水库论坛微信群统一入口:skadmin04 水库管家团队业务范围: ☞海内外房地产代理(主营重庆,沈阳) ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆,沈阳二手房经纪(链家贝壳旗下德祐门店) ☞重庆,沈阳二手房贷款高评高贷(最低纯0首付) ☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户 ☞抵押贷款,☞征信修复,☞房屋装修,☞房屋托管租赁 以下为正文: 再说一次,过年回家不要乱买房 01 三四五线更便宜,只是一种假象 任何人买房,买的不只是一块遮风挡雨的居住之所,更是能产生回报的资产。谁更便宜,显然不是比比数字那么简单。 02 钱会贬值,房子也会贬值 许多人之所以陷入“返乡置业”的陷阱之中,除了“县城房价更便宜”这种似是而非的蛊惑之外,更重要的是被“钱在手里会贬值”的思维所忽悠。 没错,CPI不断创出新高,钱在手里是会贬值。但是,房子在手里,价值就能坚而不倒? 的确,在2016-2018年,无论是大城市群的三四线,还是偏远的小县城,房价基本都实现了翻倍,这也成为返乡置业最大的支撑理由。 然而,你不知道的是,在2016年之前的5年前,从2010年到2015年,绝大多数城市的房价都没涨,横盘是大多数,下跌的更有之。
一次暴涨可以改变一切。但问题是,这种暴涨还能不能重演? 2016-2018年的暴涨,最大的支撑来自于棚改及棚改货币化。这是大拆大建的玩法,而且背后还有央行释放基础货币作为补贴的来源,这是对三四五线城市的定向放水。 正是因为有这一点,才有了三四五线城市难得一见的反弹。 问题是,棚改已经收官之际,2020年正是全国棚改收官之年,而棚改货币化补贴在2019年就陷入断崖式下跌的困境,没有了印钞机的定向支持,只靠棚改债,哪还会有新一波的大涨? 记住,房子也会贬值的,房子贬起值来,比钱贬值还要厉害十倍。
03 县城没有刚需 返乡置业,为的不是居住,而是投资。 既然是投资,那么有两点必须纳入考虑:一个是能涨多少,另一个是顺利卖出去。 前一个叫做升值空间,前文已经讲的很清楚了。后一个叫做流动性,即使赚了钱,卖不出去也只是停留于纸面的浮盈。 县城,恰恰是一个没有刚需也没有二手房的市场。 且不说这一轮棚改货币化释放了大量的土地,县城拥有大量未开发的土地资源,这些土地为新房供应提供了源源不断的可能。 更关键的是,许多县城更倾向于造城,而无力也不屑于旧城改造,这就导致许多县城新房扎堆,而老城区日益衰败,二手房无人问津。 这还不是重点。 重点在于,在大多数县城里,投资者众多,许多房子一收房就沦为空置房,租不出去也卖不掉,没有二手房市场,就没有流动性可言。 没有接盘侠,这才是最致命的。 04 不要浪费房票 这年头,最珍贵的当属房票。 全国住房信息联网已经步入正途,而房贷信息联网早已落地,网签信息联网也箭在弦上。
这意味着,无论是在十八线的房子,还是在北上广深的房子,在政策上都将一视同仁。 换言之,房贷信息全国联网,只要在全国任何地方查到有过房贷记录,那么在大城市买房,就难以享受首套首付以及低房贷利率的优惠。 尤其是在北上广深,认房又认贷。一旦有过贷款记录,首付直接上升到4-7成,贷款利率直接上浮10%-30%。 为了老家的蝇头小利,浪费了首套的政策优惠,这不只是得不偿失,而是傻。 当然,你可以说,有能力全款买房,不贷款。 不要着急,住房信息联网早已全面启动,房地产税箭在弦上。未来,你在全国拥有多少套房,都在官方的一张网里。房地产税,就是为这些房子而准备的。 05 大城市化,才是大势所趋 谁都知道,人口是房价的长期支撑。 忽悠返乡置业的一个核心理由是,1亿人口进城,中小城市都将零门槛落户,农民未来都会在城市里落户,落户就会买房,这是县城未来最大的支撑。 没错,1亿人口进城,是这一阶段城镇化的目标。中小城市也基本已经实现零门槛落户,这也是县城积蓄人口的历史机遇。 然而,全面放开落户的不只是中小城市,也有类似郑州、济南、石家庄这样的二三线大城市,就连一线城市也在悄悄松绑落户限制,小县城拿什么来争抢人口? 对于城市来说,国家政策早已明确:以中心城市促进城市群发展。
不在中心城市的辐射圈之内,不在大城市群的覆盖范围之内,等待小城市的,只有人口的进一步被抽疏。 收缩型城市,已经不在少数。未来许多三四线的小县城,都将直面人口收缩乃至经济收缩的现实。 06 守好基本盘 如果你真的想在老家扎根,买房自住当然没问题。 如果你想为自己的父母改善生活,那么在老家买上一套房也没太大关系。 如果你真的有“西虹市首富”王多鱼的财富水准,就是在县城炒地皮,别人也无话可说。 然而,如果你的资金相对有限,又必须在大城市打拼,那么请将有限的钱用在真正关键的地方。 如果你手中略有盈余,那么不妨从自己的房产升级到城市的核心地段,将自己资产配置转移到能级更高的城市。 如果你只是认为老家的房价更便宜,或者因为买不起一二线城市的房子又担心手里的钞票贬值,匆匆在返乡置业的道路上一去不回,那就是自陷深坑。 返乡置业的坑,多得超乎想象。 越是楼市进入新周期,越要守好基本盘,守好自己手中的钱,守好大城市的底盘。 水库置业(水库官方新公众号,新Logo) 公众微信号:shuikuzy 长按,识别二维码,加关注
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