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标题: 房产前置查询#X2451 [打印本页]
作者: kai 时间: 2021-8-31 08:39
标题: 房产前置查询#X2451
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以下为正文：
房产前置查询
4：很多童鞋会说了，这个白名单找谁查？答案：找群主查。这种就是前置查询，等于后面的路还没有走，先确认一下能不能走，是不是走起来会很难，见到问题点是不是已经胸有成竹，这样才能保证走到后面不会慌乱。
5：双保险留后手：有些房子会出现以下情况：在银行A是白名单，但是在银行B就不是白名单了。一般来说遇到这种情况，做准备就要出2套白名单银行方案，以防方案1出现问题还有后备方案2。群主说过买房选盘就像是选战场，选最利于自己的战场才是关键。
群主见到很多童鞋都是错误流程。
最典型的错误流程就是：先下了定金才来找群主！！！
（因为发现好像已经掉坑里了，来不及回头了，才来找群主喊救命），这种做法是万万不可取的。
买房拍板下定这一下，属于重中之重，毕其功于一役，要的就是稳准狠。
稳准狠这3个字是建立在要买这个房子前，已经对这套房子的基本情况摸的门清基础上的，知道这套房子后面后续贷款是什么样的模型，外加各种前期准备工作已经全部到位。
日常高强度训练习惯了，到了上战场时候，又是武装到牙齿的状态，这样才去把房子定下来，自然后期工作就可以很笃定的按部就班做了。
总结：做到以上5点，基本就可以秒杀掉98%以上的竞争对手，顺利出师了。
回过头来再说一下为什么：后期贷款才是买房的重中之重。
贷款这事说起来可大可小：
可以轻描淡写一句话：所谓付点咨询服务费就帮客户全套解决方案了。
实际情况是：越是入行浅才越说的轻巧，越是老鸟对贷款才是无敌的重视。
群主这里说一下难度系数：
1档：按揭（1kw以下），消费贷（300w内）。单核负债1000w内
2档：大额按揭（1kw以上），jyd（500w内）。单核负债2000w内
3档：jyd（500-1000w）,2行并发（同城）。单核负债3000w内
4档：jyd（1000w+）,异地并发。单核负债5000w内
5档：混合贷，异地并发，叠罗汉齐发。目前见过单核负债9000w的。
这里群主为什么要强调单核负债？单核负债直接关系到了自身提升空间的上限和目标。
大白话就是：谁的内心都想资产（尤其是核心资产）放到自己名下，除非子女成年了也许想法有所不同。
单核负债提升有多难，不实操的童鞋是不体会的。
到了3档的童鞋，都是本身起步已经不错，外加执行力也很强，到了这个段位，才会深知群主平时习惯性说的四个字：“填坑再挖”的难度了。
尤其是一波涨幅过后，行情逐渐平稳下来了，内心的激动看着趋于平静，但是填坑再挖的念头又会冲上日程表，那种看着肉吃不到的心情，只有到了3档的童鞋才有共鸣……
购房这事其实说简单也很简单，可以简单到分成2块：自有资金+贷款。
（自有资金怎么凑？这个点真要细分起来也是无底洞，这节就不展开了。）
对于绝大多数小白童鞋来说，能琢磨外加变数大的一块就是贷款。
贷款不提前规划准备起来，到了真的啃房时候，购房过程中会出来很多小的问题点，而且这些小的问题点大都和贷款相关联，不提前预案准备，到时候就是2眼一摸黑，觉得处处都是坑，整个人经常都会变得很焦躁。
男的焦躁到乱发脾气，
女的焦躁到大姨妈不调，
二者都会掉头发，
这些都是常见的贷款并发症……
如何解决？唯有提前咨询群主（越早咨询，效果越好）
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