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这几天，朋友圈都在疯传一件事，“8月1日沈阳将全市限购”，但发布的消息之后附上的却是今年4月份出台“沈七条”文件解读做为依据。很多网友纷纷表示不解，发出疑问，8月份究竟是不是限购要紧缩了？对此， 目前，我们得到的消息是尚无官方文件出台，但是内部已经“风声鹤唳”。 微信里传言限购范围扩大
目前，我们能求证到比较“靠谱”的消息是，未来沈阳限购的确可能会扩大，预计范围将扩大至三环内及浑南全域（不包括沈抚新城）。截至发稿前，征求意见稿已经草拟完成，正在等待部门反馈及上级批复。
许多人认为，一旦沈阳限购区域扩大，沈阳楼市将发生很大变化，甚至主要影响更多是二手房市场。网传继4月“沈七条”出台之后，新版“沈六条”即将出台。  一旦三环内全域限购，将有几区欢喜几区愁 如果文件最终通过审批，沈阳限购范围将扩大至三环内及浑南全域（不包含沈抚新城），网传文件中限购不包括二手房和商业。那么对于各区而言，主城受影响无疑是最大的，还有则是浑南区域，而如主城的皇姑三环外（北皇姑）板块则会躲过本次限购。沈阳这些区域可以将限购看成是“利好”的，有可能是苏家屯、沈北两区了，其中有可能借此时机“一飞冲天”的，将是苏家屯东部区域，包括会展板块。
沈抚新城官网区域示意图
值得关注的是，传闻中限购范围虽然是浑南全域，但不包括沈抚新城。而从沈抚新城官方发布的规划来看，包括棋盘山国际风景旅游开发区203平方公里和东陵区132.54平方公里均属于沈抚新城规划内，这一区域也将是浑南唯一“幸免”的版块。
和平、沈河两区在第一轮限购出台之际就已经被套上了“紧箍咒”，范围扩大至三环内，对于这两个区域而言，政策没有任何变化，自然不会产生进一步的影响。
对于皇姑区而言，即使限购扩大影响也十分有限，是因为皇姑区几乎是“无房可卖”。多年来，皇姑区传统老城范围内的在售新盘都是“屈指可数”，目前来看，即使限购扩大至三环内，皇姑区也只有老城会被纳入限购范围内，而老城内只有大都会公元、金地名著、雷凯铂院等寥寥几个纯新盘处于销售期，此外华润、中海、乐天、中粮、泰和龙庭等项目去化均已过半，即使限购，影响也十分有限。
相对的，皇姑区纯新盘基本集中在北皇姑版块，这一区域恰好处于三环旁，即使限购政策真的出台，也不会被纳入限购范围，相反部分此前就曾感觉皇姑品质新盘少的“皇粉”们，在限购政策的提醒下，必然再次关注北皇姑区域，而区域内恰好有美的瀚悦府将于近期内开盘，还有华润翡翠城即将加推新品，正可谓是“瞌睡时来了枕头”。
如果传闻属实，那么受影响最大的将是浑南区，甚至更具体的来讲，影响最大的将是浑南三环外新市府区域。
浑南虽然一直在“被限”范围内，但一直是三环内限购，浑南最为火爆的新市府板块并不在限购范围内，这也让沈阳大批资金集中到了这一板块，一旦限购范围扩大那么浑南“随便买”的状态显然要被“终结”，很多计划在今年8、9月份开盘的纯新盘或将受到冲击，导致首开无法达到预期目标。
更重要的是，新市府版块在2018年处于刚刚起步状态，是浑南上升期的“风向标”，很多人对该板块的定位都是“买预期”，一旦政策“踩刹车”，将影响人们对新市府未来预期的判断，也必然会影响版块持续“吸金”的能力。
其次，受影响较大的将是铁西区。铁西区2017年就是“出地大户”，也是2018年新盘最为集中的区域之一，仅上半年，新定名的项目就接近10个，其中地处三环内的项目超过8个，一旦遭遇限购，结合项目的土地价格及未来售价、定位，所受影响可想而知。
于洪区所受影响几乎要比铁西区还大，毕竟于洪区作为近几年才崛起的“新城”，新盘非常密集，且于洪新城、北于洪两大板块仅上半年亮相的纯新项目就多达6个，8、9月份，还将有项目即将开盘，一旦限购范围扩大至三环内的消息属实，那么这一批纯新盘都将受到不同程度的影响。
尤其是于洪新城、北于洪、丁香湖三大板块，此前丁香湖刚刚拍出一宗热地，正是版块起势之际，一旦与限购“相遇”，那么影响可想而知。同样，于洪新城聚集了多个即将开盘的纯新项目，且多为品牌房企，蓄势待发，更有很多周边项目封盘待涨，一旦“被限”，影响甚大。
与铁西、浑南相比，大东区所受影响并没有那么大，毕竟大东与皇姑一样处于“无房可卖”的阶段。但需要注意的是，与皇姑区新盘集中在三环外不同，大东区新盘基本集中在二三环之间的大东新城范围内，而这一区域恰好在三环范围内，而且多数项目定位于改善型产品上，如果限购范围扩大，或是限购要求提升，该区域极有可能受到影响。
事实上，如果这版限购消息最终正式发布，那么最为欢欣鼓舞的，应该是苏家屯东部区域。苏家屯东部板块是沈阳“自贸区试验片区”的一部分，本身就可以享受自贸区的各种政策利好，又临近浑南新市府、长白等热门板块，本身就是“隐形热门”区。一旦限购扩大至浑南全域，那么也就意味着因为“受限”而外溢的客群首先将被挤压到苏家屯版块，可以说这也是苏家屯版块崛起的一个关键契机。
最后一个可以将限购看成是“利好”的区域，也许就是沈北了。近几个月以来，沈北可谓是几大城区内“量价齐升”的典型区域了，不仅刚需被挤压到该区域，而且受限购等政策影响，许多投资的资金也开始向沈北倾斜，在前一轮限购的影响下，沈北已经经历了一轮“量价齐升”，如果新一轮的限购政策仍将沈北列为“政策外”，那么沈北很有可能在短期内迎来下一轮“量价齐升”。
整体来看，一旦限购范围扩大至三环内及浑南全运的消息获批，那么沈阳将可能再次出现一轮短暂“抛物线式”的波动。
也就是，在政策征集意见稿出台之际，三环内、新市府版块将迎来一波销售高潮，而在限购政策尘埃落定后，不在限购范围内的区域将迎来新一轮的涨价潮。其中，苏家屯东部与浑南、长白交汇的区域将成为全市新焦点，房价、销量均有可能进一步提升，甚至一跃成为沈阳下一个均价“万元级”的版块，甚至部分高品质产品达到1.5万也非不可能。 亿客舒 公众微信号：Yikeshuhupai 
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发表于 2018-8-2 07:25:33
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