序）夜光盘
葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催
醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回
夜光盘应该和夜光杯一样是个宝贝吧
本来今天晚上想好好聊聊中房优山1号楼417套房源一夜之间被提前内部认购的八卦故事，因为这个楼盘是去年11月水库成都团购的重中之重，可是晚上出了个更加让然关心的限购政策，更加好玩的是，这个政策的解读五花八门，如果细则不出来，真的是会烧脑子。
据说是昨晚的现场：
以至于很多排了号不知情的买房者准备锤售楼部了
而售楼处是这样回应的
这个八卦将会是水库热门回忆话题之一，好了我们不聊八卦了。
前天的《成都的不眠之夜》中本人提到成都就一个房产交易中心，很多人后台留言说城南高新区还有一个，这点是我的疏忽，但是，结论观点没有丝毫变化，青羊、锦江、武侯、金牛、成华五区就一个房产交易中心已经很说明问题了，之前成都的二手房的交易量就是很低，居然五个区共用一个交易中心！
一）成都升级限购
接下来我们聊聊最新出台的限购政策
首先，让我们来回顾下成都去年10月到现在的三个政策文本：
2016年10月1日
《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》成办发〔2016〕37号
四、实行区域住房限购
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
2016年11月17日
《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》成办发〔2016〕45号
四、深化因区施策，强化限购限贷
（一）进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
2017年3月23日
《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通》成办发〔2017〕10号
一、扩大住房限购范围
将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。
二、强化区域职住平衡
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
后续政策解读：
将二手住房纳入限购范围
《通知》中一大改变，是规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。
同时，强化了购房者的户籍和就业要求。《通知》要求在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，以推进职住平衡，确保住房的居住属性。
具体而言，购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房;购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。
以上是迄今为止官方给出的政策全部文本。
二）两个疑问
读了这些文字，我依旧十分困惑，其中最让人困惑的是两个问题：
1、限购区域是否到区一级？也就是说，成华区户口难道买不了锦江区？24个月社保交到青羊区，就不能买武侯区房子了？
这显然是非常不合理的，城市飞速发展的今天，轨道交通和汽车如此发达，几十平方公里的城区半小时之内就可以横穿，更何况大量居住和就业在两个城区交界的居民，限购户籍和社保到城区一级不仅不合理，全国也开创了先例？这是画地为牢，把人圈养，限制居民自由迁徙和居住的基本权利，这样的政策显然是不可能的。
最新解答：
据各方面的最新消息，除了天府新区和高新南区，其他限购区域可以交叉购买，这点请大家放心。
2、2016年10月以后在成都有过购房记录的人终身禁止在成都买房？
根据政策文本，2016年10月以后，无论之前有多少房子，还可以再买一套新房，二手房不限。今天的政策提高了限购门槛，2016年10月以后在成都买过房（无论一手二手），都没有再购买任何房产的机会（无论一手二手，就因为你最近买了房子）。
那么就出现了一个问题，假如一个大学毕业已经落户成都的大学生，在2016年10月后在成都限购区域买了一套住房（也是他的唯一住房）），假如他换了工作地点，或者想换房搬家，他不能购买住房，卖掉自己的唯一住房也不能够买其他房子。
这个逻辑是非常可怕的，唯一住房卖掉了都不能购买其他房子，仅仅是因为你2016年10月以后买了套房子，这是十分违反自由迁徙自由居住的人的原则的，因为2016年10月后买过一套房，这辈子在成都禁止买房？你逗我？
发表于 2017-4-2 14:25:58
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