规则变了，你的房子过时了！#X4310

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=var(--weui-FG-HALF)]01今天，深圳和惠州分别出台了一个关于住宅设计规则的文件，看似不起眼，影响却比较大。深圳市规划和自然资源局，即将发布2024版《深圳市建筑设计规则》。里面重点提到阳台、凸窗可以做大，减少公摊、得房率增加，住宅150米限高等。

放松阳台尺寸限制

增加凸窗尺寸就住宅建筑高度不宜大于150米这一条来看，去除顶层和架空层，算起来住宅要低于50层，过去这几年，深圳出现了一些六七十层的住宅，那么未来，这些住宅很难定义为好房子，将属于过时产品。
惠州的文件，出自惠州市自然资源局，名为《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》。

4月，丽水市印发了《进一步优化房地产市场调控措施》的文件，允许私人竞拍土地，建设单幢低层住宅，激活土地和休闲养老需求。深圳放开“7090”政策限制，限价也取消，说明一线城市中小户型占主流的时代宣告结束了，市场将迎来大户型和豪宅产品的供应。广州、天津，陆续放宽120㎡以上住房限购，对大户型靶向松绑，优先满足改善型住房需求。其次，不少城市陆续推出四代宅好房子。国家层面对四代宅的认可，可以追溯到2021年《城市森林花园住宅设计标准》出台。
去年12月底，在全国住房城乡建设工作会议上，国家已经开始为好房子制定相关标准：

以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设；

以建造方式变革促进好房子建设，推进智能建造城市试点，开展设计公益培训，打造好房子样板。

完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准，结合“一带一路”国外工程项目需求，推动工程建设标准“走出去”。强化科技驱动，研究面向未来的好房子建造技术，组织筹建新一批重点实验室和工程技术创新中心等科技创新平台，加快推动“数字住建”落地实施。城市层面，自2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”成功推出后，福州、长沙、重庆、西安、珠海等城市，陆续探索建设四代宅产品。包括大景观阳台、错层露台、空中花园与套内空间互动、生态外立面、赠送面积更大、容积率更低等特点。可以说，以四代宅为代表的好房子正进入全面政策红利时期，开发商也处在一个全新的竞争起点上，谁能更快更好地把握创新产品、降低成本、惠及购房者，谁就能在好房子时代活下来，而且是越活越好。对于购房者而言，我们应该关注房地产市场政策和产品的变化趋势。当市场体感仍然偏冷的时候，各项政策逐渐放松，渐渐从量变到质变。未来的好房子，显然是密度低、楼层低、容积率低的房子，同时，大户型、大阳台、大花园是标配，电梯比、车位比的设计都更合理。而超高层、公摊大、楼道黑的房子，将慢慢过时，成为垃圾房产。<--END-->   

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