改革开放的40年里，我们资源和政策总是优先效率高的城市，但目前的政策是共奔小康社会。所以接下来中国所有的国家资源和政策都会更加明确的向人口中心倾斜。
所以目前入选国家中心城市首要标准就是人口中心（即人口大省的省会）。 这也就是为什么这一轮国家中心城市中，没有沈阳、青岛、宁波、杭州、合肥等，因为他们不是人口中心。
从这个布局上看，中国过去的发展是以点带面，现在是以这些国家中心城市形成的网，以网带面的串联起来中国的人口中心城市协同发展，带着尽可能多的人口富起来，共奔小康。
所以未来哪里是人口中心，哪里就是经济中心，那里就是财富的聚集地。
在过去三十年人口流向很清晰，就是东南沿海以及区域行政中心。所以目前中国人口中心首当其冲仍然是京津冀城市群、珠三角城市群、长三角城市群。这三大人口中心将来也必将成为三大世界级的人口中心和经济中心。
但是我国地大物博，在此之后还会形成数个区域性的人口中心和经济中心。
纵览中华大地，如果再出现人口中心就是成渝经济圈（有一亿三千万的人口，但它辐射的是西南五省），其次是中部经济圈的中心是郑州。
相信对于成都重庆多数人不会有异议，但为什么是郑州而不是武汉？
我们看下面这张图片。
在黄河中下游平原形成了当今全世界人口最稠密的区域，这里必定会有一座人口中心城市。它就是以河南，河北，鲁西，皖北合围的区域，这个区域方圆千里，覆盖人口4亿，是全国面积最大也是人口最稠密的区域，它的中心位置就是郑州！
而且郑州周边500公里，没有可与其竞争特大型城市。
郑州除了是人口中心，且人口结构年轻人所占比重，占有绝对优势。这是有历史原因造成的。
因为郑州是个移民新兴城市，民营经济是北方城市里面占比最高的城市！
在中国北方大城市中，由民营经济站绝对主导性优势的城市在非常少，而郑州国营经济非常弱，所以民营经济占比就非常高。
这也是过去它被鄙视的原因，也是许多人轻视它的原因之一，因为它不像长沙、武汉、西安等城市，拥有众多大型国央企总部。但大多数国家支持重点发展的支柱性产业都是阶段性，具有是时效性能的。
但民营经济不会，它们没有包袱，它们是最有效率和有活力的，它们不是国家政策造成的阶段性产业优势，它们是野草，生生不息，哪里有机会就去哪里生长。
深圳就是最好的案例。郑州亦如此。
你可以说郑州没有产业，但郑州野草般旺盛的中小民营企业的生产力也不容小觑。另外，民营企业占比高的城市，会有一个巨大的优势，那就是生育率高！
我们会发现哪里国有经济发达，哪里在80、90年代计划生育就最严格，哪里80、90年代晚婚晚育政策执行的也最严格，那么这个城市80后、90后的占总人口比例就会明显低于60后70后，同时由于80后，90后生育意愿大幅下降，这个城市的00、10后则更会出现断崖式的锐减。
因此，未来几年，年轻人才是最大的资源！
有人会说，郑州没有好大学，年轻人多又怎样？没有高素质人才。但恰恰错了。
人口结构越年轻，人口整体素质越高。因为老掉一个上个世纪的老人，补充进来的是21世纪年轻人。这就是人口素质提高，自然更迭的客观规律。也就是在未来几年，哪里人口结构更年轻，哪里劳动力整体学历素质一定会更高。
所以，这和有没有好大学没有关系。再也不要用郑州没有好大学DISS郑州人口素质低了。
另外，民营经济比重大的好处不仅是最有效率，更重要的是有活力，一个年轻的有活力的移民城市，会吸引更多的人口，年轻的、高素质的人口优势，在未来具备长期增长潜力，有点像奇迹般的深圳。
这在北方城市中尤为稀缺了！
3航空港是郑州的城运
在海权时代，港口型城市在世界经济的发展过程中具备绝对的地理优势。但随着公路、铁路、桥梁、机场数量的增加，路权逐渐在复兴，航空更是颠覆了经济运行模型。
未来时间成本最高和无法实现点对点运输的水运优势逐渐弱化，公路、铁路，空运的优势会大幅加强，内陆港口型城市的地理优势将会被直接弱化。
比如国外的物资，价值低、重量大、对时间要求不高的货物会运到上海或者广州之后，通过陆运进入到中西部各大城市能显著节省时间成本。而高附加值、对时间成本要求高的货物可以用空运直接运到各大城市机场。没有必要水运到武汉，再中转陆运到中部各地了。
这也就是过去几年，内陆水运量远远落后于公路货运量、铁路货运量，更不要提客运量了。
所以，在武汉逐渐失去了过去几百年的内陆港优势的情况下，请打开河南郑州航空港经贸综合实验区的规划。
郑州机场(CGO)已开通货运航线34条，在全球前20位货运枢纽机场中，郑州机场(CGO)已开通15个航点，以国际货运为主导的增长格局进一步确立。
无论怎么高估郑州航空港区的潜力都不为过，不要把它当成物流工业区和制造业厂区。
也无需质疑航空港的落地情况。
60年前，郑州只不过是个围绕火车站的物流中心。今天的航空港就如同当初的火车站一样，郑州将围绕航空港，就像1954年郑州围绕火车站发展一样，因为航空港未来将是郑州资源、资本、贸易、清算、经济的中心。
在郑州，随着航空港的落地的那一刻，郑州市的命运已经永久性和历史性的注定东阔南移，以后郑州会围绕航空港发展甚至整个很河南都会围绕着航空港发展。所以，才会有郑州的双城规划，航空港区是独立于郑州的另一个新的存在，他不是郑州的附庸，而是河南、是中原城市群、是中国中部的航空港。
这里一定还有人问，为什么是在郑州航空港不是武汉航空港？
因为郑州是唯一能覆盖全国四亿人口的城市，以郑州为中部中心布局，能覆盖最多的人口，最大的面积，最有效率！
在这里需要提到一个概念“高铁两小时圈”。
事实上在微观企业经济地理上，几乎所有的公司都会在三大城市圈设立总部级分公司，同时在高铁两小时范围内不会设立同级别的管理机构。因为高铁两小时，公路距离500公里左右的范围内，可以实现人员当日往返，物资半日到达。如果不是业务量足够大到每个省都设一个分公司的超级大企业，大多数企业都不会在高铁两小时经济圈内设立跟北上深广同级别的总部机构。而是会用北上广深总部覆盖管辖，这样才能经营成本低优化。
只有在当天不能往返，才会设置另外一个跟北上广同级别的分公司。
从上面图片上看，三个圈分别代表以北京、上海、广深高铁两小时圈。安徽划到上海，河北和山东划到京津冀的辐射区，湖南划到广深辐射区，成渝辐射的是西南五省。剩下的是河南、湖北、山西、陕西、甘肃、内蒙。
在北、上、广、深、成都、重庆覆盖后的剩下的区域里，你会发现在中部，湖北经济总量弱于河南，武汉既不是人口中心，也不是地理中心。企业把中部总部设在武汉，不够高效，行政成本相对于本地业务量高。
但有人会说，武汉人口和经济占有绝对优势。但湖北省和河南省PK，湖北省的人口和经济总量差河南省太多，换句话说就是河南分公司的业务量大于湖北分公司；把郑州作为中部中心，不论是物资还是人员，中转距离和经营成本都是最低。武汉中转集散山西、陕西、河南诸省的物资是成本高于郑州集散山西、陕西、湖北。
也就是说中西部总部设立在郑州，你的时间成本和运输成本将远低于中西部总部设立在武汉。
未来高科技的中心只可能是北上深（因为出身不同，定位不同，谁也无法撼动和替代），二线城市就是竞争人口，资金，物流。
在这一点上，郑州是独一无二。
5小结
最后，我们常常讲大时代，在时代背景下有些城市在崛起，有些城市在没落。
与郑州而言，出口下降，内需消费崛起，是天时；
路权复兴，空运崛起，米字型高铁，全球重要航空港，是地利；
一亿人的经济大省，唯一覆盖4亿人口，中西部单核型省会，是人口中心，也是消费中心，也注定是经济中心，这就是人和！
在“强省会时代”昭示下，人口会更多的被二线区域中心城市截留，这就是未来中国城市化方向。
所以综合河南省总人口1亿，总体城镇化率刚刚超过50%，在确定为国家中心城市之后，郑州是中原城市群2亿人口内最大型的单核城市，将会是这2亿级人口区域城镇化主战场。
未来5-10年，郑州会是除京、津、雄外，中国北方，发展最好的超级城市。
线下活动或咨询的时候，总会有一些郑州本地的朋友对郑州没什么信心，总会问，我在郑州买哪里呀？怎么买？买什么？要不要去成都、去杭州、去深圳等等配置一下？
这种想法没什么不好，但绝大多数的人，其实更适合深耕郑州，说的再直白一点，如果买房置业，本土郑州，一线看深圳，二线看郑州，即可。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-1-10 09:56:14
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