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管家团队服务升级： 免费接机，免费餐饮，免费带看，购房客户住宿也免。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。 最新团购盘：详见水库重庆团购一群到八群。 即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。 2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。 以下为正文： 欧神问答精选(261） 提问：OD 求问信贷政策会一直紧锁下去吗？以后再放开或者放松的几率会很渺茫吗？现在我们这里全款房抵押非常难做了，门槛也越来越高，商铺只给做经营贷……
回答：松三年，紧三年，习惯了。
提问：哥，您目前有发现手法比你更高明的对手吗？如果没有那会不会感觉有点无趣？
回答：有啊。 很多人都在某一个环节上做份比我好。而他们不说。 总体每一个环节都比我好的。中国应该也有的。
提问：如果银行问，为什么有恰好同等金额的钱进来。
回答：很难解释啊。 看运气吧。 ………………………………………………………… 欧大，您这么说我更害怕了。 1. 房子是全款买的，不需要贷款 2. 抵押贷1放款账户和抵押贷2放款账户是两个人，现在是把第二笔的钱截断后汇聚到第一张卡上全款付 3. 第二笔抵押和第一笔中间隔了2月个月 这样会被查吗？
回答：既然是全款买的，你紧张干什么。 隔二个月了，不要紧。
提问：欧大，沈阳沈北地铁口楼梯房单价不到四千，可以入吗
回答：小赌怡情。至少不会跌
提问：你这二套房子听起来都不错。大复式也可以迁老人去住，享享清福，倍体面。 操作方面，你实力这么弱，不建议AB，全款筹措也很伤身体的。过桥利息往往会失控。 倾向C，不知道为什么你首付要这么多。应该可以做成首套。 多核要发动起来，用低成本的信用卡资金，替换掉14%的信用贷。 新手从信用贷起步，非常不克勤克俭。 ———————— 欧大，因为房子比较老又很大，所以评估价低，所以首付多。（200平，成交价200万，按揭贷7成，评估价0.8，贷款=200*0.8*0.7＝112万，算上中介费两个点，契税1.5，大概首付90万。 还有优化的余地么？顺便问下，尽管是一线江景，2000房子是不是有点老了？
回答：那为什么D方案，朋友代持，首付又低了呢。
提问：有没有你不能理解和不看好的城市，其房价一涨再涨？
回答：厦门，HK
提问：欧大，清明节去了武汉感觉基建不如沈阳啊，沈阳是不是太被低估了
回答：武汉都挖成半城了， 到处是坑。
提问：问：欧大，请问哪里可以看到越南，泰国，印尼等国家的房产相关信息。包括国家政治，经济增长，国家管控，交易税费，历史房价等信息。
回答：这种宏观泛泛的信息，即使地产经纪做了，能指导你炒楼么？ 炒楼，靠的是各种各样洞啊。
提问：欧大，LG学霸名校硕士，毕业后创业经商但成绩一般，迷恋水库后开启炒房之路，他家族女强男弱，家人多数激烈反对，搞的他买房很犹豫，加之他本身办事爱拖延，时间观念不强，产出效率低，如何才能改变现状，求指点迷津。
回答：不如你牵头，找完笋盘，让他签字即可。
提问：欧，今天咨询招商银行的jyd，信贷员着重介绍了“自动转贷”功能： A “自动转贷”本质上是一年期的贷款，利率6.09，一年内每月还息不还本，到第11个月的时候，只要没有逾期，就可以再放一笔贷款冲掉前一笔的本金，也就是说无需过桥，在第13个月，依然只需要还利息。 信贷员说，“自动转贷”业务运行多年，95%的客户都能转贷成功… B 还有一个五年期的贷款，月供按照20年等额本息计算，还款压力较小，利率比前一款高，7.1%。 欧大，我知道一年期的贷款是坑，但是信贷员那诚挚的眼神，以及6.09的利率，让我有了一丝丝的动摇… 求打醒啊！（PS 7.1%的利率高不高？没找中介，自己找的信贷员）
回答：还有5%的客户不通过，那就是24K纯垃圾咯。
提问：欧大大，朋友有ZF背景，现在ZF想让他接石墨烯和区块链的项目，已经有投资方，我们只做运营管理，您觉得可以做吗？谢谢
回答：区块链是违法的，石墨烯是禁裔的。 结论是: 你朋友是骗子
提问：欧大，为了之后的dyd，注册公司需要注意什么？比如经营范围，需要真实的注册地址和流水吗？
回答：经营范围不要带“房”字。 带旅游装修，不过现在装修也少。 还是带科技，网络类比较常见。 地址是部分税务局要上门核实。 流水一般不需要。
提问：欧大，北京顺义城区还有投资必要吗？是不是有点太偏了？
回答：是的。 除了地铁沿线，我兴趣不大。
提问：欧大，CQ北滨路新入一大一小共2套，计划持有5年左右的话，请问两套是装修出租还是空置好？谢谢！
回答：持有五年的话，如果人在异地有三个版本。操心版：自己装修，自己出租，自己处理所有租客搞的事情；省心没钱版：空关（卖房时清水可能好些，也分客户）；超级省心版：交给托管公司（肯定包括不限于找我司），每年损失一个月租金，你只管到月收钱。
提问：新手求问OD，因为想腾房票准备提前还款一套房子然后做析产，但不知道离婚、析产、还款的具体操作顺序，还有除了析产去哪里办理，谢谢O大不嫌弃这个愚笨的问题
回答：先还清，然后婚内更名，然后离婚，最后抵押。 婚内更名在交易中心做。
提问：d 经济适用房还能变成商品房吗？
回答：性质可以变。 建筑品质，居住人口，很难变。
提问：欧大 刚看了您的回复我有点方 我买了一套国企集资的小区 但是土地性质都是出让地的性质 小区环境也都尚可 这种情况下 和同等程度的商品房老破大 还有什么区别么？需要有其他方面的折价么
回答：出让性质土地，视各地政策不同。 a) 第一次交易需补地价，或 b) 每一次交易，都要额外补地价。
提问：拉了一个a10的二代一起炒房，坐标cq，他自己没资产，父母可配合做担保之类，怎么做能最容易贷款？
回答：那估计不是A10.
提问：欧大，sz，sfsd买的新房已交税，是不是还可以申请减免、部分？
回答：对的。 这事你都知道[奋斗]
提问：神，东北朝向好还是西北朝向好？坐标gz
回答：西北吧，至少暖和一点。
提问：OD，YH工作不敢用xyk，如果从不I上征信的xyd开始用起也算是合理的吗？
回答：费率高
提问：od，你之前买的tty顶复是哪个区的呀？
回答：东一
提问：欧大，30好几的男的身边几乎没什么朋友，同事关系很一般，家里亲戚也没联系，是因为眼睛不好的原故吗？
回答：就是屌丝啊。 露瑟标配。
提问：od？ 房子通煤气和不同煤气有什么区别？
回答：不通煤气，大概75%是商住。 剩下要折价。
提问：欧大，刚入手一套房，银行通知贷款通过，但是放款还需要等，这个期间我是否可以办理信用卡？最多办理几张才不会影响银行放款出现问题？谢谢
回答：何苦赶这个时间。 一二张没事。
提问：欧神，贷款450，月供-2.5，生活开支1，深圳重庆各一套，现金15，信用卡15。之前因为不好好工作被辞退了，无心工作。求问我这情况怎么熬过去。之前的工作是金融方面的，加班很辛苦也不赚什么钱。
回答：再申二张5w的卡。 尽快找工作。
提问：殴大，坐标重庆，年收入250万左右。我现在手上有三套按揭，2套去年的一手房，建设银行，共计232万，30年。1套今年的和黄御峰，100万（父亲房票，我做的担保），华夏银行。还想用舅舅房票在华夏担保一套，华夏就不干了- 说是必须直系亲属，然后找到舅舅女儿同意担保，又说他女儿没有注册的固定单位现在信贷紧不行（别人可是开了不错一个培训班，学生都有快200人）。现在还有两个抵押贷路子：农商行5年 6.8%，先息后本，可中途还钱再贷出了不会5年一截断那么紧张。中介收4个点；另一个银行30年7.9% 同本息 朋友不收费。请问哪个比较好？另外，我是否还需要接着找银行做按揭。有否圈内推荐？谢谢
回答：农商行还还价，中介费3%吧 CQ目前信贷很渣，但相比房价涨幅还是值得。
提问：上海消费抵押贷款二套房子共1200万，在二线城市没有按揭贷款的情况下，再买房算首套房贷还是二套？会不会被要求归还抵押贷款后才能按揭贷款呢？
回答：首套 不会
提问：欧大，目前在二线城市有一套月供2w+的按揭商贷房，通过自营的公司缴交夫妻俩的公积金每人每月800多元，目前余额4万元。 是否可以7年前买的房子（目前无按揭但有抵押贷）重装修为由取出现金？ 然后是否可以办理公积金月冲自动扣款到按揭房贷里？ 提高公积金的每月缴存额，是否有利于日后申请信用卡或信用贷？ 调整为每人每月缴多少钱公积金比较合适？ 谢谢欧大指导！
回答：公积金装修贷款，不是每个城市都有。具体咨询当地公积金中心。 可以用公积金冲还商贷，年冲月冲都可以，去你商贷银行办。 一般费效比很低，不值得推荐。
提问：欧大:天津2套房，去年到现在房价停滞不前，有必要出手，杀入cq吗？
回答：先融资买CQ. 天津挂高了慢慢卖，急卖恐折价。
提问：OS:你好，男孩国外留学硕士回国，从就业买房升值角度看，户口落在Sh和SZ那个更好些？Sh教育医疗优于SZ，但SZ房价低于Sh，升值空间可能更大
回答：户口是上海值钱，落上海。
提问：欧大，深圳宝安可以看到海的房子怎么样？夏天会不会有台风？
回答：还好了，我倒是不在乎第一排的潮湿。 有些人在乎。
提问：坐标魔都，小区均价7.4折，一楼带花园，次新小高层。小区品质板块内算第一梯队。
回答：由于刚买入一套，如果再入这套的话，需要卖出一套，值得折腾吗？ 置换就算了，置换至少亏-10%血。
提问：入职通讯业整整15年，公司日子越来越不好过，公司内部管理类事务流程越来越复杂，而员工真实工资逐年下降。在欧大的圈里也看到好几个通讯行业的同行在问未来，35+通讯业项目管理中年妇女，在北非做项目八年，请教欧大，离开通讯业后在渔村还能以什么谋生?
回答：通讯大船已沉，太多人出来形成踩踏。 说实话没有现成建议可给。 除非离开通讯，电子这个行业。
提问：欧大怎么看渔村盐田区的房子，有投资价值吗？如果大面积低单价长持，可行吗？
回答：暂时回避，人口还是太少。
提问：od，利率差不多，a是第一年先息后本，后面三十年等额本金，五年，贷八成，b是三年先息后本，贷七成。哪个更优？谢谢
回答：成数优先
提问：殴大，按揭买房提供了jlh证，会不会改变征信里面的婚姻状态？如果改变了，如何变回来？马上办信用卡吗？
回答：会 等贷款发放了，再申信用卡。
提问：欧大，为啥三十年贷款算作一半净值，十年贷款算作八成五呢？不是年限越长，现金流损耗越小么？还是因为年限短的贷款利率低？
回答：因为还得慢啊。 还得快，月供也有复利收益的。 你可以Excel，按照15%的贴现率，自己算算差异。
提问：祖师爷，一小区建成于1995年，起初为划拨地，2000年转为出让地，土地使用年限至2050年。 问题： 这种取得出让资格在建筑竣工以后的情况，银行和评估公司审核房龄以1995年还是2000为准？
回答：2006年竣工完毕。 房龄从2006算起。
提问：欧大，信用卡总欠款太多，刷卡出来70%，总额度30万，会影响新信用卡的下卡和额度吗？
回答：会，你最好分摊到多核去。 据说10w欠款，就会显著影响。
提问：Ogg，你说把154改成254，就不是屌丝户型，那是指同比例扩大，每个房间都做大一倍？那现实中买大平层，然后两户打通，这是什么思维？还是经济适用性的小老板？
回答：你说的是300+300 还是150+150 买二户打通的，至少是脱离低级趣味的。
提问：Ogg，同事延安路有套平层，房产名字写着她和儿子，户口里有女儿和丈夫，现在，丈夫去世了，女儿在日本，偶尔回来，儿子去欧洲，5年没联系，断绝关系的那种，现在想卖房，怎么操作？
回答：完全无法操作。 要儿子女儿签“放弃继承权”承诺函。 要么飞回中国签。 要么在欧洲领事馆签，签完公证寄回来。
提问：神，我现在在GZ买了套物业，刚签合同，如果飞去CQ，做BF首套，能成？
回答：很难，要控制放款时间
提问：欧大，石家庄值得投资吗
回答：除非非常便宜，例如1w
提问：请问OS，听中介说，上海这几年的规律，一般都是一二季度推新盘，三四季度就没太有新盘销售了，是这样吗？户口三季度才能落下呢！只能买二手房了吗？谢谢
回答：没有这个说法，3月，9月，二场一手房高峰。
提问：欧大，上海，去年在工行申请了一张税费卡，今年同一人再买套二手房，再次去工行申请税费卡，可以吗？
回答：可以试试，反正没损失。
提问：神，大面积是小面积的7折。可是大面积和大面积之间的价格相差不大。这样的大面积7折是不是不算笋？
回答：总价相差不大，就买大。
提问：欧大，商住为什么不推荐？
回答：有LVAT，很难涨。
提问：欧大，是不是只有当一个城市新房卖不动的时候，政府才会出台五年限售的政策？
回答：把所有二手房供应都砍掉，逼着你们买新房。
提问：欧大，根据你和温州人的接触，当年他们是怎么淘到第一桶金？他们组团来上海买房的动机是啥？为什么他们会跳楼价抛房？
回答：幸存者效应。 总会有一些土豪企业家剩下的。 当年全国市场还没有兴起。 第一个派大巴士去温州揽客的，就发了大财。 温州人既然没有专业知识，楼市赚不到钱也是应该。
提问：上海户口，上海购房二套做首套，上海地区无房，名下有贷款记录，外地有房有贷款记录不管，征信良好，收入流水稳定，现有中介说可以操作，请问具体如何实现的？靠谱吗？
回答：直接买通信贷员，风控，行长。 一条龙三个人都买通。
提问：欧大，想用jyd购房，只有自己有贷票，如何操作不会被追查jyd的使用？
回答：截断， 提供全套的买卖合同，合影。
提问：欧大，“买定离手”是什么意思？ 在炒菜中，怎么要求？
回答：买了就买了，别磨叽了。 别整天来小密圈问十七八次“会不会涨”
提问：神，除了看房的时候塞小纸条，还有什么方式拿到业主电话？想跳过中介直接和业主交易
回答：物业，水电煤有线电视公司。
提问：欧大，四十年商业地性质的别墅，不限购，有没有购买的价值？
回答：相当于商住，暂时没兴趣。
提问：od，珊瑚水岸，一年半以后，一线江景大概涨到什么价格区间？保守估计涨到多少？
回答：从不预估涨幅。 +20%保底吧。
提问：欧大，想去东南亚一带买点房子。越南、泰国、马来西亚和菲律宾这几个国家里面你觉得，哪个比较有潜力一些？
回答：越南太乱，菲律宾太破。 泰国，马来西亚之中找一个。
提问：欧大，公交专用车道是不是侵犯了其他机动车的权益？应不应该设置公交专用车道？
回答：产权人说了算。
提问：首贷kc带地下室税费都30-50的，神 300平含税单价多少可以入呢？贷足需要高评吗 谢谢
回答：走xyz单
提问：坐标深圳，计划今年把子弹全部打光，留1.5-2年月供，靠谱不？
回答：靠谱
提问：淘宝卖假货，偷逃税的事。 国家为什么不管。 特别是偷逃税
回答：“集邮先生”白叫的么。
提问：看了几个关于户型屌丝不屌丝的问题， 明白了，关于户型，一句话： 天下房子，唯大不破 面积是最硬通货
回答：no，是对待户型的态度。 能接受浪费，只为住得更舒服:豪宅 每一寸省到尽:屌丝
亿客舒 公众微信号：Yikeshuhupai 
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 水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库数字币研究群--币圈欧神江卓尔坐镇，交流研究数字币，年轻人暴富的希望。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到七群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群等。
水库其他城市团购群：主要是贵阳，成都，郑州等。 入群方式：加微信：skadmin02
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 
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今日笋盘推荐： 房源一： 隆鑫.骏逸天下 南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！ 建筑面积：176.1/154.31 房屋售价：177万 建面单价：1.0051元/平 几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台 梯户：两梯四户 楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江 朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！ 参考费用： 首付49万，贷款128万（首套房） 首付67万，贷款110万（二套房） 中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％ 推荐理由： 1.环境优美，小区绿化高达40％，住家清净，风水极佳，一线江景一览无余！ 2.出行方便，步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站（在建）出门就是公交站 3.娱乐美食通通有，三分钟即到南滨路美食一条街，体验重庆风土民情 4.小区②出口江边，政府规划南滨路水上乐园正在修建，预计2019完工开业；物业12栋楼旁，政府规划市政公园，半年内即可完工开放 5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟，房屋市场租金3000＋ 6.周边楼盘比价：恒基翔龙江畔14000/平米，东原亲亲里13000/平米，骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景
房源二：龙湖春森彼岸 板块：江北 北滨路 建面： 80平 总价： 132万 单价：16500 户型：两室一厅一厨一卫一阳台 房龄：2012年 楼层：高层 梯户：6梯11户 装修：清水 朝向：西南 教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。 商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。 医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院
休闲配套：龙泉花园 交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路 首付金额：(贷款参考) 房价：132，首付：60万，贷款：72万，税费：2.3万左右 中介费： 2个点，按揭服务费是1.5个点，最好全款。 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、精装、欧式风格。两房改三房； 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源三：龙湖春森彼岸一期 板块：江北 北滨路 建面： 95.38平 总价：152万全款 单价：15900元 户型：3室2厅一厨2卫2阳台 房龄：2012年 楼层：高层 梯户：6梯11户 装修：清水 朝向：西南 中介费： 税费自理，2个点。 教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。 商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院。 休闲配套：龙泉花园 交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路。 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、离观音桥5分钟车程。 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源四：东原D7 江北区 鸿恩寺 大石坝商圈高品质次新楼盘 东原D7区 80%装修三室两厅两卫 带80平的大露台 板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝 小区：东原D7 面积: 114平 总价: 180万 户型：三室两厅两卫 梯户：三梯四户 房龄：2014年 楼层：高楼层/33楼 装修：业主急缺钱！已花18万完成80%的装修，再花两万即可装完 朝向：朝东南 看中庭 可看江 学校：科技实验小学 203中学 中介费税费自理
中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5% 税费：房子满两年2.8万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付：三成：62万 贷款：118万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水） 首付：四成：80万 贷款：100万 （无社保但能提供真实工作收入，流水） 小区介绍： 东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38% 周边配套：
东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学 交通出行： 东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、商圈房，小区门口到大石坝商圈步行两分钟，吃喝玩乐什么都有！ 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利； 9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完，装完出租、租金可达4000一月，可低 70%-80%的月供大大减轻了持有压力 10：地铁5号线大石坝站即将开通，步行3分钟到地铁口，即将升值！！ 11：带80平的露台，可种花种草！
房源五：华润中央公园 （北滨路品质盘） 建造年代：2014年 建筑面积：136平 套内面积：114平 装修：清水 售价：183万 楼层：22/33 朝向:西 3梯6户 参考首付（仅供参考）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的） 没有社保首付提高 首付：三成：60万 二套：首付 77万 贷款：首套贷款：123万 二套贷款：106万 中介费：2个点 贷款服务费：贷款金额的1.5个点 税费：没满两年大概8万左右 物业：华润物业，物管费2.2元/平。 清水半价 小区介绍： 华润公园由世界五百强华润置地打造，定位为品质公园式全封闭小区，人车分离。物业为华润自己的物业公司，保安24小时巡逻，设有门禁，密码锁，闭路系统，而且小区保安认真负责。小区内设室内篮球场，羽毛球场，游泳池，塑胶人行步道与健身器材等休闲运动设施 周边配套 华润公园正门就是商.业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设施。 周边配套：
华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日 常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。 小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设 施。读科技实验小学、203中学! 交通简介：
小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。 预计19年通车！前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街 沙坪坝，渝中区，南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。 推荐理由： 低于市价，周边配套齐全，小区品质较好，小区环境优越。北滨路上。出行便利。户型，朝向。楼层采光 都很好。
房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款） 建面:150平 售价：119万 单价：7930 户型：三室两厅两卫 楼龄：2006年 楼层：2/30 梯户：三梯八户 装修：清 产权情况：证在银行，客户解压 税费：自理。中介费：成交价2%， 支付：仅限全款 此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！ 推荐理由： 【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路 学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学 商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货
医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院 银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行 其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店
房源七：宏声阳光绿洲（南滨路，弹子石 轻轨旁，学区房） 建筑面积:116.15
套内面积:94.29 装修:简装 售价:150万 几室几厅:三室两厅两卫 楼层:8/33 朝向:朝中庭 3梯8户 证是否在手:是，无需解压 是否满两年:是 有没有钥匙:有 参考首付（仅供参考）
首付:首付首套房三成60，首付四成73万左右万左右，首付四成78万左右 贷款:7成90万左右 物业费:1.7元/平 中介费2%，按揭服务费1.5% 推荐理由: 超高性价比，周边同品质楼盘及同小区同类型户型，建面均价都在14500-16000/平米，此房位于南岸区CBD，轻轨环线旁（年底开通），带弹子石小学教育指标，中学有重庆名校十一中。项目南侧南滨路，视野开阔，空气清新，小区环境优雅；朝中庭，住家安静；品质物业安全有保障。 商场:永辉超市，重客隆商场；银行:邮政银行，兴业银行，华夏银行都在小区商业内；公园:滨江公园，龙头寺公园，黄山公园，洋人街。月租金:3500-4000。
房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房） 面积:104.68平米 总价:121万
单价:11559元/平米 户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫） 装修情况:清水 户数:三梯八户 楼层:中间楼层（侧看江） 房龄:2010年 满两年需要解押 解押贷款金额:20万 首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万 二套:按揭贷款72万，首付只需49万 中介费2%，按揭服务费1.5% 推荐理由:南滨路一线江景 绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。 此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。
房源九: 东方家园（单价8700） 板块: 江北区观音桥 区域：北滨路观音桥黄金地段 小区名称：东方家园 2004年建成 建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证） 该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅165万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 1楼共26层 朝向:朝东（朝保利天汇） 梯户: 2梯6户 装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。 看房：看房方便。 租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小 3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。 首付金额: 按揭贷款：125万（具体以客户资质为准） 按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层） 按揭二套首付： 58万~63 万 全款付清再抵押可贷款:125 万左右 税费：以实际核税价为准 按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。 物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月
房源十: 国兴北岸江山西区 板块: 江北区北滨路 区域：江北嘴滨江路沿线
建筑面积：125平米
该房单价:13200元/平
周边均价:13900元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房（可变4房）
房龄: 2014年
楼层: 22楼共31层
朝向:（朝中庭）
梯户: 4梯6户
装修: 清水房
看房：看房方便。
租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。
2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。
3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。
首付金额: 按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）
按揭二套首付： 77万
全款付清再抵押可贷款:110万 税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点 周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。
周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝 天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。
学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。
物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m²/月
房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装） 板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
面积: 113.5平 总价: 175万 单价: 15400 卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。 户型：三室两厅两卫 梯户：三梯六户 房龄：2015年 楼层：10/33楼 装修：住家精装修 带家具家电 朝向：朝南 看中庭 学校：科技实验小学 203中学 中介费税费自理 中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5% 税费：房子满两年2.8万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付三成：首付65万 贷款110万 首付四成：首付80万 贷款95万 小区介绍： 东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%. 周边配套： 东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学 交通出行： 东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、离观音桥5分钟车程。 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利； 9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力 10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值
房源十二: 华创国际大厦 区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区 小区名称：华创国际大厦 建筑面积：69.89 套内面积：53.73 装修：办公装修 售价：72万 楼层：22/33 参考首付（仅供参考） 首付：三成：26万 贷款：贷款7成：46万 首付：四成：30万 贷款：贷款6成：42万 税费：大概3万 物业：2.50元/平米·月 中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算） 小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 交通状况 红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 周边信息 幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园 中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 大学：江北区老年大学 商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 医院：计生医院、江北区第二人民医院 邮局：鹞子丘邮政所 银行：工商银行、中信银行、工商银行 其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！ 房源十三: 红鼎国际 建筑面积：104平米 该房单价:12302元/平 小区均价:13600元/平 房屋售价: 128万，客户全款优先。 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 16楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 梯户: 4梯18户 装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 交易方式: 全款优先，按揭首付：82万（82万用于解押）， 全款付清再抵押可贷款:95万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％ 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，
学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。
物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月
房源十四: 鲁能星城一街区 区域：渝北区 龙头寺 小区名称：鲁能星城一街区 建筑面积：111.36 套内面积：90.21 装修：托管精装 售价：155万 楼层：高层非顶楼 朝向:南北通透 板楼!!! 2梯5户 参考首付（仅供参考） 首付：三成：50万 贷款：105万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水） 首付：四成：69万 贷款：86万 （无社保但能提供真实工作收入，流水） 税费：满2年 大概2.5万 物业：物管费2元/平。 现租金：2000/月 租约：2021年底到期。 中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算） 因租客原因，看房请提前预约，一般晚上均可看房！
小区介绍：
鲁能星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区，预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里，近邻解放碑和观音桥两大商圈，地跨渝北、江北、北部新区三区，属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善，引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校，巨资建设大盘教育配套系统，近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。 配套：
交通状况
轨道交通3号线狮子坪站，10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北，南 高铁动车站1.5公里！ 小区门口公交线路数不过来！ 生活配套：除开奢侈品，你想买的周边500米内都有！ 电影院，咖啡馆，健身房，私人会所，大型超市永辉，新世纪，重百等等等等。从低端到高端一网打尽， 推荐理由： 物所超值；小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起！且在售房源稀少，买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好，位置核心，到江北嘴 金融城，解放碑，观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达，地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园，江北嘴绿肺！周边发展成熟，商业配套，医疗配套，教育配套，交通配套，生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块！以点带园辐射全城！
房源十五:融创凡尔赛（0首付，银行处置房，照母山融创凡尔赛，临湖类独栋别墅） 项目名称:融创凡尔赛 建筑面积:462平米 套内:445平米 花园面积:300平米 车位:4个产权车位，1个无产权车位，车位共5个 客户2014年购房，购房价760万，因生意出问题无力偿还银行按揭贷款。 现协商卖价720万！ 市场价格一千二百万左右 该套房源属于重庆豪宅类，客户目前欠银行贷款500万，新客户接盘按揭需根据新客户征信和流水判断贷款额度，优质客户可做到0首付！ 实力库友可抢到！绝对的品质！
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发表于 2018-4-11 08:22:40
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