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这轮限购对房地产利好：使房地产的发展更加平稳，从短期暴涨变为长期持续上涨；
核心观点：
一、两三年中短期内房价上涨趋势不变
二、新政策出台前购房者最好的上车机会
一个城市的房地产发展，短期看货币供给，长期看人口数量与经济增量，眼前看供求关系。即将推出的新限购政策对于刚需人群并不会有太大影响，今天沈阳作为中心城市的辐射力凸显，外地购房占比早已超过50％，并且这种虹吸效应越来越明显，这种刚需带来的巨大基数是房地产保持平稳的重要基石。
政策对于改善投资客群能使其更加理性，在限购区域内会使其对仅有的两个名额更加珍惜谨慎，会更倾向选择品牌和品质项目，当然其在限购区内买满指标以后依然具有在非限购区域选房的机会和能力，对于沈阳房地产市场的总体需求不会产生太大影响，毕竟沈阳目前房价处于低谷，而且相比其他投资机会，买房具有更加明确的升值预期和稳定性安全性。
短期沈阳楼市供求关系不会发生巨大的转变，暂时处于供不应求的上升阶段，未来随着人口持续流入，经济触底反弹，这些将会给房价注入一针真正的强心剂，进一步拉近沈阳和其他一二线城市之间的距离。当然非限购区域和非住宅类产品或多或少会迎来相对利好，使沈阳各区域之间各业态之间发展更加趋于均衡。
限价已使沈阳房价一直在市场真实房价之下运行，地价大涨之下房价上涨动力非常强劲，限购是为限价政策缓解压力，两三年中短期内房价上涨趋势不变，现在是新政策出台前购房者最好的上车机会。
从沈阳楼市现在的发展状况来看，销售量持续大于供给，所以地价持续上涨，而房价一直也在低位运行，即使出台新的限购政策，房价降是降不了了，新政策目的是抑制房价过快上涨，但更为严厉的限价政策本身就已更好的控制了房价，所以新限购政策影响更多的是针对购房者本身，让一些人不再有机会在比较热点相对稀缺的区域内购房了，政策力图对购房者进行人为分流，把其从热点区域强行转移到非热点区域。
所有政策都是阶段性的，所以在这个房地产周期内建议大家要抓住最后的时机，我们可以看一看沈阳之前限购区域内现在的状况，同时再看一下海南岛今天的状况，房价还在持续上涨，一句话，大家都觉得好的区域买的人太多了才会被限制，如果不想被动的在非热点区域购房，在政策出台前抓紧上车！
我们来看看原来在限购区内的项目这几个月的情况。从沈阳4月份开始限购的区域来看，整个限购的区域仍然处于价格上涨的状态，甚至还是涨幅最快的区域。原因就是这些被限购的区域本身就是最核心最热点的，也是最稀缺的，本身供应量就很小，所以限购政策的出台非常及时合理，使被限购的区域房价不至于井喷，能稍微降降温，但实际更严厉的政策是这些区域的房价一直被限价控制着，所以限购对房价并没体现出直接影响，这些区域价格上涨的趋势并没有发生什么变化，只是有些本来想在这些区域置业的人，由于没有了购买资格，只能被迫去选择了其他区域，不免有些遗憾。
我们再看看限购后的海南岛，从4月22日全岛全国限购以来，因为稀缺因为有刚性价值，所以房价不但没降，反而在全岛限购后的5月份淡季房价环比同比还在上涨，只是涨的没那么疯狂了，房价从短期非理性暴涨变为长期理性持续上涨。限购政策的出台使全国还有很多人想买也买不上了，只能望岛兴叹。
现在的沈阳新房限价，每推出的新房，售价都远低于开发商预期的底价和市场正常接受的价格，很像南方一些城市的限价政策甚至使一二手房严重倒挂，限价之下新房都处于超值状态，所以各个项目新房每每入市都会引发一轮轮抢购，这些都是市场的客观真实反映。
政府的政策主导部门其实是非常专业的，他们会看到哪些区域是非常热点，哪些区域供不应求，哪些区域价格上涨的动力强劲，于是会针对性地对这些大家最看好的最热点的区域出台政策。这次传言中即将新被并入限购的区域直接证明了那里现在就是沈阳最热点的区域最受关注的区域，所以政府也想通过限购政策控制购买人群的数量向非热点区域分流，这也是合理的。
如果此时让我给购房者一些专业性建议，我想说如果不想被动式的只能在非热点区域购房置业，在如今限价的政策基础上建议大家争取能赶上末班车，在新的限购政策正式出台前的时间里抓紧上车，这就叫历史性机遇。
机会只在我们自己手中。(作者：杜宏鹏) 亿客舒 公众微信号：Yikeshuhupai 
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发表于 2018-8-2 07:24:45
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