苏州一批房东重新开始有点膨胀,仅仅在诸葛找房上,24小时之内就有680套房源涨价!
在此大转折的关键时刻,我给大家十二条预判和操作建议:
一、今年下半年到2024年,将会再掀起一轮房地产牛市。
二、当下这轮全国各地大范围的全面回暖,涉及到了一线、多数二线以及少数三四线城市。主要原因是疫情三年积压了太多的需求集中释放,再叠加楼市政策和防疫政策的放松而导致的。但是,这次回暖能够持续下去并且能导致房价显著上涨的只有一线和强二线城市。其它弱二线和三四线城市刚性自住需求释放完后行情就结束了,即使房价短期上涨了涨幅也是有限的,而且未来还会逐渐阴跌回去。
三、这轮牛市,四大一线的领头羊将是北京,因为2020-2021年这轮小牛市中,北京是四个一线城市里涨幅最少的,北京缺一轮补涨。今年北京和上海的行情将明显强于广州和深圳。
四、春节后,上海新房市场火爆。二手房带看量和成交量上涨明显,我预测上海2月份二手房成交量应该会在1.8万套左右,3月应该能突破2.5万套。我从几个御用中介处了解到,上海内环年后成交的1000-1500万的次新房多于老破小,目前是刚需和改善客开始积极入市,豪宅还没有启动,因为豪宅去年三季度大涨后四季度又经历了回调。
五、今年领涨且我最看好的城市是:北京、上海、成都、苏州、南京。
六、2023年上半年是最佳抄底时机,刚需和改善,只要资金基本够,就要赶紧入手了,千万别再等了。房价已经触底,绝不会再跌了。小白们,醒醒吧!
七、今年,房贷利率创历史新低,经营贷消费贷又开始卷土重来,只要收入稳定,能保证未来2-3年不断供,就要加大杠杆买优质房产。今年是割银行韭菜的最佳历史时机,错过将悔恨终身。大疫三年,再一次让国人明白,除了房子啥都靠不住。
八、去年下半年豪宅市场火爆,是因为有些资本需要润出去。而今年开始,才是三年疫情耽误的刚需和改善的集中爆发期。
九、今年春节的返乡置业比往年都要热,主要原因有两个:一、疫情三年很多人都没有回老家,这次回去购房需求集中释放。二、过去几年连一二线房价都在降,三四线降幅则更大,对于在大城市打工的人来说,回老家买房会轻松很多。
十、今年的楼市小阳春将会异常火爆,不仅属于一二线,也属于部分三四线。小阳春结束后,假如行情开始下滑,刺激政策还会继续出台。
十一、计划买房和置换的,现在就要马上开始看房了;单纯想要套现和卖房的,就等下半年或者年底再卖,到时候价格一定比现在高。
十二、二线城市限购限贷政策已经形同虚设,首付和利率已经低到极致,一线城市有闲置资金的,以及三四线有晋级需求的朋友,千万别错过这千载难逢的入手机遇。
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