水库论坛微信群统一入口:skadmin04 水库管家团队业务范围: ☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳) ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店) ☞重庆,沈阳二手房贷款高评高贷(最低纯0首付) ☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户 ☞抵押贷款,☞征信修复,☞房屋装修,☞房屋托管租赁 以下为正文: 水库术语大全2020年初更新版 水库名词解释: 很多新库友对此会迷糊,这里详细介绍一下。‘ 27)老破大:也就是老破大。一些面积较大(面积200平左右起),时间较久的楼盘。 28)雪坡:指上涨空间。 29)2025:预测这年附近有war。 30)VV:war。 31)QBDW:穷bing黩wu。 32)TG:tu gong。 33)太祖:mao 34)太宗:deng 35) 高宗:jiang 36) 惠帝:hua 37) 武帝:xi 注:别私信问具体是谁,我写的已经够详细了。 38)dT: deta Trade。微小的交易。 39)dT > 0:交易增加了。 40)dT< 0:交易减少了。 41)血酬:拿命去换的东西,一般很贵。例如江山。 42)ABC单:房东A,炒家B和接盘侠C。B在和A的合同交易时间截止日前找到交易方C。当真的交易之时,合同上显示为“A卖给C”。B是隐形的。 43)XYZ单:特殊的ABC单。也就是X卖出房产于Y,但不过户于Y。X拿到全款,然后替Y代持此套房产。Y抵押此套房产,然后适机卖给Z。B和Y的区别是:B没有能力吃下房产,讲究的是快。Y是有能力吃下房产,并且可以长持。 44)CEO盘:一套房子的各项附加值做到了极致(很难有人接盘)。举例: 一手:买入是新的,要支付“新”的价钱。卖出时是旧的了,这部分溢价消除。 大多数豪宅:买入时软硬件条件都是最好的,需要支付额外的费用。但随着时间流逝(也或许很快),一些优点就会消失。哪怕换个物业,这部分溢价就要消失。 45)DS流:屌丝流,自行百度啥是“屌”。 46)IB:Install B,装逼。 47)IRR:Internal Rate of Return,内部收益率。 48)拉IRR:就是在excel表格中,使用财务公式IRR进行成本计算。这是库友投资必会技能。详细介绍如下: 49) KC:上海康城(在上海闵行区莘庄),简称:康城。 50)ZXC:黄浦众鑫城 (在上海黄浦区),简称:众鑫城。 51)LWC:中远两湾城(在上海普陀区),简称:两湾城。 52)KFS:开发商。 53)RETIs:房地产信托投资基金。 54)YP:外地人。下面说说这个词的来源: YP,即硬盘的缩写。 后来电脑之家网站论坛中用户对外来人员中的素质低下的统称为YP(即硬盘), 原因是:西部数据硬盘Western Digital 首字母:WD(外地的缩写)。所以YP(硬盘)=WD(外地)了。 再后来发展成YP(外地),是上海户口人员对无本地户口素质低下务工者中的一种称谓。 55) VVDR:WDR,外地人。 56) 拿衣服:navie,天真的意思。 57)砖本位:所谓砖本位,就是一切财富,以平方米㎡计算。其他财富,只要没变成砖头,统统都是伪财富。 58)航母编队:你的整个投资组合,其实类似于一个航母编队。以一艘核心战力的航母为中心,其他的舰船都是为航母服务的。 注:每个人的情况不同,所以每个人的航母也是不同的。切记切记! 59)7090:地产调控政策“面积小于90平米的开发量不得少于70%”。 注:看好了,90平以上遭到严格的供应限制。商机哦! 60)药单:因自身存在问题,而导致交易十分困难的房子。一般必然折价出售。 61)解药:象解开绳索一样,层层化解,最终把房子本身的问题弄得干干净净。把折价的房产变成正常房产。 62)凤变冰:凤姐变冰冰。凤:凤姐;冰冰:范冰冰。基础理念就是:将破旧的房子,以低价获取,重新美化为高逼格的房子。然后溢价出租或者出售。 63)处房情节:处房情结指某些人只买一手房,或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房。 64)笋盘:以市场价的折扣价格买入房产。(欧神的建议:笋盘七折,非笋勿入)。 注:您想多了,只有神经病才会7折卖房子。以上海500万的房子为例,房东7折出售的话,意味着需要低于市场价150万,impossible。这里泛指:找一个低估的板块,比如88折;再找到一个低折的小区,比如88折;再找到一个低估的房子入手,比如9折。任何一个条件发生变化,那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。我仅是举例,您自己体会。如果会错了意,那么要找到天荒地老。 有一个极端,在行情很差的时候,很多房东会先卖后卖,极易出笋盘,如2018年10月的上海。 有的朋友说药单7折啊,解药单是赚解药的无差别劳动的钱。与这里的7折笋盘是2个品种。 65)搭桥: 1)本金A 2)变成价值2A,但“流动性”非常不好的资产 3)变成2A 66)过桥:就是借一笔钱过渡。 67)JH:结婚。 68)LH:离婚。 69)JLH:结婚、离婚。有的时候也指假离婚。自己甄别语境。 70)JJH:假结婚。
注:离婚有风险,结婚要谨慎。 71)54大法: 什么是54大法?就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历:自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚,自己复婚,房东复婚。之前每次费用是9元,如上一共6次。总费用54元,所以在水库中称之为54大法。 注:水库多军离婚讲究非常多,离婚前一定要注意顺序。如果离错了,还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。下面有专门的产品,介绍如何避免踩雷和各种坑: 72)CRS:通过参与国家和地区之间交换税务居民资料打击跨境逃税。 73)做空货币:相信RMB会变橘子皮,拼命负债的意思。 74)三价合一: 房子交易是按成交价过户,按成交价收费,按成交价收税。 75)搬砖: 拿钱去定存。增加银行积分,刷等级。办信用卡和贷款都会顺利。 76)ICBC:工商银行。 77)BBWY:步步为赢。工商银行的一个理财品种。与上面搬砖效果一样,但是速度更快。 注:目前这种方法太老了,基本失效。 78)十二张卡:就是一个12张卡申请顺序的帖子。请看上面那个帖子。 注:此种方法效果日渐式微。 79)空当接龙:利用信用卡56天的短期无息期,以卡还卡。当然需要POS支持。具体方法如下: 80)0账单:信用卡账单日结清即将要出的账单金额,则账单出来为0。 81)鹰派: 货币紧缩派。 82)鸽派:货币放水派。 83)鹤:liu鹤. 84).IP:Intellectual property,知识产权。可以引申为品牌,知名度,商誉。 85)苟: 苟利国家生死以,岂因祸福趋避之。大白话就是:只要对国家有利,即使牺牲自己生命也心甘情愿,绝不会因为自己可能受到祸害而躲开。 86)雷锋:请几个东北人来清场。也就是常说的东北雷锋。 87)贷控: 房东多收了钱,要返还你。 88)T - 1: Tier – 1。更底层道理,可以推出现有所有道理 89)T - 2: 更更底层道理。 90)大鸡:大POS机。 91)小鸡:小POS机,一般指手刷。 92)跳码:指POS机商户会跳到没有积分的商户上,导致银行没有钱赚,跳码非常伤卡。水库最稳定的POS可以加微信: Leakage16。 93)R ≠ 0:rob ≠ 0。最终暴力不为零 94)婆罗门:上等人 95)代持后叠押:叠个人抵押证。 一笑加一笑:需要去交易中心做。有专门的模板,几十块钱。 96)白手套:台前傀儡。 97)yevon:最终幻想9的boss。 98)鬼牌:非普通工薪房。工薪二房三房是正牌。带地下室,带露台,带天台,挑空,跃层,奇异户型是鬼牌。 99)政治正确:就是网监。政治正确广义指在言论、行为上,不顾客观事实,迎合主流价值观、道德和舆论导向。也可以指那些无视事实,站在道德制高点上全力支持主流价值观的人。 100)LVAT:所得税和土增税 101)顿悟:突然一下子领悟,全部想通了。 102)LP:老婆。 103)LG:老公。 104)LD:领导。 105)ZMN:丈母娘。 106)说线做泪:说起来都是线,做起来都是泪。 107)帝都:北京。 108)魔都:上海。 109)渔村:深圳。 下面是大城市水库名词: 110)BJ:北京 111)SH:上海 112)SZ:深圳 113)GZ:广州 114)CQ:重庆 115)SY:沈阳 116)CS:长沙 117)WH:武汉 118)NJ:南京 119)TJ:天津 120)HZ:杭州 121)CD:成都 122)FZ:福州 123)JN:济南 124)NB:宁波 125)QD:青岛 126)WX:无锡 127)XA:西安 128)ZZ:郑州 129)KM:昆明 130)NN:南宁 131)HF:合肥 132)XM:厦门 注:城市名称套路一样,自行脑补吧。 133)大面积低单价:一些面积特别大(一般200平左右起),单价特别低的楼盘。 134)白左:也就是政治正确。本质是:对真实世界中的真实问题无知无觉,但自以为是正确的。 注:正确就是正确,加上形容词“政治”那必然是不正确的。 下面是更多解释: “白左”的全称是“白人左派”,是指白种人(尤其欧美国家公民)当中的一种政治立场,主要特征包括:同情弱势群体或者少数派(例如难民、少数民族)、主张保护生态环境(例如野生动物)、反对性别歧视。不过,某些人认为“白左”的同情心过于泛滥,所以对他们的主张十分反感。 找了个视频: http://video.sina.com.cn/p/news/o/doc/2017-05-21/112166292471.html?display=0 135)疯魔流:指的是天天打鸡血的一个流派。高利率也会拿来买房。感兴趣的库友可以百度查查“金朝阳”,就是这一流派。 136)老大楼:比较陈旧的大楼,年代久的大楼。大楼一般都是类似于2梯8户这种。 137)老公房:老公房,字面意思为老式的公房,区别于房改后(1998年)的商品房。公:公家的,也就是ZF的。公房出售后,产权即归私人所有,即成为所谓“房改房”。 138)管家公司:就是帮客户找笋盘,贷款,装修,出租,出售等一条龙服务的公司。有需要的库友可以联系KAI,微信:skadmin04。 139)TMD:他妈的。 140)TNND:他奶奶的。 141)SB:傻逼。 142)大开门:楼王。 143)一复地:一楼复地下室。 144)顶复:顶楼复式。 145)成数优先:贷款金额优先。 146)RMB:人民币。 147)货币加0:货币多印10倍。 148)李鬼:假冒的。 149)奥派:奥地利经济学派。 150)八爪鱼:狐狸精。 151)XG:西港。即柬埔寨西哈努克港。
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