需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin02
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin02
前文:
水库笋盘知识星球正式开始运营，无代购费，无咨询费，只有笋盘，只有秒秒秒。
重庆，贵阳等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI02，微信号：skadmin02 .
管家团队服务升级：
免费接机，免费餐饮，免费带看，购房客户住宿也免。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到八群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
环沪市场防止被割韭菜指南
最近市场热点比较多，不急，一个一个来
前两天聊了上海，今天和大家聊环沪
房企越来越多在环沪布点，周边项目更多的在上海发声，也有很多人在考虑环沪市场，我走访了不同程度的环沪项目和一些资深地产人，给大家一些比较直接的观点
01
第一，环沪本身的发展没有大问题
首先大家记得一个逻辑，环沪能否发展的起来，和环沪所在的城市没有关系，和上海本身有关系
有一个大格局，本身围绕上海周边发展的环沪商品房市场没有很大的问题
因为本质上这取决上海的态度，对于上海来说，他自己也需要环沪市场的起势
首先全世界人都知道，上海不论土地供应和一手房开发，即将进入真空的状态，对于这样的城市发展来说，后期的发展必须要留好一些底牌。首先二手房是一个最大的池子，另外租售并举是一个重要的筹码，用来释放各种居住需求
很显然，环沪市场的城市开发也是一个大底牌，而且是最快最有效的底牌，毕竟所有人都知道一手房开发相比较二手房来说可控的多
另外，因为环沪本身他并不在上海，他可以解决资金市场需求的时候，也可以很好的转移社会矛盾，一线城市的高房价一定会引导出一系列的舆论问题，环沪市场的开发可以成为一个很好的出口
还有，这也非常符合城市群发展的主流，所谓的一线带二线本质上都是扯淡，一线带周边才是最可行的方案，通过这样的模式，上海也用了最小的代价留住人才不外流
所以归根到底，环沪一定会发展，价值一定会得到认可，这很符合上海这样一线城市发展的长期需求
上海利用环沪作为自己的发展版图，本质上就等于默许了环沪的一些价值开始接近上海，比如土地
当然，环沪发展本身也是有样板的，环深发展就是一个例子，深圳发展早上海五年，那么环深格局也比较成熟，基本也是环沪未来的五年，上海周边未来一定会出现类似于东莞、惠州这样的城市
不过这里插一句，环京的水分就是环沪和环深要多多了，一般普通朋友我都不会建议他去买环京，道理只有一个，环京几乎都被华夏幸福一家人家垄断式开发了，任何一个区域发展，陷入垄断了，那么也就意味着失去了活力
不是说没有机会，但是水太深，我不碰，也建议你不要碰
02
但是，环沪一定有坑
嗯，一定有坑，而且非常多，太多项目想要借着这个概念去炒作，但凡是个项目都可以拉根线说自己距离人民广场直线距离才多少
环沪概念被逐利使用后，各种的夸张和放大层出不穷，毫不夸张的说，市场上70%打着环沪概念的楼盘都是坑
当然这也很符合一个行业发展的逻辑，前期起势的时候一定是红利伴随着泡沫，到后期泡沫破灭后，红利也放的差不多了，所以所有人都必须要有明确的价值判断
对我来说，有一个简单的判断，就是选在这里深耕的房企品牌。我和融创嘉兴区域的营销总刘斌聊天，他说融创在嘉兴拿了2个项目，后面还要持续的拿项目
对于融创来说，让环沪成为未来区域公司四台发动机之一，和省级战略地位相同，以此可见他们对环沪市场的认可
这就意味着什么，意味着他不是来收一拨就走人啊，他要在这里开发十年以上，人家用真金白银砸一个区域长久未来，你现在买他第一波项目你慌什么
最怕的是什么，最怕的是那种小开发商，土地怎么来的都不知道，卖完估计就走人的，这样的房企真的什么话都说得出来
所以你要看环沪这么多城市，如果这个城市里前十强的房企不愿意去，那么城市就有很大的问题。各位买环沪为了投资，人家做房地产开发更是投资啊，人家见过大世面的都不愿意来，你去买那些小开发商的不就是被收割么
退一万步来说，一个小城镇，如果想要发展，他也一定是把比较好的土地留给大房企，这样他才有可能用其他地吸引小开发商，小开发商收割小白的韭菜，地方政府收割小开发商的韭菜，大概都是如此
所以做投资买品牌项目很重要，不是说品牌有什么溢价或者附加值，而是品牌背后藏着这样的关系逻辑
另外还要强调一点，买环沪的项目不要被周围环境品相好坏干扰，一根甘蔗上面所有人都要努力吃到前面两节，不要做最后的接盘侠
如果说一个区域道路啊环境啊都已经非常好，很显然地方政府已经拿到钱做规划和配套了，那么钱哪里来，一定就是卖地来了钱
所以换句话来说，你吃到的可能就是甘蔗的中间段，是不是最后一段不知道，但是肯定不是第一节
03
如果买环沪，请具备一个投资人的基本素养
首先不要听中介的，因为他们都是利益捆绑，佣金点数决定了他们的努力程度
第二要认真听现场销售的，因为不论如何人不会跑掉，所以最起码的他们敢夸大，但是一定不敢撒谎
第三，听销售话术的时候一定要看有没有和你把价值换算成价格
什么意思，如果一个项目一直在和你说如何如何的好，但是没办法和你对标一个具体成功范本或者案例，那么本质上也就意味着项目的虚
如果一个环沪项目你看不到他具体的落地措施以及可以看到的价格曲线，那么也就意味着价值的虚
这个道理本质上就和相亲结婚一样，一个人如果一直和你说我内涵好气质佳很上进，却没办法告诉你现在做什么工作收入多少以及家底多少，这样的对象你敢和他深度接触
买上海可以用恋爱思维，你喜欢哪个就选哪个都不会错，买环沪，本质上就是投资对换，相亲思维非常重要
所以你也别笑，一个有潜力的项目，好销售也很重要，刘斌和我说过，如果自己都不能把销售员认可项目价值，你要让客户接受？
融创嘉兴打造的所有项目都是铁血营销，本质上都不是做做样子的，大家都是成年人，觉得项目好这么多销售才愿意跟着你
如果你进到一个环沪项目的售楼处里，里面的销售员阴阳怪气讲话支支吾吾的，那么别后悔，转头就走
另外还有一点，就是看一个项目开发商愿意为此投入多少，这种投入不是文字画面，而是项目产品的打造，举个简单的例子，金茂进入嘉兴，一下子同城就打造了2个金茂府项目，本质上就是对城市的认可
04
最后，你要买环沪盘，买之前请问自己三个问题
第一，买房动机。一定要问清楚为什么要买这个楼盘。现在太多的人都会说因为上海限购，因为手头有闲钱，所以想要。这样的想法基本就是沦为韭菜了。一定要给自己一个充分购买这个项目的理由
这也是为什么前面说到一定要把价值转换成价格，这样你的购买理由才充分，不然人家说点天花乱坠的词，送你一个包装精美的微波炉，你就乐呵乐呵的买了，简直是天真又可爱
第二，投资回报想清楚，自己有一个具体的数据大概可以接受多少的回报率，这个数字你不明确没关系，只要你把数字放出来，你再来对标这个项目，你会突然发现你的判断会清晰很多
为什么说抛硬币是世界上最好的判断工具，因为并不是抛出来的答案你一定满意，而是硬币抛在空中的那一瞬间，你会突然知道自己想要什么样的答案
这也是买环沪为什么让你想投资回报的核心
最后一点，想清楚谁来接你的盘
不要被销售糊弄的晕头转向，自己问问自己，三年五年后谁会来接盘，如果是本地人来买那么配套有没有可能跟上，如果小白领来买这里产业会不会落地，如果上海人来买这里交通能不能跟上
这些问题麻烦想想清楚，不要问销售，自己想清楚，想不清楚的环沪项目都不要买
05
最后，因为环沪项目多了，要让自己听点有用的，不论是中介还是大V，选理性的听，那些喊鸡汤或者打鸡血的，如果买环沪就都别听了吧
这种人人都看得懂的语言，一看上去就稳赚的生意，基本都是给小韭菜准备的
世道艰难，人人都想活路，这一点非常可以理解，但是因为买环沪就是买投资，养活别人的时候，记得先把自己给喂饱
亿客舒
公众微信号：Yikeshuhupai
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库数字币研究群--币圈欧神江卓尔坐镇，交流研究数字币，年轻人暴富的希望。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到七群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群等。
水库其他城市团购群：主要是贵阳，成都，郑州等。
入群方式：加微信：skadmin02
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐：
房源一： 隆鑫.骏逸天下
南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！
建筑面积：176.1/154.31
房屋售价：177万
建面单价：1.0051元/平
几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台
梯户：两梯四户
楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江
朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！
参考费用：
首付49万，贷款128万（首套房）
首付67万，贷款110万（二套房）
中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％
推荐理由：
1.环境优美，小区绿化高达40％，住家清净，风水极佳，一线江景一览无余！
2.出行方便，步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站（在建）出门就是公交站
3.娱乐美食通通有，三分钟即到南滨路美食一条街，体验重庆风土民情
4.小区②出口江边，政府规划南滨路水上乐园正在修建，预计2019完工开业；物业12栋楼旁，政府规划市政公园，半年内即可完工开放
5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟，房屋市场租金3000＋
6.周边楼盘比价：恒基翔龙江畔14000/平米，东原亲亲里13000/平米，骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景
房源二：龙湖春森彼岸
板块：江北 北滨路
建面： 80平
总价： 132万
单价：16500
户型：两室一厅一厨一卫一阳台
房龄：2012年
楼层：高层
梯户：6梯11户
装修：清水
朝向：西南
教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。
商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院
休闲配套：龙泉花园
交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路
首付金额：(贷款参考)
房价：132，首付：60万，贷款：72万，税费：2.3万左右
中介费： 2个点，按揭服务费是1.5个点，最好全款。
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、精装、欧式风格。两房改三房；
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
7、小区品质管理；
8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源三：龙湖春森彼岸一期
板块：江北 北滨路
建面： 95.38平
总价：152万全款
单价：15900元
户型：3室2厅一厨2卫2阳台
房龄：2012年
楼层：高层
梯户：6梯11户
装修：清水
朝向：西南
中介费： 税费自理，2个点。
教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。
商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院。
休闲配套：龙泉花园
交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路。
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、离观音桥5分钟车程。
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
7、小区品质管理；
8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源四：东原D7
江北区 鸿恩寺 大石坝商圈高品质次新楼盘 东原D7区 80%装修三室两厅两卫 带80平的大露台
板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
小区：东原D7
面积: 114平
总价: 180万
户型：三室两厅两卫
梯户：三梯四户
房龄：2014年
楼层：高楼层/33楼
装修：业主急缺钱！已花18万完成80%的装修，再花两万即可装完
朝向：朝东南 看中庭 可看江
学校：科技实验小学 203中学
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%
税费：房子满两年2.8万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：62万 贷款：118万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）
首付：四成：80万 贷款：100万 （无社保但能提供真实工作收入，流水）
小区介绍：
东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%
周边配套：
东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学
交通出行：
东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、商圈房，小区门口到大石坝商圈步行两分钟，吃喝玩乐什么都有！
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
7、小区品质管理；
8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完，装完出租、租金可达4000一月，可低 70%-80%的月供大大减轻了持有压力
10：地铁5号线大石坝站即将开通，步行3分钟到地铁口，即将升值！！
11：带80平的露台，可种花种草！
房源五：华润中央公园 （北滨路品质盘）
建造年代：2014年
建筑面积：136平
套内面积：114平
装修：清水
售价：183万
楼层：22/33
朝向:西
3梯6户
参考首付（仅供参考）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的） 没有社保首付提高
首付：三成：60万 二套：首付 77万
贷款：首套贷款：123万 二套贷款：106万
中介费：2个点
贷款服务费：贷款金额的1.5个点
税费：没满两年大概8万左右
物业：华润物业，物管费2.2元/平。 清水半价
小区介绍：
华润公园由世界五百强华润置地打造，定位为品质公园式全封闭小区，人车分离。物业为华润自己的物业公司，保安24小时巡逻，设有门禁，密码锁，闭路系统，而且小区保安认真负责。小区内设室内篮球场，羽毛球场，游泳池，塑胶人行步道与健身器材等休闲运动设施 周边配套 华润公园正门就是商.业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设施。
周边配套：
华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日
常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。
小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设
施。读科技实验小学、203中学!
交通简介：
小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。 预计19年通车！前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街 沙坪坝，渝中区，南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。
推荐理由：
低于市价，周边配套齐全，小区品质较好，小区环境优越。北滨路上。出行便利。户型，朝向。楼层采光 都很好。
房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款）
建面:150平
售价：119万
单价：7930
户型：三室两厅两卫
楼龄：2006年
楼层：2/30
梯户：三梯八户
装修：清
产权情况：证在银行，客户解压
税费：自理。中介费：成交价2%，
支付：仅限全款
此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路
学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学
商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货
医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院
银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行
其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店
房源七：宏声阳光绿洲（南滨路，弹子石 轻轨旁，学区房）
建筑面积:116.15
套内面积:94.29
装修:简装
售价:150万
几室几厅:三室两厅两卫
楼层:8/33
朝向:朝中庭
3梯8户
证是否在手:是，无需解压
是否满两年:是
有没有钥匙:有
参考首付（仅供参考）
首付:首付首套房三成60，首付四成73万左右万左右，首付四成78万左右
贷款:7成90万左右
物业费:1.7元/平
中介费2%，按揭服务费1.5%
推荐理由:
超高性价比，周边同品质楼盘及同小区同类型户型，建面均价都在14500-16000/平米，此房位于南岸区CBD，轻轨环线旁（年底开通），带弹子石小学教育指标，中学有重庆名校十一中。项目南侧南滨路，视野开阔，空气清新，小区环境优雅；朝中庭，住家安静；品质物业安全有保障。
商场:永辉超市，重客隆商场；银行:邮政银行，兴业银行，华夏银行都在小区商业内；公园:滨江公园，龙头寺公园，黄山公园，洋人街。月租金:3500-4000。
房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房）
面积:104.68平米
总价:121万
单价:11559元/平米
户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫）
装修情况:清水
户数:三梯八户
楼层:中间楼层（侧看江）
房龄:2010年
满两年需要解押
解押贷款金额:20万
首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万
二套:按揭贷款72万，首付只需49万
中介费2%，按揭服务费1.5%
推荐理由:南滨路一线江景
绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。
此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。
房源九: 东方家园（单价8700）
板块: 江北区观音桥
区域：北滨路观音桥黄金地段
小区名称：东方家园 2004年建成
建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）
该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 四室两厅两卫两阳台
房龄: 2004年
楼层: 1楼共26层
朝向:朝东（朝保利天汇）
梯户: 2梯6户
装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。
看房：看房方便。
租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大
2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小
3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。
首付金额:
按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）
按揭二套首付： 58万~63 万
全款付清再抵押可贷款:125 万左右
税费：以实际核税价为准
按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。
商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。
物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月
房源十: 国兴北岸江山西区
板块: 江北区北滨路
区域：江北嘴滨江路沿线
建筑面积：125平米
该房单价:13200元/平
周边均价:13900元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房（可变4房）
房龄: 2014年
楼层: 22楼共31层
朝向:（朝中庭）
梯户: 4梯6户
装修: 清水房
看房：看房方便。
租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。
2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。
3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。
首付金额:
按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）
按揭二套首付： 77万
全款付清再抵押可贷款:110万
税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点
周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。
周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝 天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。
学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。
物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m²/月
房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装）
板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
面积: 113.5平
总价: 175万
单价: 15400
卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。
户型：三室两厅两卫
梯户：三梯六户
房龄：2015年
楼层：10/33楼
装修：住家精装修 带家具家电
朝向：朝南 看中庭
学校：科技实验小学 203中学
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%
税费：房子满两年2.8万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付三成：首付65万 贷款110万
首付四成：首付80万 贷款95万
小区介绍：
东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%.
周边配套：
东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学
交通出行：
东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、离观音桥5分钟车程。
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
7、小区品质管理；
8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力
10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值
房源十二: 华创国际大厦
区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区
小区名称：华创国际大厦
建筑面积：69.89
套内面积：53.73
装修：办公装修
售价：72万
楼层：22/33
参考首付（仅供参考）
首付：三成：26万
贷款：贷款7成：46万
首付：四成：30万
贷款：贷款6成：42万
税费：大概3万
物业：2.50元/平米·月
中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）
小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)
交通状况
红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘
周边信息
幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园
中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学
大学：江北区老年大学
商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场
医院：计生医院、江北区第二人民医院
邮局：鹞子丘邮政所
银行：工商银行、中信银行、工商银行
其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！
房源十三: 红鼎国际
建筑面积：104平米
该房单价:12302元/平
小区均价:13600元/平
房屋售价: 128万，客户全款优先。
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 16楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
梯户: 4梯18户
装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
交易方式:
全款优先，按揭首付：82万（82万用于解押），
全款付清再抵押可贷款:95万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，
学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。
物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月
房源十四: 鲁能星城一街区
区域：渝北区 龙头寺
小区名称：鲁能星城一街区
建筑面积：111.36
套内面积：90.21
装修：托管精装
售价：155万
楼层：高层非顶楼
朝向:南北通透 板楼!!!
2梯5户
参考首付（仅供参考）
首付：三成：50万 贷款：105万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）
首付：四成：69万 贷款：86万 （无社保但能提供真实工作收入，流水）
税费：满2年 大概2.5万
物业：物管费2元/平。
现租金：2000/月 租约：2021年底到期。
中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）
因租客原因，看房请提前预约，一般晚上均可看房！
小区介绍：
鲁能星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区，预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里，近邻解放碑和观音桥两大商圈，地跨渝北、江北、北部新区三区，属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善，引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校，巨资建设大盘教育配套系统，近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。
配套：
交通状况
轨道交通3号线狮子坪站，10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北，南 高铁动车站1.5公里！ 小区门口公交线路数不过来！
生活配套：除开奢侈品，你想买的周边500米内都有！ 电影院，咖啡馆，健身房，私人会所，大型超市永辉，新世纪，重百等等等等。从低端到高端一网打尽，
推荐理由：
物所超值；小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起！且在售房源稀少，买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好，位置核心，到江北嘴 金融城，解放碑，观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达，地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园，江北嘴绿肺！周边发展成熟，商业配套，医疗配套，教育配套，交通配套，生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块！以点带园辐射全城！
房源十五:融创凡尔赛（0首付，银行处置房，照母山融创凡尔赛，临湖类独栋别墅）
项目名称:融创凡尔赛
建筑面积:462平米
套内:445平米
花园面积:300平米
车位:4个产权车位，1个无产权车位，车位共5个
客户2014年购房，购房价760万，因生意出问题无力偿还银行按揭贷款。
现协商卖价720万！
市场价格一千二百万左右
该套房源属于重庆豪宅类，客户目前欠银行贷款500万，新客户接盘按揭需根据新客户征信和流水判断贷款额度，优质客户可做到0首付！
实力库友可抢到！绝对的品质！
发表于 2018-4-9 07:50:41
收藏