二)全球通涨
目前,全世界都在“涨价,疯涨”。
但是,在这一片“全面新高”的管弦中,却有一丝不和谐的嘈杂。
谁,谁,谁在看空房价。
于是,他们会举出历史上,非常著名的“房价崩盘”案例。
全人类文明史上,“楼市泡沫崩盘”,一共只有三场例子。
“全面新高,只涨不跌”理论,之所以还不能公认。
因为还存在“三个反例”。
其中二个早已经复原,屡创新高。“亏时间不亏本金”,股市永远上十万点。
唯一“套牢”的,只剩一个日本。
因为日本的永恒通缩理论,
因为日本“未创新高”。
使得理论还缺一角,顶嘴者还有反例。
为什么全地球楼市“全面新高”。
为什么Dow Jones指数,可以从1972年的1000点,一路涨到今天34000点。
真是因为,企业CEO人才精英。公司业务扩展了“三十四”倍么。
并不是的。
事实上,绝大多数的“消费类”股,几乎就没有增长。典型类似麦当劳,迪士尼,可口可乐。
美国本土的市场,1972年时就有2.2亿人,现在大约3.3亿人。
你卖的是“糖水”,按瓶数算,最多增长+50%,就到了人口天花板了。
绝大多数的企业业绩,无论是“盈利,股价”,还是“房租,房价”。
数以百倍计的升幅,主要来自于“纸币膨胀”。
以前5美分一瓶可乐,现在2美元。
1990年代,当我们谈论Trillion(万亿)时,我们说的是日元。
2008危机,谈论Trillion,我们说的是美元
---- 华尔街银行家
美联储一而再地提高“债务上限”,耶伦甚至喊出来了“不要再每次开会审议”。
美绿纸的信用,和厕纸无异。
随着“全球大通涨”,我们的物价,跟随着纸币“加零”膨胀。
正在秒速由“分”“元”,进化到“十元”。
按照粗略的估计,“发展中”国家,知名不具,其通涨的速度。大概是每年+12%,每六年+200%,每二十年翻十倍。
发达国家,诸如美国,欧洲,其速度“慢一半”。
每年+6%,每四十年翻十倍。
试想,在2001年的关头,“百万豪宅”还是一个天文数字。
当时,Millionaire还是一个大词。
一套房子,就价值一百万。百万富翁简直不能想象。
而到了2021年,每二十年翻十倍。
“千万豪宅”才是标准当量。
一百万买套房子,想也不用想。
20年过去了,全世界所有的货币,全部都加了一个零。
股价,楼价,以十倍为基数上涨。
此时此刻,全球居然还有一个“活化石”。
日本,标注着“永恒通缩状态”。
物价不涨,现在不涨,以后也不会涨。
这种学术上的“离经叛道”,是最不能忍的。
日本为何不涨价。
为什么全球货币贬值10倍,购买力除零。日本的“资产”,房价,物价,人力,爱薇,依然还不涨价?
这个问题的回答,目前的主流学界,“永恒通缩论”持有者,基本在耍流氓,指鹿为马。
日本不涨价的唯一原因,是“之前太贵了”。
太贵了,实实在在太贵了!
1990年代,有很多上海人,去日本打工。
哪怕是“魔都,帝都”这样顶级城市,依然躲去日本打黑工。
当时的口号,“黑工打三年,利息吃一辈子”。
祖辈中,不乏流传着,黑工三年,存款用麻袋装的传颂。
当时日本的平均收入,大约是500万日元/人,或折合5万美元,40万人民币。
相比之下,上海的人均工资,只有300元/月,4000元/年。
相差了一百倍。
“留洋”去日本,吃最大的苦,哪怕黑工,散工,零工,打三份工。
攒上100万RMB,回到国内,吃利息就是“人上人”。
1990年日本的房价,5000 0000日元一套。
按照300/月 RMB的收入,是不是天价。
很多人不学习“历史”,不重视历史。
1990年代的日本,比中国贵100倍。
日本的“经济泡沫”破灭,因为它实在太贵了,贵到无法维持。
人力比外国贵100倍,物价比外国贵100倍。
哪怕“出口导向型”,全力堆出口补贴。
也不能维持生产效率差100倍。
香港1997年时遭遇金融危机,房价瞬间崩盘。
当时无论换了多少经济学家,多少首脑,HK经济都无法拯救,都无法复活。
有分析师一针见血地指出,“无论任何商品和服务,都可以在深圳河以北,以1/10的价格获得”。
同样的云吞面,你卖20HKD,深圳3 RMB,怎么可能不衰败。
而香港的复苏,一直经历了十几年的时间。
直到“全球通涨”,全世界别的地方,都涨起来了。
再对比“深圳河以北”,发现也没那么贵了。
别人翻了十倍,你原地不动。
TVB的老戏骨,余文乐,张智霖,月薪都只有40000 HKD。
而且极端敬业,刻苦,没有明星架子。
佘诗曼不香么。
同样的道理,从1990年始“失去的三十年”,日本原地踏步。
外界的世界,天翻地覆,日新月异。
北京的房价,从2000元/平米,涨到了100000元/平米。
一套北京房子100万美元,相当于1亿日元。
北京的BAT员工,从300元/月,能请清北。
一路涨到现在“年薪百万,刚下飞机”。
日本的“30年不涨”,是因为他本来就“太贵”。
用了30年的时间,消化了近20倍的“泡沫”。
从天价一样贵,5000W日元一套日本房子;
渐渐不如北京一套老破小。
人类总是很“迟钝”的,99%的人,不思考大潮流的变化。
2021年了,三十年了,日本的“溢价红利”,终于快吃完了。
再往以后走,日本不会“永恒通缩”。全世界涨,他也会跟着一起涨。
日本人要重新开始习惯,每七八年物价“翻翻”的滋味。
这无疑会彻底重塑,日本人的精神,社会结构,文化面貌。
包括资本市场,剧烈的价格“重估”,生态改变。
目前日本的国内,对“大通涨”未来,并没有准备。
包括利率,养老金体系,对储蓄的态度,国民心理/理论界都没有准备。
这意味着巨大的“套利”机会。
躬身入局,如果生活在日本,会有发财机会。
那也可以啊。
如果日本按照目前的“物价”再坚持十年,不涨,不跟随世界主流潮流废纸化。
再过几年,
还买什么“越南新娘”呢,东北亚的kawayi会摆拖鞋。
(知名不具,泠夜辉)
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