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2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
摩拜美女创始人背后，有3个男人｜复盘
整编/金错刀频道 山岚
争了3年多的问题，终于有了答案。
37亿，从此摩拜改姓王，美团创始人王兴的王。
按理说，这不应该是个问题，谁是创始人，公司当然就跟谁姓，就像阿里姓马，百度姓李，美团点评姓王……
可摩拜却不是，它似乎有三个姓：
投资人李斌的李， CEO王晓峰的王，以及创始人胡玮炜的胡。
之所以如此混乱，因为它“妈”——美女创始人胡玮炜背后，曾经有3个男人。
没有这三个男人，就不会有独角兽摩拜。
可是，没有这三个男人，估计摩拜的创始团队，在这场博弈中，也不会如此“手无缚鸡之力。”
1经历一个男人，
听他的，跟他走
在创办摩拜之前，胡玮炜的简历很普通，在汽车行业做了10年新闻，却依然对手动挡、百公里加速丝毫不感兴趣，只想做一个“广场上画画的闲散女青年”。
浪漫热情的双鱼座，辞职出来做的依然是媒体！
因为李斌一句玩笑式询问：“胡玮炜，要不你试试”，胡大美女就开始了史上最舒服的创业！
何来最舒服？
因为别人都是拿着BP四处找投资人，到了胡玮炜这儿，全都反过来了。
共享单车的创意、摩拜这个名字，以及大体的模式，李斌都想好了，甚至还估算了营收难度，只要一辆车四年没有维护费用，就能回本。
更重要的是，李斌连钱都准备好了，还放话说：实在不行就当做公益了。
在这种万事俱备，只缺创始人的情况下，胡玮炜开心的接下了李斌146万的天使投资，开始热热闹闹的创业。
时间不长，这个姑娘就遇到最常见的问题——钱以及人脉。
但没事，一切有李斌。
李斌是汽车领域响当当的大佬，身上至少有三个金闪闪的标签：1、第一家海外上市公司易车网的老板；2、估值360亿美元的蔚来汽车创始人；3、出行领域知名投资人，身价百亿，跟柳传志、马化腾等超级大佬，都是朋友。
背靠李斌，几乎万事不愁。
钱花光了，胡玮炜自己拉不来投资，只能借高利贷，李斌却可以。
他找来好朋友刘二海，后者对胡玮炜能力持保留态度，单纯凭借对李斌的信任入局，投了数百万美元。
生产线出问题了，李开复拉来富士康做了一笔战略投资，解决了让胡玮炜束手无策的供应链问题，还大大降低摩拜的生产成本。
当然李开复帮忙，也不是看在胡玮炜的面子上，而是因为李斌，是他认识多年且非常认可的行业老兵。
慢慢的，自己找人没有李斌好使，胡玮炜也就不自己找了，她甚至曾表示，自己不爱找投资人：李斌介绍谁，我就认准谁。
再后来红杉、马化腾等人，也是因为李斌。
有了李斌，投资不愁，人手也不愁。
管理困难，李斌就找来王晓峰，为不善经验管理的胡玮炜保健护航。
这个曾任职Uber上海城市总经理的职业经理人，2016年下半年开始统管公司所有经营事务，让胡玮炜专心战略。
但是，所有命运赠送的礼物，其实都早已在暗中标好了价格。这场史上最舒服的创业，慢慢终于露出了他的黑暗面。
李斌幕后操盘手的说法，也不胫而走，公司战略布局，由他出谋划策，摩拜何去何从，也由他说了算。
例如这次美团点评收购摩拜，王兴也是越过胡玮炜，直接找的李斌，博弈半年，前两周才逐步敲定细节。
坊间说，胡玮炜掰不过马化腾的大腿，其实，她连李斌的大腿也掰不过，后者手里的股权，加上王晓峰的，早就超过了她。
所以摩拜卖不卖身，她再有情怀，说了不也算。
2经历第二个男人，
三观不合，“分手”！
靠王超，技术不愁，人才也不愁！
背靠李斌，胡玮炜解决了钱和管理的问题，靠着王超，她又解决了技术这个大难题。
当时，胡玮炜拿了李斌的钱，开始四处找人设计，因为牢记李斌说过的4年0维修，导致行业没一个人愿意接她的单。
一台质量合格的自行车，经常保养，正常寿命也只有3～5年。每天被各种人骑，还要做到4年0维修，开什么玩笑！
就在处处碰壁的胡玮炜，被逼得差点自己动手组装时，王超出现了。
毛发旺盛的王超，是个实打实的极客大神，本业做的是汽车设计，在中国人年平均收入7705时，他的时薪已经达到600。
胡玮炜曾做过行业沙龙——小院派对，王超是常客。认识胡玮炜时，他已经是开云汽车的老板，自主研发新能源汽车。
他从没设计过自行车，但足够上心，不仅会拿着设计图给不懂技术的胡玮炜说明想法，也细心的考虑到摩拜日后换胎、掉链子等长远问题。
例如，王超设想到如果有天摩拜有几十万辆车，可能得找上万个师傅来伺候换胎。因此他借用了汽车轮胎的设计，让车胎套在一种坚固的轮毂上，轮毂中心拧上五枚螺丝就能扣到自行车的一侧，于是就造出了两只轮子全靠在车身右侧的自行车。
虽然王超感觉比给自己公司做事还麻烦，但因为胡玮炜这里的极客氛围，前后6个月的时间，他一直都泡在这件事情上。
事实证明，这些独特的设计，的确让摩拜受益匪浅。
2016年秋天，摩拜投放的一批车车轮不圆，确定位置后，都不用专门修车的经验，运营人员靠着特制的螺丝刀，每二三十秒就换完了一个轮子。
靠着王超，胡玮炜还成功吸引了请前摩托罗拉的工程师杨众杰。
后者是胡玮炜三请四请找来的人，却被王超的设计吸引，由于两人惺惺相惜，参观指导就变成了加入团队。
但是，王超帮助胡玮炜，也不是没有代价。
王超是一个早就财产自由的人，要留住他，就必须高度匹配的精神层，例如，胡玮炜身上的极富感染力的情怀。
可胡玮炜的公司，却达不到王超的精神高度，在他看来，摩拜只是一家被资本催熟的企业，跟竞品ofo的撕逼、公关战，都上不得台面。
王超的这些需求，胡玮炜没法满足，两人只能分崩离析。
如今，在这场收购里，他转发了李斌老婆的微博，跟胡玮炜的互动，早就停滞在两年前。
3经历第三个男人，
你行你上，我去PR
王晓峰加盟摩拜的最大优势是：他的管理能力和执行力极其成熟！
在加入摩拜前，他已经有近20年的高级管理经验， 2014年至2015年，他担任Uber上海的总经理；再往前，他曾在宝洁、谷歌、腾讯等大公司任职。
“他不太像创投圈里很常见的草根创业者，他说话很斯文，但该坚持的绝不会附和你。笑容可掬但其实有几分距离感。”
这种理智冷静，正是胡玮炜欠缺的。她说一句——失败了就当做公益，公众听了很有情怀，投资人却吓得胆战心惊。
所以，王晓峰的空降，胡玮炜第一时间很欣喜。
据胡玮炜自己说，王晓峰来的时候，正是公司最穷的时候。“（王晓峰）不愧是从大公司出来的，做过大事，花过大钱。”
加入摩拜后，王晓峰开始一个城市一个城市的进驻摩拜，同时兼顾摩拜车的迭代，跟不同势力的谈判，以及公司的管理。
在他的带领下，摩拜的执行力和发展速度蹭蹭往上涨，2017年半年时间已经进入100家企业，提前全年完成任务。
而且最高领导即使由胡玮炜，变成王晓峰，整个摩拜内部也并未出现明显裂痕，其公司管理水平，可见一斑。
代价是什么呢？
2016年下半年，王晓峰出任CEO，拿走摩拜20%左右的股权，胡玮炜还要向他汇报。
胡玮炜被架空的传闻，甚嚣尘上，传言她最大的任务是——带着创始人的光环，四处演讲、PR。
结语：
不知道当年胡玮炜决定把拉不来投资，扔给李斌，完不成的设计，交给王超，搞不定的管理，扔给王晓峰时，是怎么想的。
如今摩拜被收购，王兴直接找李斌谈，她跟团队几乎手无缚鸡之力，她又是怎么想的。
中国唯一一个两度虎落平阳、两度东山再起的企业家孙宏斌，估计很难理解这些行为。
有次，他跟一群重量级投行大佬吃饭，大家都在问他带：带队伍，最重要的是什么？
他说：除了书上说的那些素质，还有两点更重要。其中一点就是：
“碰到难亊，你一定要往一线冲，光躲在幕后指挥肯定不行，你要让所有人知道，碰到任何难亊，你 都 不 会 躲。
创始人的格局，
往往决定了一个公司的格局。
而格局，
最终决定结局！
亿客舒
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今日笋盘推荐：
房源一： 隆鑫.骏逸天下
南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！
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房源二：龙湖春森彼岸
板块：江北 北滨路
建面： 80平
总价： 132万
单价：16500
户型：两室一厅一厨一卫一阳台
房龄：2012年
楼层：高层
梯户：6梯11户
装修：清水
朝向：西南
教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。
商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院
休闲配套：龙泉花园
交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路
首付金额：(贷款参考)
房价：132，首付：60万，贷款：72万，税费：2.3万左右
中介费： 2个点，按揭服务费是1.5个点，最好全款。
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、精装、欧式风格。两房改三房；
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
7、小区品质管理；
8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
房源三：龙湖春森彼岸一期
板块：江北 北滨路
建面： 95.38平
总价：152万全款
单价：15900元
户型：3室2厅一厨2卫2阳台
房龄：2012年
楼层：高层
梯户：6梯11户
装修：清水
朝向：西南
中介费： 税费自理，2个点。
教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。
商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。
医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院。
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推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
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3、离观音桥5分钟车程。
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房源四：东原D7
江北区 鸿恩寺 大石坝商圈高品质次新楼盘 东原D7区 80%装修三室两厅两卫 带80平的大露台
板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
小区：东原D7
面积: 114平
总价: 180万
户型：三室两厅两卫
梯户：三梯四户
房龄：2014年
楼层：高楼层/33楼
装修：业主急缺钱！已花18万完成80%的装修，再花两万即可装完
朝向：朝东南 看中庭 可看江
学校：科技实验小学 203中学
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%
税费：房子满两年2.8万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付：三成：62万 贷款：118万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）
首付：四成：80万 贷款：100万 （无社保但能提供真实工作收入，流水）
小区介绍：
东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%
周边配套：
东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学
交通出行：
东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通
推荐理由：
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3、商圈房，小区门口到大石坝商圈步行两分钟，吃喝玩乐什么都有！
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5、视野和釆光非常好；
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9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完，装完出租、租金可达4000一月，可低 70%-80%的月供大大减轻了持有压力
10：地铁5号线大石坝站即将开通，步行3分钟到地铁口，即将升值！！
11：带80平的露台，可种花种草！
房源五：华润中央公园 （北滨路品质盘）
建造年代：2014年
建筑面积：136平
套内面积：114平
装修：清水
售价：183万
楼层：22/33
朝向:西
3梯6户
参考首付（仅供参考）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的） 没有社保首付提高
首付：三成：60万 二套：首付 77万
贷款：首套贷款：123万 二套贷款：106万
中介费：2个点
贷款服务费：贷款金额的1.5个点
税费：没满两年大概8万左右
物业：华润物业，物管费2.2元/平。 清水半价
小区介绍：
华润公园由世界五百强华润置地打造，定位为品质公园式全封闭小区，人车分离。物业为华润自己的物业公司，保安24小时巡逻，设有门禁，密码锁，闭路系统，而且小区保安认真负责。小区内设室内篮球场，羽毛球场，游泳池，塑胶人行步道与健身器材等休闲运动设施 周边配套 华润公园正门就是商.业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设施。
周边配套：
华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日
常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。
小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设
施。读科技实验小学、203中学!
交通简介：
小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。 预计19年通车！前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街 沙坪坝，渝中区，南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。
推荐理由：
低于市价，周边配套齐全，小区品质较好，小区环境优越。北滨路上。出行便利。户型，朝向。楼层采光 都很好。
房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款）
建面:150平
售价：119万
单价：7930
户型：三室两厅两卫
楼龄：2006年
楼层：2/30
梯户：三梯八户
装修：清
产权情况：证在银行，客户解压
税费：自理。中介费：成交价2%，
支付：仅限全款
此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路
学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学
商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货
医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院
银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行
其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店
房源七：宏声阳光绿洲（南滨路，弹子石 轻轨旁，学区房）
建筑面积:116.15
套内面积:94.29
装修:简装
售价:150万
几室几厅:三室两厅两卫
楼层:8/33
朝向:朝中庭
3梯8户
证是否在手:是，无需解压
是否满两年:是
有没有钥匙:有
参考首付（仅供参考）
首付:首付首套房三成60，首付四成73万左右万左右，首付四成78万左右
贷款:7成90万左右
物业费:1.7元/平
中介费2%，按揭服务费1.5%
推荐理由:
超高性价比，周边同品质楼盘及同小区同类型户型，建面均价都在14500-16000/平米，此房位于南岸区CBD，轻轨环线旁（年底开通），带弹子石小学教育指标，中学有重庆名校十一中。项目南侧南滨路，视野开阔，空气清新，小区环境优雅；朝中庭，住家安静；品质物业安全有保障。
商场:永辉超市，重客隆商场；银行:邮政银行，兴业银行，华夏银行都在小区商业内；公园:滨江公园，龙头寺公园，黄山公园，洋人街。月租金:3500-4000。
房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房）
面积:104.68平米
总价:121万
单价:11559元/平米
户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫）
装修情况:清水
户数:三梯八户
楼层:中间楼层（侧看江）
房龄:2010年
满两年需要解押
解押贷款金额:20万
首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万
二套:按揭贷款72万，首付只需49万
中介费2%，按揭服务费1.5%
推荐理由:南滨路一线江景
绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。
此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。
房源九: 东方家园（单价8700）
板块: 江北区观音桥
区域：北滨路观音桥黄金地段
小区名称：东方家园 2004年建成
建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）
该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 四室两厅两卫两阳台
房龄: 2004年
楼层: 1楼共26层
朝向:朝东（朝保利天汇）
梯户: 2梯6户
装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。
看房：看房方便。
租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大
2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小
3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。
首付金额:
按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）
按揭二套首付： 58万~63 万
全款付清再抵押可贷款:125 万左右
税费：以实际核税价为准
按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。
商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。
物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月
房源十: 国兴北岸江山西区
板块: 江北区北滨路
区域：江北嘴滨江路沿线
建筑面积：125平米
该房单价:13200元/平
周边均价:13900元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房（可变4房）
房龄: 2014年
楼层: 22楼共31层
朝向:（朝中庭）
梯户: 4梯6户
装修: 清水房
看房：看房方便。
租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。
2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。
3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。
首付金额:
按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）
按揭二套首付： 77万
全款付清再抵押可贷款:110万
税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点
周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。
周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝 天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。
学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。
物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m²/月
房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装）
板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
面积: 113.5平
总价: 175万
单价: 15400
卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。
户型：三室两厅两卫
梯户：三梯六户
房龄：2015年
楼层：10/33楼
装修：住家精装修 带家具家电
朝向：朝南 看中庭
学校：科技实验小学 203中学
中介费税费自理
中介费：成交价的2%
贷款服务费：贷款金额的1.5%
税费：房子满两年2.8万左右
贷款金额（仅供参考具体看客户资质）
首付三成：首付65万 贷款110万
首付四成：首付80万 贷款95万
小区介绍：
东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%.
周边配套：
东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学
交通出行：
东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。
推荐理由：
1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；
2、视野开阔，户型方正；
3、离观音桥5分钟车程。
4、小孩就读学校方便；
5、视野和釆光非常好；
6、小区绿化率高 适宜居家；
7、小区品质管理；
8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；
9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力
10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值
房源十二: 华创国际大厦
区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区
小区名称：华创国际大厦
建筑面积：69.89
套内面积：53.73
装修：办公装修
售价：72万
楼层：22/33
参考首付（仅供参考）
首付：三成：26万
贷款：贷款7成：46万
首付：四成：30万
贷款：贷款6成：42万
税费：大概3万
物业：2.50元/平米·月
中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）
小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)
交通状况
红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘
周边信息
幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园
中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学
大学：江北区老年大学
商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场
医院：计生医院、江北区第二人民医院
邮局：鹞子丘邮政所
银行：工商银行、中信银行、工商银行
其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！
房源十三: 红鼎国际
建筑面积：104平米
该房单价:12302元/平
小区均价:13600元/平
房屋售价: 128万，客户全款优先。
户型: 两室两厅一卫两阳台
房龄: 2008年
楼层: 16楼共33层，
朝向:东南朝向，视线非常不错
梯户: 4梯18户
装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。
看房：看房方便。
推荐理由:
1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。
2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，
3.业主诚心出售，交易方便。
交易方式:
全款优先，按揭首付：82万（82万用于解押），
全款付清再抵押可贷款:95万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％
中介费: 成交金额的2个点
交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，
学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。
物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月
房源十四: 鲁能星城一街区
区域：渝北区 龙头寺
小区名称：鲁能星城一街区
建筑面积：111.36
套内面积：90.21
装修：托管精装
售价：155万
楼层：高层非顶楼
朝向:南北通透 板楼!!!
2梯5户
参考首付（仅供参考）
首付：三成：50万 贷款：105万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）
首付：四成：69万 贷款：86万 （无社保但能提供真实工作收入，流水）
税费：满2年 大概2.5万
物业：物管费2元/平。
现租金：2000/月 租约：2021年底到期。
中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）
因租客原因，看房请提前预约，一般晚上均可看房！
小区介绍：
鲁能星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区，预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里，近邻解放碑和观音桥两大商圈，地跨渝北、江北、北部新区三区，属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善，引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校，巨资建设大盘教育配套系统，近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。
配套：
交通状况
轨道交通3号线狮子坪站，10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北，南 高铁动车站1.5公里！ 小区门口公交线路数不过来！
生活配套：除开奢侈品，你想买的周边500米内都有！ 电影院，咖啡馆，健身房，私人会所，大型超市永辉，新世纪，重百等等等等。从低端到高端一网打尽，
推荐理由：
物所超值；小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起！且在售房源稀少，买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好，位置核心，到江北嘴 金融城，解放碑，观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达，地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园，江北嘴绿肺！周边发展成熟，商业配套，医疗配套，教育配套，交通配套，生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块！以点带园辐射全城！
房源十五:融创凡尔赛（0首付，银行处置房，照母山融创凡尔赛，临湖类独栋别墅）
项目名称:融创凡尔赛
建筑面积:462平米
套内:445平米
花园面积:300平米
车位:4个产权车位，1个无产权车位，车位共5个
客户2014年购房，购房价760万，因生意出问题无力偿还银行按揭贷款。
现协商卖价720万！
市场价格一千二百万左右
该套房源属于重庆豪宅类，客户目前欠银行贷款500万，新客户接盘按揭需根据新客户征信和流水判断贷款额度，优质客户可做到0首付！
实力库友可抢到！绝对的品质！
发表于 2018-4-6 15:50:01
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