|
需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin02 水库论坛网址：www.ishuiku.com 水库论坛微信群统一入口：skadmin02 前文: 水库笋盘知识星球正式开始运营，无代购费，无咨询费，只有笋盘，只有秒秒秒。 重庆，贵阳等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI02，微信号：skadmin02 .
管家团队服务升级： 免费接机，免费餐饮，免费带看，购房客户住宿也免。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。 最新团购盘：详见水库重庆团购一群到八群。 即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。 2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。 以下为正文： 多倍速非线性增长 保罗.格雷厄姆是硅谷知名的程序员、创业家、风险投资家、技术作家。 1998年，保罗.格雷厄姆将自己创办Viaweb公司以5000万美元卖给了雅虎。 保罗的这个创业公司开发的软件是为别人快速开网店的，这就是Yahoo!store的前身。 2005年，保罗与人创建了硅谷知名的创业孵化公司Y Combinator，这家创业孵化公司投资了80多个创业项目，其中包括知名的reddit 和Dropbox等。 保罗.格雷厄姆写了一本书，叫做《黑客与画家》，这本书本身很有意思，当然这里面的黑客是指有创意的程序员，而不是恶意侵入计算机系统的人。 而我们今天，也不是来讨论技术的。 我们今天讨论的是其中一章，叫做《如何创造财富》，这章提出的命题就是“如果你想致富，应该怎么做”？ 保罗给出的答案是：创业或者加入创业公司。 因为他成功的路径是这样的，所以给出这样的答案不奇怪，这个也比较符合美国国情。 比较有意思的是他的论证过程。 首先，他提出一个命题，创业其实是一个压缩过程。 一般一个创业公司3-4年还起不来，那么就可能再也起不来了。 所以创业，实际上意味着你不是低强度的工作四十年，而是以极限强度工作四年。 注意，是极限强度，足以损害健康的强度。 工作效率越高，额外报酬就越高。 保罗举了一个例子来说明这个命题。 一个优秀的程序员，每年薪水大约是8万美元，也就是说至少每年为公司带来8万美元的利润，这样才能保证公司没有亏钱。 但是如果这个程序员为自己工作，那么工作时间可以是在公司上班的2倍，如果再极度专注，每小时的产出可以提高3倍。 再去掉公司的中间管理层，效率可以提升2倍。 同时，如果你不用完成公司强行指派的任务，而是集中精力做自己想做的事情，效率可以再提升3倍。 这个倍数=2*3*2*3=36倍。 那么，如果以这种方式去工作，这个程序员的收入会达到每年8*36美元，接近300多万美元，而不是8万美元。 保罗认为这个计算可能是有误差的，但是计算根据没有问题，这个倍数大致在10-100之间。 就是说成功的创业公司之所以挣钱，并不是魔术，没有改变创造财富的法则，而是将其压缩到了3-4年。 这里有一个守恒定律，就是你想挣100万美元，就要忍受相当于100万美元的痛苦。 你可以做高强度的工作3-4年挣到，也可以做低强度的工作50年挣到。 承担了额外的压力，才得到了额外的回报。 保罗还论述了什么是财富？什么是工作？ 财富指的是食品、服装、住房、汽车、生活用品、外出旅行等，而不是金银或纸币，货币只是交换媒介，这是经济学常识，但是很多人不清楚。 工作，是创造财富的过程，即使你在一家大公司，那也是与很多人合作，创造某种人们需要的东西。 但是人们往往因为在一个大公司，容易忽视最本质的东西，就是工作是为了创造财富，而老板，只是顾客的代理人而已。 你要拥有多少财富，就得创造多少财富，或者说在资源配置上起到同等的作用。 保罗同时论述了大公司的员工贡献平均化的问题。 你加入任何一家公司，都不可能说，我努力10倍，让老板给你10倍的薪水，因为老板已经假定你是最大努力工作了。 这就是大公司的一个问题，就是你的贡献无法衡量，即使有所谓的绩效考核的机制，那基本也是瞎猜。 销售员，是个例外，比如说拿提成的，销售额越高，提成越高。 高级管理人才，也是例外，这个也是可以衡量的，比如一个CEO，公司利润有多少，就已经说明他的贡献了。 所以，如果你认定你是优秀人才，应该选择单干，而不是加入大公司，在大公司，你的工作与其他许多人的工作混杂在一起，个人表现无法单独度量。 就像当年郑渊洁和主编说要加稿酬，主编说，你凭什么说杂志销量增加，是你的贡献呢？这个杂志还有很多作者呢。 后来，郑渊洁就一个人写《童话大王》了，然后就发财了。 最后，保罗提出了一个工作是否能致富的指标：同时具备可测量性与可放大性。 首先，这个工作要具备可测量性，否则做的再多，也不会得到更多报酬。 但是，光有可测量性是不够的，比如计件工人的工资，不会太高，因为没法放大。 比如电影明星，电影票房高不高，那么就能测量他/她的表现，同时观众很多，就具备放大性。 一个CEO的表现，通过公司是可以度量的，同时整个公司也是一个放大器，所以，在一个公司要做到高级管理人员，才能挣到大钱。 可放大性也意味着巨大的风险，这个可放大，有可能是负向的可放大。 保罗认为硅谷高科技创业公司的小团队就具备可测量性，而可放大性，就是通过高科技。 保罗还额外说明了，所谓高科技不一定是技术，而是创新，比如麦当劳的可复制性，沃尔玛的新式商业模式也是它们致富的原因，这也是可放大性。 因为国情的原因，我国创业公司失败率非常高，所以我并不认为保罗的建议一定要照搬，但是道理是通用的。 世界大部分情况下看起来是线性的，就是类似于每年拿30万，工作40年，共1200万，再加上消费和通胀，最后剩不下多少。 如果要致富，就是要将这个线性扭曲成非线性，就是通过压缩这个过程，获得爆发式的增长。 首先要看看你选择的工作是不是同时具备可测量性和可放大性，同时要承受几十倍的痛苦，请时刻记住这三点。 放大性，有很多种。 当一个人在大公司拼命往上爬的时候，多管理100人，就意味着多100个人的责任，同时多100个人的业绩，他心里想的就是：放大、放大。 当可口可乐拼命打广告的时候，希望获得更多客户的时候，也是想着这两个字：放大、放大。 当麦当劳制定标准化流程，开更多连锁店的时候，也是想着这两个字：放大、放大。 当一个公众号要你转发的时候，也是想着这两个字：放大、放大。 当你去申请贷款的时候，也是想着这两个字：放大、放大。 那么下面说说具体一些的例子。 比如你做互联网创业，小团队就决定你是可测量的，但是能不能挣钱，就看你的用户数了，你的创意、技术和内容其实不值钱，值钱的是流量，就是可放大性。 与此同时，你会非常非常累。 你做一个公众号，如果用户数不够多，就没有可放大性，再请几个主笔、编辑、商务，可测量性也没有了，那基本就不挣钱了。 但是如果你不请，全部都是你一个人搞定，那就意味着几倍的痛苦。 房产，是为数不多的逆袭之路，这个属于商品流通领域和服务业。 但是道理是相同的，买了几套房，涨幅有多少，租金有多少，这些都是可以测量的，同时通过贷款，可以给你放大性，这是同时具备可测量性和可放大性。 所以说白了，房产这个就是一门手艺。 你开始往这方面发展，就是相当于开了一个小的创业公司，这个公司的员工可能就你一个人，然后你要破限购、破限贷、融资、选筹、装修、疏解家人的心理问题等，这些你都要搞定。 当然，痛苦也是加倍的，比如为什么你有500万，不是自己很潇洒的花掉，而是买一堆砖头，还要贷一堆款，每月为月供发愁呢？ 还不是为了可衡量性和可放大性。 你做个民宿/二房东，一天到晚找房源、装修，处理租客的一系列鸡毛蒜皮的问题，痛苦也是加倍的。 还不是为了可衡量性和可放大性。 这样下来，才有了那么一点小小的利润。 明白了这个简单的道理，会给大家在选择工作或方向的时候，增加一双慧眼。 那么，现在房价的名义价格被调控死死的按住，普通人逐步就会淡出这个市场，他们会慢慢攒钱，将来再买房。 其实调控并没有改变市场的方向，连方便面等普通商品都开始涨价了，将来一旦放开就是几倍速。 如果你要拿到那个几倍速，就要开始借钱，并死死的挺住，承受几倍的痛苦，最后才能获得额外回报。 这就是相当于你把未来多年的收入，通过借钱的方式，压缩到这几年，提前锁定，完全符合保罗的原理。 这就是干货。 亿客舒 公众微信号：Yikeshuhupai 
长按，识别二维码，加关注
 水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库数字币研究群--币圈欧神江卓尔坐镇，交流研究数字币，年轻人暴富的希望。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到七群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群等。
水库其他城市团购群：主要是贵阳，成都，郑州等。 入群方式：加微信：skadmin02
水库论坛shuiku 公众微信号：shuikuluntan 
长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐： 房源一： 隆鑫.骏逸天下 南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！ 建筑面积：176.1/154.31 房屋售价：177万 建面单价：1.0051元/平 几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台 梯户：两梯四户 楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江 朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！ 参考费用： 首付49万，贷款128万（首套房） 首付67万，贷款110万（二套房） 中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％ 推荐理由： 1.环境优美，小区绿化高达40％，住家清净，风水极佳，一线江景一览无余！ 2.出行方便，步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站（在建）出门就是公交站 3.娱乐美食通通有，三分钟即到南滨路美食一条街，体验重庆风土民情 4.小区②出口江边，政府规划南滨路水上乐园正在修建，预计2019完工开业；物业12栋楼旁，政府规划市政公园，半年内即可完工开放 5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟，房屋市场租金3000＋ 6.周边楼盘比价：恒基翔龙江畔14000/平米，东原亲亲里13000/平米，骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景
房源二： 半山华府 板块: 江北区观音桥 区域：观音桥步行街北滨路 小区名称：半山华府 2013年建成 建筑面积：123平米 该房单价:13600元/平 小区成交均价:14500元/平 房屋售价: 仅168万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2013年 楼层: 29楼共31层， 朝向:坐北朝南，版式结构，南北通透。 梯户: 2梯4户 产权情况：业主银行欠款50万，需要买方解押。 装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥北滨路半山华府，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带租约出售，之前为毛坯房出租租金1500，到期后租金可租5500，另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+，租约大概2年时间。 3.业主诚心出售，交易方便。 交易方式: 仅限全款，税费: 2万左右，中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥北滨路沿线的房子，交通非常方便，公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨 站仅步行5分钟。 商业配套:半山华府，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁，是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘，总建筑面积约35万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。 物业：龙湖物业管理有限公司，物管费2.0元/m²/月
房源三：前卫江畔（北滨路一线江景，地铁房） 建造年代：2010年 建筑面积：119平 套内面积：99平 装修：清水 售价：112万 单价：9400 楼层：32/33 朝向:东南 客厅阳台朝东 主卧阳台朝南 参考首付（仅供参考）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的） 没有社保首付提高 首付：三成：46万 二套：首付 55万 贷款：首套贷款：66万 二套贷款：57万 中介费：2个点 贷款服务费：贷款金额的1.5个点 税费：5万左右 周边配套： 紧挨这华润中央公园，华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有50米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。 小区北面800米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设 施。读科技实验小学、203中学! 交通简介： 小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。 预计19年通车！前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街 沙坪坝，渝中区，南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。 推荐理由： 低于市价，周边配套齐全，小区品质较好，小区环境优越。北滨路上。出行便利，到各个大区都只须10分钟车程。户型，朝向。楼层采光 都很好。高楼层 视野无敌
房源四：帝豪名都（单价6000电梯房，地铁口） 板块: 九龙坡陈家坪 面积: 170平 总价: 113万 单价: 6640 户型：三室一厅一卫，板式结构可随意改 房龄:2007年 楼层：23楼/总楼层31楼，视野无敌 装修：办公精装修，带办公家具 租金:市场租金5000左右 税费中介费自理 中介费:两个点，贷款服务费:贷款金额的1.5个点 首付金额（参考金额）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的） 首付三成：首付36万，贷款77万，月供4500 首付四成：首付47万，贷款66万，月供3900 推荐理由： 1.交通：杨家坪立交旁，交通四通八达，到江北区 渝中区 南岸区 沙坪坝区10分钟车乘内都能到达，楼下就是公交车站，直达各个区，门口就是地铁口（地铁环线在建2019年通）升值空间巨大 2.带办公装修，办公家具电器全赠送，无需再花钱装修接房即可就有收益 3市场租金在6000千左右，租金高于月供，正现金流，零压力。可遇不可求！ 4.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利 5视野无敌，无遮挡，客厅超大落地窗采光超级超级好！
房源五：华润中央公园 （北滨路品质盘） 建造年代：2014年 建筑面积：136平 套内面积：114平 装修：清水 售价：183万 楼层：22/33 朝向:西 3梯6户 参考首付（仅供参考）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的） 没有社保首付提高 首付：三成：60万 二套：首付 77万 贷款：首套贷款：123万 二套贷款：106万 中介费：2个点 贷款服务费：贷款金额的1.5个点 税费：没满两年大概8万左右 物业：华润物业，物管费2.2元/平。 清水半价 小区介绍： 华润公园由世界五百强华润置地打造，定位为品质公园式全封闭小区，人车分离。物业为华润自己的物业公司，保安24小时巡逻，设有门禁，密码锁，闭路系统，而且小区保安认真负责。小区内设室内篮球场，羽毛球场，游泳池，塑胶人行步道与健身器材等休闲运动设施 周边配套 华润公园正门就是商.业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设施。 周边配套：
华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日 常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。 小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设 施。读科技实验小学、203中学! 交通简介：
小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。 预计19年通车！前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街 沙坪坝，渝中区，南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。 推荐理由： 低于市价，周边配套齐全，小区品质较好，小区环境优越。北滨路上。出行便利。户型，朝向。楼层采光 都很好。
房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款） 建面:150平 售价：119万 单价：7930 户型：三室两厅两卫 楼龄：2006年 楼层：2/30 梯户：三梯八户 装修：清 产权情况：证在银行，客户解压 税费：自理。中介费：成交价2%， 支付：仅限全款 此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！ 推荐理由： 【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。 【周边配套】 交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路 学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学 商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货
医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院 银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行 其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店
房源七：宏声阳光绿洲（南滨路，弹子石 轻轨旁，学区房） 建筑面积:116.15 套内面积:94.29 装修:简装 售价:150万 几室几厅:三室两厅两卫 楼层:8/33 朝向:朝中庭 3梯8户 证是否在手:是，无需解压 是否满两年:是 有没有钥匙:有 参考首付（仅供参考）
首付:首付首套房三成60，首付四成73万左右万左右，首付四成78万左右 贷款:7成90万左右 物业费:1.7元/平 中介费2%，按揭服务费1.5% 推荐理由: 超高性价比，周边同品质楼盘及同小区同类型户型，建面均价都在14500-16000/平米，此房位于南岸区CBD，轻轨环线旁（年底开通），带弹子石小学教育指标，中学有重庆名校十一中。项目南侧南滨路，视野开阔，空气清新，小区环境优雅；朝中庭，住家安静；品质物业安全有保障。 商场:永辉超市，重客隆商场；银行:邮政银行，兴业银行，华夏银行都在小区商业内；公园:滨江公园，龙头寺公园，黄山公园，洋人街。月租金:3500-4000。
房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房） 面积:104.68平米
总价:121万 单价:11559元/平米 户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫） 装修情况:清水 户数:三梯八户 楼层:中间楼层（侧看江） 房龄:2010年 满两年需要解押 解押贷款金额:20万 首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万 二套:按揭贷款72万，首付只需49万 中介费2%，按揭服务费1.5% 推荐理由:南滨路一线江景 绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。 此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。
房源九: 东方家园（单价8700） 板块: 江北区观音桥 区域：北滨路观音桥黄金地段 小区名称：东方家园 2004年建成 建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证） 该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平 房屋售价: 仅165万 户型: 四室两厅两卫两阳台 房龄: 2004年 楼层: 1楼共26层 朝向:朝东（朝保利天汇） 梯户: 2梯6户 装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。 看房：看房方便。 租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大 2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小 3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。 首付金额: 按揭贷款：125万（具体以客户资质为准） 按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层） 按揭二套首付： 58万~63 万 全款付清再抵押可贷款:125 万左右 税费：以实际核税价为准 按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。 商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。 学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。 物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月
房源十: 国兴北岸江山西区 板块: 江北区北滨路 区域：江北嘴滨江路沿线
建筑面积：125平米
该房单价:13200元/平
周边均价:13900元/平
房屋售价: 仅165万
户型: 三室两厅两卫两阳台 带书房（可变4房）
房龄: 2014年
楼层: 22楼共31层
朝向:（朝中庭）
梯户: 4梯6户
装修: 清水房
看房：看房方便。
租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低
推荐理由:
1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。
2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。
3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。
首付金额: 按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）
按揭二套首付： 77万
全款付清再抵押可贷款:110万 税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点 周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等
周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、 金源时代购物广场 、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、 金源酒店 、小天鹅宾馆、 和府饭店 。
周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝 天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。
学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。
物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m²/月
房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装） 板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝
面积: 113.5平 总价: 175万 单价: 15400 卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。 户型：三室两厅两卫 梯户：三梯六户 房龄：2015年 楼层：10/33楼 装修：住家精装修 带家具家电 朝向：朝南 看中庭 学校：科技实验小学 203中学 中介费税费自理 中介费：成交价的2% 贷款服务费：贷款金额的1.5% 税费：房子满两年2.8万左右 贷款金额（仅供参考具体看客户资质） 首付三成：首付65万 贷款110万 首付四成：首付80万 贷款95万 小区介绍： 东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%. 周边配套： 东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学 交通出行： 东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。 推荐理由： 1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大； 2、视野开阔，户型方正； 3、离观音桥5分钟车程。 4、小孩就读学校方便； 5、视野和釆光非常好； 6、小区绿化率高 适宜居家； 7、小区品质管理； 8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利； 9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力 10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值
房源十二: 华创国际大厦 区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区 小区名称：华创国际大厦 建筑面积：69.89 套内面积：53.73 装修：办公装修 售价：72万 楼层：22/33 参考首付（仅供参考） 首付：三成：26万 贷款：贷款7成：46万 首付：四成：30万 贷款：贷款6成：42万 税费：大概3万 物业：2.50元/平米·月 中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算） 小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁) 交通状况 红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘 周边信息 幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园 中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学 大学：江北区老年大学 商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场 医院：计生医院、江北区第二人民医院 邮局：鹞子丘邮政所 银行：工商银行、中信银行、工商银行 其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！ 房源十三: 红鼎国际 建筑面积：104平米 该房单价:12692元/平 小区均价:13600元/平 房屋售价: 按揭132万，全款130万，客户全款优先。 户型: 两室两厅一卫两阳台 房龄: 2008年 楼层: 16楼共33层， 朝向:东南朝向，视线非常不错 梯户: 4梯18户 装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。 看房：看房方便。 推荐理由: 1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。 2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+， 3.业主诚心出售，交易方便。 交易方式: 全款优先，全款130万按揭132万。 按揭首付：82万（82万用于解押）， 全款付清再抵押可贷款:95万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％ 中介费: 成交金额的2个点 交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。
商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，
学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。
物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月
| 
发表于 2018-4-3 07:22:38
收藏