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以下为正文：
多收了三五斗之楼市版
最近空军斗士夜雨依然、十年如一日地活跃于反欧的一线，发表诸多关于柬埔寨的看空分析。
Still，yevon_ou 不是看不起，而是看不见他，没有任何回应。
是什么造就了这个活在 yevon_ou 阴影下、没有自我的男人？
坊间传闻「夜雨，就是勃拉姆斯。」
姚阿幸给了勃拉姆斯一封信，介绍他认识舒曼，勃拉姆斯前往杜塞尔多夫去见舒曼，并受到舒曼的欢迎。他跟随舒曼学习的时候，内心暗自爱上了舒曼的妻子克拉拉。在舒曼生病住院之后，勃拉姆斯协助克拉拉照顾舒曼和他的孩子，舒曼死后，勃拉姆斯克制住自己的感情，离开了克拉拉。他终生未婚，把自己的爱情留给了大他14岁的克拉拉。
真相究竟是什么？希望这篇小说给你思索。
俗话说，「一个人的对手，决定了他的档次」。
今天我有二篇题目可以写。一部是「为什么说 CMB 是屌丝银行」、一部是「多收了三五斗之楼市版」，其实挺懒得写三五斗的，因为不够格。对手实在太弱，不值得回击过去。不过情节构思比较成熟就先从「胡汐婓 - 夜雨 - 陆医生」，胡雨陆同学的遭遇说起吧。
胡雨陆现在已经习惯了绕着走。
从他住的城乡结合部出来，南门笔直走，穿过二道城中村，再过了那个小卖部，离地铁站就不到五百米了。
可胡雨陆死活坚持着从北门走，这样要绕一个大圈子，平空多绕几百米的路。而且北门的煎饼果子，要比小卖部贵一元钱。
胡雨陆只是觉得，南门的电灯招牌，实在太扎眼了一点。
曾几何时，日子都过得好好的。天曾经那么蓝，他也是县里面的高考骄子，家里三个姐姐都让着他。自愿的去东莞打工供他上大学。三乡八里，谁见了他不说句：「老胡家的孩子，出息」。
那时候上海的房价不过一万多，胡雨陆清楚地记着，他刚搬来住的时候，房东的房租只收他五百。门口是卖麻辣烫的，而不是现在的明明房产。
旁边的垃圾堆场散发出浓浓的恶臭。城中村就这点不好，物业费虽然便宜，但环卫局就不怎么出现。胡雨陆紧紧捂着鼻子，心中不停地咒骂南门北门。
他是对南门的明明房产有一点心理阴影。总觉得门前的灯箱招牌闪烁得刺眼，多盯着看一会，沙眼就哗啦啦地掉下来。
这个月房价是多少了。20000，25000，还是 28000。据楼下安徽的唐秃子说，上个月三万三的挂牌都出来了。
胡雨陆着实打心底里不信。那一定是讹传忽悠人的。中央调控这么紧，这房价怎么可能还涨。
胡雨陆紧跑了二步，呼出了肺里的一口浊气。大声呼吸了二下。离地铁站只有八百米了，再跑十五分钟就到了。俗话说，「天将降大任于斯人也，必先劳其筋骨」。这日头虽然是苦了点，但终究是把长跑练出来了。
远远的，斜眼望去，二条街之外仍可以看见明明房产的招牌。胡雨陆猛地一打哆嗦，把脸庞的肉甩了起来，赶紧低着头走路。
胡雨陆已经很久没去看房产消息了。他小心翼翼地游走在中介公司的边缘。似乎那里有一个巨大的彩色的绚幻的泡泡球，他不敢靠近，生怕一靠近，那里就会爬出来一个大恶魔，将他吞噬，将所有的善良美好人世间的骄傲统统吃掉。他就象一个小心谨慎的猎人，握着锋利的匕首，用最优秀的战纪躲藏在大树背后，直到有足够的耐心才跳出来致命一击。
自从上一次 18000→22000 之后，胡雨陆就再也没去问过房价。连中介店门也没进去过。连中介店的招牌也不敢靠近。他宁可从北门走，远远地遥望霓虹灯箱会让他泪疼所以他决定先埋头好好工作，「实业，始终是根本」。天佑善佑人，只有实业本分的事情做好了。投机之类的事终究会破灭。那上一次的询价经历很不愉快，胡雨陆已经决定将它埋葬在心底。甚至刻意地去忽略，几乎快想不起了。
「我是一个勤奋工作的正派人」。跨过了几十格台阶，胡雨陆终于给心里面注满了正能量。他上地铁了。
乘了十二站地铁，换车，然后再坐了六站路地铁。胡雨陆终于来到了 CBD 中心他给自己拍了张微信，发到朋友圈里。然后淡淡地添上了「晨曦，我总是第一个到公司的」。顿时觉得自己高大上起来。
上台阶，左转，过红绿灯，再右转，再左转，再过红绿灯。这段路胡雨陆已经走过了无数遍。闭着眼睛也能数出来。当走过第二个路口第二个左转时，他的眼中闪过一丝寒芒。「遇龙化蛟池中物」，胡雨陆注定不会是普通人的。
胡雨陆一直相信自己是最优秀的，在乡县中考第一名的时候就是这样。而且深谙做人之道。每次他到了公司，就抢先把领导的茶杯洗掉。连秘书都争不过他。今天公司有一批新人报到，领导让他去分发给新人们领一批文具。其中二个 22 岁的小伙子，亲热地搂着他的肩膀说：「胡哥，胡叔，中午一起去吃食堂吧」。看到年轻人都很尊敬自己，胡雨陆顿时心暖暖的对自己的期望也越发高了起来。
胡雨陆今年 35 岁，一直没有结婚。和亲娘住在一起，一起租的 45 平米一室一厅。外面风言风语未免多了起来。
可胡雨陆不在乎。他坚信自己的未来，收入是肯定可以达到一百八十万美金的。而且还是年税，不是年薪。就可惜目前房子小了点， VANCL 倒闭的时候，大减价买了 500 双拖鞋，未免没地方塞。
中午的时候，胡雨陆拿了茶水间的二块方糖，含在嘴里。再拿出贴身肉藏的一个白切馒头。这样糖和碳水化合物就全都有了。胡雨陆对保管食物一向有心得，都是乡里练出来的本领。这馒头贴身夹染着一股肉燥气，便是地铁里的小偷也不会光顾。
草纸王号称储蓄率有 60％，这是无人能及惊天动地的比率。中国经济全靠勤劳朴实的中国人民一分一厘节省而来。「勤俭持家」，哼，投机客们懂什么。只有像这样吃一餐省一餐才是王道。胡雨陆心里得意极了。
其实胡雨陆是急赶着要去旁边的建设银行买理财产品。据说收益率比工行高 0.05％，大伯大妈们都排队着疯抢。这些老太太们战斗力彪悍，胡雨陆看见她们都惧怕高踢无影脚那全是广场舞练出来的身手。可是财务部的小姑娘偏偏又跑过来捣乱，塞给他一大堆的发票，让他分门别类地贴在报销单据上。
胡雨陆抗议说：「我是县中高考状元，不是打杂的」。小姑娘不屑一顾地说「你就是个打杂的」。胡雨陆顿时也怒了，要显现一点真便把手里的纸杯捏碎了不想到杯里还有上午的小半杯水，
顿时溢了出来，溅得身上纸上满地都是。
许许多年之后，当胡雨陆回想那个下午，或许也会唏嘘不已吧。正如人生分为四季，春季过后，就是漫漫无长尽的寒冬。
胡雨陆最终也没去成银行。因为医院来了电话，说他妈心肌梗塞，住进了医院。最终好歹因为这小子虽然嘴损，但也没做太多伤天害理的事天爷判了个死缓。性命无事，却是要落床静养。
这样一来，买房的事情终于提上日程来了。
胡雨陆数了一遍，又再数了一遍。小心翼翼地查了网银，将十几个基金的最新报价全部都 Update 到 Excel 表格里面。然后得出了一个一字头的总数。
这是他全部的身家了，也是他辛辛苦苦积攒十四年。每天中午坚持只吃贴肉白切，省出来的身家。「我想，世间财富也不过如此了吧。谁能象我这么优秀，苏北闻名遐迩的县才子。一毕业就在 CBD 工作，60％ 的储蓄率。不客气地说，理财的收益我也远远超过侪辈……」
怀揣着梦想，胡雨陆时隔 N 年来第一次踏入了南门他要堂堂正正地走进明明房产中介店。这房价应该是多少了呢。记得最后一次去问时，遇见一个很不诚信的中介，居然和他说要 22000/㎡。
哈，哈哈，22000，骗谁呢，你卖给鬼去。虽然今天大爷跑到中介店来，可也不需要你这种鬼话连篇的骗子去。胡雨陆坚信这是中介的诈骗。天道酬勤，实业为王。他只相信自己看到的。可不会被这些无耻的谎言蒙蔽。
18000/㎡，肯定只要一万八。一套房子一百多万，真以为上海人民个个都是百万富翁来着。哪有这么容易赚钱。胡大少坚持给老板洗了三年茶杯，过年老板也仅给他加了 74 元工资，据说是个吉利的数字。
胡雨陆站在中介门口吸了口气，掏出手机计算器又再算了一下。假设贷款年利率 6.15％，而把这些钱拿去做理财可以获的 4.30％，一进一出一年之后自住房的成本就是 19000，二年后就是 20400 元/平米。
亏钱，肯定亏钱。成本要升到二万多呢。胡雨陆再次诅咒了这个不合理的房价。并且坚定了自己的信心。他又检查了一遍自己的报喜鸟西装，觉得绝无破绽。终于推开了中介店的大门。
「我们这里不买切糕，你出去」。
「什么，卖保险，也不要不要。你出去」。
「呃，其实我是住在这里的白领。我想买房子」。
中介从电脑屏幕后面探出头来，看了眼这个穿着明显不合尺码西装的猴子。「凡客大减价，断码便宜货，打折打折」胡雨陆赔笑着说。腰却不由自主弯下去了。直到视线和写字台平齐。
「哦，这个小区啊。目前有套75m2，250万的」。
居然足足要一百五十万！胡雨陆只觉得天要塌下来一般。房价怎么还在涨。中央三令五申调控，房价居然又涨了百分之十。20000/㎡ 啊二万，上次那骗子中介果然在说假话。
胡雨陆挺了挺腰，努力地掩饰了一下下摆褪色的一块区域。「我有一百三十万，一次性全款，你去和房东谈吧」。
「什么，你再说一遍」。
「什么，一百三十万」。
「你付首付么，首付也不大够啊。听清楚了，是 250 万，不是 150 万，75 ㎡、250 万」。
胡雨陆瞪大了嘴巴，一丝口水从嘴角流了下来。过了半响，他才慌张地抬起脚来，蹦了一跳想要后退的。却不小心蹬翻了墙边的椅子。
「骗子，疯子，神经病」。
「你要抢钱么，你们怎么不去抢银行」。
「人渣，我杀了你们。玉皇大帝轰隆隆，哈哈哈哈哈」。
胡雨陆愤怒地拍着桌子，努力地将每一件东西拍得啪啪作响，发出最可怕的响声。却小心翼翼地不要碰到电脑，不敢打烂任何东西，连名片盒也没有撞翻一个。
「阿姨，你出来一下。桌子就不用理了，挺整齐的这个客人口涎乱喷，弄得到处都是。你赶紧擦一下，臭死了」。
冬天的寒风吹在胡雨陆的脖子里，寒飕飕的。150 元的皮夹克使出浑身解数，尽量让自己看上去更象猪皮。却难以阻挡主人公脸上猪一样的脸色。
「骗子，骗子，都是骗子」。
「疯子，疯子，都是疯子」。
「我都买不起，还有谁能买得起。谁有我洗发水囤得多。胡雨陆愤怒地踢着街上的石块。后来想起这双鞋也花了 30 元，便不再踢了。
其实胡雨陆是一个大有智慧的人。谁都忽视了胡雨陆内心藏下的疯狂的欲望和野心。
当克制不再存在，野心就可以爆发。
胡雨陆在街上走着，只觉得内心一团火在燃烧，在燃烧在爆炸，在无穷无尽地膨胀，在爆炸。母亲永无止的唠叨，相亲时姑娘们鄙视的眼神，煎饼果子涨价的烦恼，公司里小伙子搂住肩膀的那一声叔，北门保安养的那二条黑狗，今天的贴肉馒头居然又是发馊……
胡雨陆在爆炸，在发烧，他还有最后一张王辟。他胡雨陆注定是一个大人物，是精英中的精英。地铁坐了十二站，再换车，再坐六站。然后上台阶，左转过红绿灯，再右转，再左转，再过红绿灯。这段路他已经走了无数次，闭着眼睛也不会走错。
终于到了 CBD，胡雨陆闭着眼睛吸了口气，空气中弥漫着芬芳，弥漫着灯红酒绿的味道。他喜欢这里，上等人才能享受九尺繁华。
只有大城市，才有房地产。只有内环内的核心区，才是真正的城市。完全不象荒郊野岭的农村，除了树还是树。
胡雨陆还有最后一张王牌：黄浦众鑫城。
许许多年之前，胡雨陆就开始留意这个楼盘了。他每次上班都会经过这里。从地铁出口，然后再步行去到新天地。
他地处二条地铁交汇口，M10 直通虹桥机场。至新天地，淮海路，人民广场，豫园，全都是步行距离。小区幽静典雅，房子俊丽挺拔。新天地湖静在眼底。
纯板式，大阳台，惬意的下午茶时可以远遥黄浦江。
最重要的是他的价格，120 平米，400 万。折算下单价三万三。胡雨陆在心中啐了一口。见鬼的城乡结合部，见鬼的城中村，33000/㎡ 你卖给鬼啊。你当爷爷傻子啊。
很久以前胡雨陆就开始留意这个小区。每次他上班，他总会默默地用眼神搜集关于黄浦众鑫城的一切信息。
据他所知，凡是沿复兴路沿线的所有中介都是挂这个价格。一家中介可能有错，12家中介不可能家家错吧。
胡雨陆也是一个 IT 电脑高手。安居客，搜房网，他都是资深宅男。每天花大量的时间精力阅览其中的房源。价格从未变动过。朋友们推荐的永庆房屋我爱我家，德祐内部数据官网，他全都仔细地复核过。
他胡雨陆是要做大事的人，谨谨慎慎一丝不苟。资料详查复核了十几遍绝不会出错他甚至还和其中一家中介聊过，中介透露了一个惊天大秘密：「该房东前二年在松江买了大别墅，海量月供，现在肯定套住了」。
胡雨陆心里暖暖的，这事成了他的补血剂。每一天上班，每一天路过南门，每一天被老板骂。他就抬起头看看黄浦众鑫城。顿时就觉得市中心还有这样一套大房子等着我。只要 400 万，只要 400 万，踮脚也能够得着。绵糖的感觉把整颗心都填满了。
胡雨陆是一个专业细致的人。他也曾发帖，去篱笆网，去安家网问，为什么市中心的房价这么便宜。篱笆的回答是，「市中心涨不动，郊区才涨得快」。
胡雨陆立刻接受了这个解释，他 100％ 相信世界是美好善良正能量的。他坚信，总有一天小卖部旁的拆迁房，40000/㎡ 也能一套换一套黄浦众鑫城。他一个农民家的孩子也能住进新天地。虽然三万三这个报价自 2006 年以来就没有变过一直横盘。胡雨陆隐隐觉得不安，但天性乐观的他自觉忽略了这个细微不足。
「老板，给我一套黄浦众鑫城，400 万的那套。就是你们灯箱做广告的」。
中介的店员有些尴尬，「先生，最近价格可能有些调整。你看，其实我们门口贴的纸都泛黄了」。「不要紧，我是一个好商量的人」。胡雨陆大气地摆了一下手。伟人就要有伟人的气魄。33000/㎡ 跳价怕什么，哪怕他跳价五万十万，哪怕涨到 34000/㎡ 也便宜啊。
过了一会，中介放下电话，脸色变的极其古怪。「先生，我们这有点不方便，您还是去别家问吧」。
胡雨陆觉得有点奇怪。但这并不妨碍影响他的好心情。他坚信自己是精英，400W 是笔巨款。这么贵的房子没人买得起。持有现金的是大爷，俗称现金为王。
胡雨陆又跑进了第二家中介点，中介打完房东电话后说「我们给您推荐另外一套房子」。
胡雨陆再跑进第三家中介，这下子他急了，非得坐在中介旁边，听中介怎么说话和房东对答。
「喂房东，请问您的黄浦众鑫城现在卖什么价」。
「老样子」。
「还是 4W 到手么，我这里有客户」
「十万到手」。
「4W 到手么」
「TEN，SB」。
房东挂下了电话，中介露出了一个习惯性的笑容，「先生，要不我们给您推荐别的房子」。
胡雨陆有一点火，有一点燥，这条街上有这么多的中介，还有搜房网，还有安居客，他不相信他现在生活的这个真实世界，是上下颠倒黑白颠倒的。
「房东您好，请问你黄浦众鑫城现在卖什么价」。
「十万到手」
「我们现在有很诚意的客户，愿意出 5W 单价。60W 啊，600W 巨款，就坐在我们店里面」。这已经基本是胡雨陆能出到的最高价格了。
「600W，600W 能干什么，付首付么，付首付不大够哦」。
「滚」。
「房东您好，我们是陆家浜路鼎铭房产的，请问您的黄浦众鑫城现在卖什么价。目前市场价在 48000 左右」。
「十万到手」。
「目前市场价 48000，你怎么卖十万」。
啪，房东直接挂了电话。
「房东您好，我们是陆家浜路永庆房产。请问您黄浦众鑫城目前卖什么价」。
「十万到手」。
哎，你怎么不按市场价挂呢。你怎么乱挂价格呢。你卖给鬼啊」。
啪，房东挂了电话。
一条街上有十二家中介，胡雨陆一家家找过去。于是房东就接了十二次电话，毫无例外，相隔十分钟一家。从他们一开口：「房东你好，我们是 ** 路 ** 中介」，就知道他们是哪个位置。
毫无例外，一家中介搞不定的事，一百家中介也搞不定。无论你搜房，安居客，篱笆网讨论得再热切，再肯定。房东说十万，那就是十万一平米，二房 1300 万。买得起买，买不起滚。
胡雨陆的心渐渐地沉了下去。
这是他唯一的希望。如果他 40000 元买不到黄浦众鑫城，他就得退下去。到了内环边也买不到，到了中环边也买不到像样的住宅。到了外环边也没有太多的选择余地。非得到了浦江镇，九亭镇，高桥镇，安徽人黑车横行地铁十八站的地方，你才能买个非精致的住宅。
雪一直下，他只想化身夜雨滂沱，上来问一下：
「不是说房东七年前买了二套大别墅，亏到肉里么」。
中介拿出一把指甲刀，小心地锉了一下指皮。你哪里看的价格， Anjuke 么。
「在你的猪一样脑袋里，黄浦众鑫城还和 7 年前一样的价格，还停留在 40000 的水准」。
「在你的猪一样脑袋里，别墅也停留在 7 年前一样的价格，你以为你今年还能 1000 万买大别墅么」。
「五千万一套，二套别墅一个亿」。
「是净赚一个亿哦」
幢别墅可以换二套九间堂哦，还有一幢可以换一间手游公司。是整家公司哦」
中介吹吹手里的锉刀，对指甲很满意。「你可以跪安了，SB」。
胡雨陆回去后，门口贴着房东大大的黄纸。房租从 3500→4500。胡雨陆试图和房东论证地下室的合理性，结果房东甩下了一句 4800。
后来，后来胡雨陆的母亲病重，他又没办信用卡，急切间难以筹措大量资金。只好把老家的农村房子和宅基地，都以很低的折扣卖给别人。落得个倾家荡产。
再后来他财务部的小姑娘去公司投诉，说他洒水弄脏报销单据正巧那小姑娘是总监的亲戚小蜜。于是胡雨陆就被开除了，据说他被保安带走时一路无神地嚷着「拼爹啊，这是一个拼爹的社会，爸爸呀」。
在很长的一段日子里，城乡结合部小卖部的门口，都爬着一个乞丐，每天在地上滚来滚去。捡剩米饭吃，嘴里嘀咕着「南门北门，只卖 20000，拼爹啊非吾不能」。
旁听的人流下了同情的眼泪，但他翻来覆去地说渐渐地人群也就散了。待到冬天下了很大的一场雪，再后来，再也没人看见过胡雨陆了。
（yevon_ou，2015 年 1 月 28 日）
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：华润凯旋天地
区域:南岸区弹子石CBD核心
小区名称:华润凯旋天地
建筑面积:125.8平米
套内面积:93平米
装修:清水跃层
售价:200万
单价:15800元/平米
几室几厅:三室两厅两卫/可改四室
楼层:7/33
朝向:朝中庭，主西南朝向
户数:3梯8户
证是否在手:差银行60万。客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
一次性优先，按揭可贷款120-130万，抵押贷可高评贷款140-150万左右
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费2%-7%！签合同时需付服务费2%。
房源二：北大资源江山名门
区域:江北区海尔路
小区名称:北大资源江山名门
建筑面积:138.76平米
套内面积:120.25平米
装修:清水
售价:200万
单价:14413元/平米
几室几厅:4室2厅2卫
楼层:4/6
朝向:主西南朝向
户数:1梯2户
证是否在手:证在银行，差60万，客户解押。
是否满两年:是
有没有钥匙:有
贷款金额:可贷款100-120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用2%！按揭黑科技4%-7%！签合同时需服务费2%
房源三： :聚景园
区域：渝北区黄泥磅
小区名称 :聚景园
房龄：2005
户 型:3房2厅2卫 1阳台
房 号: 5/18楼
梯户数：2梯4户
面积：137平
装修情况：中装
价格：155万，可按揭，全款优先
单价：1.1313元/平
评估价：1.2700元/平
参考首付：（支持外地三无）
首套首付33万贷款122万左右
二套首付51万贷款104万左右
（具体以客户资质为准）
税费：2.5万左右
中介费：2%
按揭服务费：1.5%（本地户口） 3%（外地客户）
房屋简介：正规三房两厅两卫带衣帽间，采光充足，东南朝向，朝中庭住家安静，中装保持良好，家具家电全送，现空置，可租2500左右
产权情况：满两年，证在银行，业主方解压，产权清晰无查封无冻结，可放心交易
房源四：鸳鸯北湖郡
板块：渝北鸳鸯
小区：鸳鸯北湖郡
建面：192.5平
楼层：11楼 复式
户型：5室2厅3卫
装修：精装房
朝向：东南
售价：全款175万，按揭180万
单价：9090
市场价：12000
楼龄：2008年接的房
小高层带电梯
外地三无首付参考：首付三成55万左右，首付四成首付70万左右，具体首付金额以银行审批为准！
定金：25万
说明：水库平台购房服务费2%，无中介费，购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
房源五: 半山华府
板块: 江北区观音桥
区域：观音桥步行街北滨路
小区名称：半山华府 2013年建成
建筑面积：123平米
单价：14472元/平
总价：178万
户型: 4室2厅1卫2阳台
房龄: 2013年
楼层: 8楼共33层，
朝向:南(小区中庭）
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%（三无需增加贷款服务费
税费：房子满两年3.5万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：35万 贷款：143万
首付：四成：56万 贷款：122万
房源六: 国际社区C座
◆片区：南岸
◆小区：国际社区C座
◆面积：44㎡、49㎡、79㎡
◆单价：11000左右/平
◆市价：15000
◆首付：全款
◆户型：5梯24户 总32层
◆楼层：中间楼层
◆装修：办公装修
租金：租金50块钱一个平方
中介费：成交价2%，( 中介费签合同时付清)
项目优势：
弹子石CBD中心核心位置
弹子石CBD 核心商圈
成熟地段，人气旺，最后购买机会
水 电 气三通 ，三通通，三通
二手流程，包卖方税费，买家只承担购买买方税费
房源七: 梦幻21
◆片区：江北
◆小区：梦幻21
◆面积：198.45㎡（跃层）
◆总价：210万
◆单价：10582/平
◆市价：14000
◆首付：首付50万 贷款160万
◆户型：4房2厅
◆楼层：21楼
◆装修：精装
租金：房屋现在出租中，租期10年每月租金4500元／有递增
房屋满两年，税费自理，协商解压
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源八: 锦绣丽舍
◆片区：渝北
◆小区：锦绣丽舍
◆面积：128㎡
◆总价：117万
◆单价：91406/平
◆市价：11000-12000
◆首付：首付27万 贷款90万
◆户型：3房1厅
◆楼层：11楼
◆装修：宾馆
租金：目前租给别人做宾馆，目前租金3200一个月
中介费：成交价2%，贷款服务费2个点( 中介费签合同时付清)
房源九: 钱塘玫瑰湾
区域：渝中
板块：钱塘玫瑰湾
面积：161平
总价：175万
单价:10869/平（市场价在12000~13000）
户型：4室2厅
电梯：三梯六户
楼层：24楼
楼高：32
装修：清水
首付： 首付40万 按揭贷款可贷135万
中介费：成交价2%按揭服务费2个点( 中介费签合同时付清)
可垫资全款过户
房源十： 红鼎国际（首付20万）
区域：观音桥商圈
小区名称：红鼎国际
建筑面积：105.8平米
该房单价:12470元/平
小区均价:15000/平
房屋售价: 130万
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 10楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
装修: 装修带家具家电，带3500/月的租金持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4000左右，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
（参考首付及费用）
首付三成：首付20万 贷款110万
首付四成：首付36万 贷款94万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％（外地三无按揭服务费需增加）
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，闹中取静，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
房源十一： 华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园
建造年代：2013年
建筑面积：110平
装修：精装带家具家电
售价：163.5万（全款）
单价：14800（小区均价17000）
楼层：13/33
要求全款
后期做抵押贷款可以做138万左右出来
中介费：2个点
税费：未满两年
物业：华润物业，物管费2.2元/平。
房源十二： 新欧鹏教育城（巴南区）
楼盘名称：新欧鹏教育城（巴南区）
楼层总高：32层
装修情况：清水（新房）
户型情况：平层（99平米 109平米）（跃层105平米）
物业费 ：2.4元/平米
接房时间：2020年3月
单价 ：建面8200/平米（售楼部当期开盘建面9000/平米，且现在没有房源，等下期开盘估计9以上）
楼层 ：6楼
流程 ：一手流程，直接认购，每个户型只有两套，必须全款。
特别注明：免服务费
交通：轻轨2.3号线金竹站（直线距离几百米）另有公交线路多条。
学校：小区内，巴川中学，小学，幼儿园
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳所有房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2018-12-22 08:22:58
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