房产投资第一要义是什么？赚钱秘笈

水库2019

最近很多知识星球的会员每天都在咨询政策有没有变化，现在还有没有机会，2019年我是不是该下手了。



其实市场的特征是，短期内没有规律可循，因为政策随时会变。



当前中国楼市最真实的市场情况是：80%的时间是垃圾时间，只有20%的时间是真正的买入机会。



除了时机，我们再看看楼盘，目前市场上80%楼盘都是慢涨品种，只有20%才是短期能够大赚的，最关键的是你需要在众多楼盘之中，一个个把它们洗出来。本轮周期闭着眼睛买买买的大赚行情已过。



未来几年，一线城市的房子会长期冰冻，交易量持续下降，但难跌，后期上升还是大概率事件。



二线城市，加速分化，一旦买错，估计要被套几年。至于三四线城市，货币洪水过后，涨完这一次，还要等很久、很久才有行情，除非自住，否则不建议买。



香港楼市投资圈中有一个名词叫“干升”，就是价格一直上涨，但是成交量却不断萎缩，就是价格见顶的信号。







价格一路上涨，但是成交量没有跟上，说明认可这个价格的人越来越少了，就像一朵郁金香或一枚比特币，从1元涨到2元、5元、10元都有人继续玩，但是到了50元、100元就彻底爆了！



我在2008年经济危机，学到一个血的教训：成交少，价格就有危险。这是我花了巨大代价买回来的经验，当年我还是功力不够，在成交量逐步萎缩的前提下，仍然硬上，价格高位买入广州猎德地铁站附近的利雅湾，最终宏观大环境转向，价格大幅回调，因为手中多套物业仍然在供，只能挥泪亏损卖掉利雅湾这套，后来成为一生的隐痛。在我那么年轻的时候，便遭遇重大的财务损失，无论对于自己还是家庭，都是非常难受的。所以，今天，我大胆喊出来：不是笋盘不要买，建议到海外避险！







关于经济基本面，未来几年，中国将发生大面积的债务出清和裁员倒闭潮，及时避险至关重要。真正的投资者都是避险的高手，他们是不允许在某一个年份出现大败的，哪怕小胜也行。市场行情总有起有落，懂得风险管理是投资者必须面对的课题。



虽然投资的第一要义是“避险”，但每个人对于避险的看法是不一样的，而且极有可能千差万别。



比如我们看到外科手术医生在手术台上挥舞刀剪，感觉那太危险了，那是会出人命的。但，殊不知这些医生经过刻意训练，能够镇定自若、有浅有深、挥洒自如的。他们要做的无非就是在手术过程中避免一些意外情况，也就是“避险”；



比如我们知道查理芒格老人家说过既要理解复利的重要性，也要理解复利的艰难，在他老人家的眼中是绝对要避免诸如“我只要一年盈利35%”这类暴击的，他只对长期收益率怀有战战兢兢的心态，避免某一个时点的“负复利”的灾难性的出现，也是避险；



我们当中的绝大多数人，一提到500万的首付或者到海外置业就从潜意识层面退缩，“月供5万我有点担心”、“那么多钱给出去”、“海外置业我不懂”，然后就退缩了，大脑中的保护机制就开始起作用了：既然费那么大劲去投资，干脆什么也不要做了，就按部就班的上班搬砖吧。因此，这种思维的人终生与财富无缘。



穷人一听到风险就躲避，而富人却会小心翼翼地验证，一旦发现有价值回报便反复操作，不断累积财富。



人是这样一个动物，你的大脑会时刻提醒你，我不要什么狗屁的风险，我要呆在自己的舒适区就好了，人就是喜欢规律化、程序化的东西，最好一成不变的事物和周遭环境。这些人采用的“避险”的方法就是远离投资房产，我才不要折腾呢，让投资远离自己滚远一点。



严格来讲，投资就是用风险置换收益，我们需要做的是管理风险而不是拒绝风险，因为你拒绝风险就等于拒绝收益。



但是洞察世事的人不一样，他们在其他人看来是另一个物种。他们对于“险”的理解远超常人。



他们认为“经济下滑、汇率风险”、“分散配置，预留后路”是最基本的投资逻辑，并且敢于行动。



比如，甲乙两人手上各有100万，在现在时点之下，要不要买房这个问题上，其实两者的思考、反馈是有很大区别的。



甲：既然未来几年都是小年，没有大行情，而且各种信贷、资金等非常的吃紧，那么我还是把钱攥在手中好了，存进银行吃利息好了；

乙：虽然也认同没有大行情，但我能不能把100万去海外投资一套，等国内行情到来之前再杀回来呢？这样至少比放在银行死吃利息，坐等贬值好太多。



我明白了，直到最近才真正明白，有些人失去了对于投资房产、投资未来的思考，而只要一出现对投资不利的政策、信贷等信号，就鸣金收兵回家过年，这某种程度上是退缩，是大脑不思考的结果，是自证预言、是大脑保护机制作用下的自然结果，你也可以说这是一种避险，但这个时代最大的风险是稳定、是你什么都不做就被别人打败！



而同时，另外有些人也考虑到了这些风险，但他们的眼光能穿透这些迷雾，在做好风险控制的情况下，尽力去把资源、子弹再打出去一些，又买了多少多少平米数，跟着金钱流动的方向，顺势而为，获取巨额财富。



中国人民币出海，买遍全球是必然的，正如吴晓波所讲“人民币会淹没世界”。

虽然国内部分城市依然有投资机会，但买的时候要特别小心，赚的都是hard money，除非你很有眼光和耐心才能买到优质的楼盘获利。



出于这个考虑，我们调转方向，买了一部分泰国的房产，赚一笔easy money再杀回来。目前我们房圈的二十多个朋友所买的泰国房产已经看到账面利润了，只是等待拿到房产证择机套现。



我知道这些逻辑不一定有人愿意接受，投资了这么多年，我最近才明白更多人想知道的是如何暴富，而不是这些决定胜局的逻辑。无论我们怎么说，还是有人不能理解，但是代价却是巨大，未来几年中国的房产价格将会持续阴跌，等你醒悟已经被套住了！



什么是阴跌，就是一点点跌，每月跌1%左右一般人看不出，一年累计下来至少跌去10%，这时你想卖，是万万卖不出去的。举目看看中国现在一二线城市的成交量，近2000万人口北京、上海成交量仅5000套，早已跌破荣枯线！



希望所有朋友及早行动，配置一部分海外资产，一来升值可期，二来防范风险。



其实很多时候，人生只要走对一步就超越了80%的人，同样的道理，人生的选择，无论婚姻还是事业，首先要你关键的一步走对了，基本后面就一马平川了。



2019年会好吗？我不敢说！