那东北“招商”,问题出在哪里呢。
大家都知道呃:“开门迎客,关门打狗”。
你给出的“优惠条件”的确很好。三免二减半,优先供应能源和交通。
但这些只是纸面上的好。
真的有企业家相信了,跑过去开厂了。
这是一个“红绿灯”的脸色。
“合法”的生意,做得好好的。
动辄“关门打狗”,这个也不行,那个也违规,灰飞烟灭。
做生意是要“投资”本金的,我本金都没有收回。
岂不是蚀得损手烂脚。
回到我们说的“地产世道”。
房地产的投资规模有多大,你知道么。这是一个“百亿”赛道。
[size=18.6667px]百亿什么概念,超过“万人”工厂。
一块土地,拍卖可能就要40~60亿。
再加上上面盖的房子,配套的商业综合体,数以万计的员工,几年的销售时间,整个项目销售50~100亿,不在少数。
百亿项目最关心是什么,“预期稳定”。
生意越大,越需要稳。
越是需要“固定投资”巨大的项目,越是需要一个长期稳定的环境,确保5~10年的回收期,安全可预期。
你“招商引资”,吸引一家10亿的企业,尚且非常非常之困难。
大部分公司,投资5000W,都要犹豫盘旋再三。
现对“百亿”企业来说,他们的预期是什么。
温和只有一年。
哪一个地产商,会只有“一年承诺”的基础上,上一个百亿级的大项目。
万一被锤了,谁来赔。
跳楼的只有老板。
我们知道,对于目前的“东北”经济,再怎么“刺激”,用处都不大。
哪怕你“优惠”尺度,喊得超凶,十免八减半。
孔子曰:“民无信不立”
信用没了,才是最大的长期。
目前房地产市场,所谓的“利好”。
仅仅只不过三瓜两枣。
不要说这些“利好”非常之微弱,力度完全不够。
关键市场没有一种“预期”,没有锤神的稳定预期。
如果“预期”不能建立,厂家觉得自己的投资,是没有“保障”的。
对于目前的“土拍”市场,我是极度悲观的。
眼前的“打发叫花子”利好,完全不能吸引KFS入场。未来几年的新房规模,会跌到一个非常小的量。
KFS不贱
(知名不具,泠夜辉)
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