等到房价开始涨的时候,它大致经过三个“技术”阶段:
1)有量没有价。开始放量,但不足以拉动价格。2)无可争议地“突破”天花板。创新高3)全面普涨上海楼市从2016.5开始阴跌,阴跌的速度,大约是每个月-0.5%。
经过了三年半,跌了大约15~20%。
在2016.5收关“顶峰”的时候,耀江的价格,在10~11w左右。
瑞虹看期数,总体价格在9~10.5w之间。
[size=18.6667px]不管怎么说,这二个盘绝对没有12w+以上的成交,这是毫无异议的。
经过了三四年“钝刀割肉”的阴跌,从“跌幅”-20%推算,目前A类盘的售价,应该在8w左右。
请问,这二个盘是怎么涨到140000~150000/㎡的?
以2016.05的10w作为“起点”
以2020.10的15w作为“终点”
我们画一张走势图的话,则图形应该如下:
如图,起点A和终点B是固定的。
奥派是追逐“真相”的。
现在我问你“真相”。请问,如何连一条线,从A画到B。
从A连到B,只有二种可能。
一种是每个月涨+0.5%,历经四年,涨了+40%,图中的红线。
我们知道,这事绝无可能。并不符合事实。
另一种可能,如图中的“蓝线”。
楼市先用了48个月的时间,从95000“跌”到了80000,图中的“阴跌阶段”。
然后仅仅用了6个月的时间,直接从80000,拉到145000,涨幅+80%。
图中的“暴涨”阶段。
跌价如抽丝,涨价如山倒
您领会到了么。
哥哥最大的优点,活得比较老。
糟老头子,半截入土。
我在“这一行”已经做了20年了。
经历了许多次风雨,“牛熊转换”也见过了五六次。沧海桑田。
这和那些“新入行”一二年,就挂着羊头“媒体类地产人”,是完全不同的。
我非常清楚,楼市“涨”起来,是怎么涨的。
花费了二三年,甚至三四年积累的“阴跌”跌幅,
往往只需要一二个星期,就可以彻底抹去。
楼市涨起来,是在上一轮的“最高”点,再继续往上涨的。
什么过去三年空头成绩,理也不用理。
“过往六个月”历史成交均价,直接塞在链家打工仔的嘴里。
三年前,这房子就能卖1000w了。
三年之后,房东喊价起价,就是1440w。
上海楼市蠢蠢欲动,这才是头等大事啊。
从技术面上讲,一轮牛市需要到来,有三个阶段:
现在已经进入了Lv2,第二阶段。
“天花板突破”是一轮非常猛,强烈的效应。
内环线的好房子,一旦突破了100000/㎡的压制线,下一阶绝对不是11w,12w。
而是直接往180000/㎡去了。
[size=21.3333px]上升天花板一定要打开,才能留出涨幅的位置。
内环线热点明星盘,我们称之为A类盘。
这一类盘率先“突破”式大涨,刷出历史最高价。
先锋开路,主力如山。
我知道,有些人,在过去三四年,已经卖了十几套上海房子了。
我对他们感到惋惜,毕竟倒在了黎明的前夜。
几乎没有分析员,注意到了上海市场近期“暴涨”这一阶段。
文怡武憘,众生庸碌。“楼市”不是靠炒,不是靠蒙,是算出来的。
令人遗憾的是,事成之后他们又说我运气好。
(知名不具,泠夜辉)
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