要不国企“造了”房子卖给百姓,才后把销售款,上缴填充财政。
或许知乎屌丝们,还能拿到更便宜的房价。
哈哈哈哈哈,笑得我眼泪都出来了。
这方面的故事,是一个禁区。俺也不方便展开。
只能这样告诉你,一块土地价值100亿。交给国企,三年以后他盖完房子,全部销售,上缴利润。
你觉得可以拿到多少钱。连本带利,是不是得150亿。
小朋友,连50亿都不到。都不可能到。
还没有和你算“晚付三年”的利息。
至于楼王座,好楼层好户型,为什么说没就没了,卖得这么便宜。
建筑成本超标,设计成本超标。
甚至园林项目,可以整个铲掉,再重新做好几次。这些都是题外之意。
不可说,不可说。
总之“造完房子”,连100亿土地成本都收不回,是业界公开的秘密。
显然,在目前的环境下,“拍卖土地”遭遇困难了。而且是大困难。
这个是现实。
第三个问题,如果“土地拍卖”卖不动。
挂10块土地,流拍3块,自己儿子接盘5块,撤销2块。颗粒无收。
这可是每年十几万亿。
是一笔大大大大大钱。
想要维系这笔生意,“降价5%”可不可以。
力挽狂澜,很多人等着发医保,退休金,教师工资。
哈哈哈哈哈。
哈哈哈哈哈。
笑得我眼泪都出来了。
5%,你以为打发叫花子么。
搞出了这么滔天骇浪,这么大的影响。
你以为降价5%就够么。
把地产的天灵盖,七窍五穴都锤满鲜血。
给个枣,便宜5%就抹平抵消。
贱不贱啊。
我们就不说,“十鸟惊走”这种心理学的问题了。
就简单问一下,哪怕KFS完全不记怨。今天拿地,KFS的“保本”安全性是多少。
[size=21.3333px]这个问题,你不要问KFS,你要问购房者
大家都知道,整个“房圈”皆都资金链紧张。哥哥也整天借钱,捉襟见肘。
你问我,资金这么紧张,“房子”便宜点,卖掉二套好了。
我诚意卖,95%的价格,损失几十万,这份诚意够了么。
见你的大头鬼。
今天的购房者,开口便是“你那套1000W的房子,650W卖不卖啊”。
目前的“购房者”是什么心态。
“指导价”出来了以后,以讹传讹。甚至使得购房者以为,“xx指导我们按这个价格买房子”。
“房子就应该,只值指导价”。
指导价大概是真实房价的六折
更为严重的是,前几天fcs政策出来以后,使得“购房者”整个心态都疯了。
舆论上呈现一面倒,疯癫的状态。
你去各大网站,微博豆瓣,几大博主的留言下面看看。
几乎所有吃人血馒头的流量博主,都把fcs解释为:
xx在帮助我,把房价打五折。
从根本上讲,KFS依然是一个“中间人”,二道贩子。
他只是一个加工商,把原材料加工成房子。
是消费者,最终决定了房价。
如果所有的“购房人”,普遍一致认为,房价应该打五折。
那么“传递”到KFS这里,他的反馈,就是售价应该打五折。
下游的压力,会向上游传导。KFS不会把自己噎死。
否则卖不出去。
“土地拍卖”的价格,就应该五折。
而不是区区-5%,便宜个枣,你打发叫花子呢。
目前的状态,是扇子动起了“腰斩五折预期”。
民众狂欢。
在民众狂欢的心态结束之前,土地拍卖就只能按五折卖。
而“盛世狂欢”的心态会结束么。我感觉非常地悲观。
zm说,“老板,房地产是有坚实基础的”。
“指导价,fcs,都是痴人吗啡。最多一年时间,世界会回复真实,梦境会醒来”。
“那KFS今天买地,静置一年,2023可以赚很多钱啊”。
“聪明人套利”。
我慈祥地摸着他智障的脑袋。
“土地二年不开发,要没收的政策,了解一下”。
“而且现在对KFS的金融压制这么严重,一年的财务成本,可能高达30%”
“还有土地增值税,他可不管你苦了一年………熬了几年”
房地产是一件很专业的事。
目前这局面,还真不是5%的事。
(知名不具,泠夜辉)
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