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标题: 颜值是珍贵资源，可以直接换房子，无论男女。#X1786 [打印本页]
作者: kai 时间: 2019-9-28 08:33
标题: 颜值是珍贵资源，可以直接换房子，无论男女。#X1786
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11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：skadmin04. （因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin05 ,一旦通过好友，切勿重复添加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
颜值是珍贵资源，可以直接换房子，无论男女。
一
房价的意义,当m2如潮水般，呼啸而过，奔腾不息。人们就会想到，钱多了，物价要涨了，赶紧把手里那点可怜巴巴的存款花出去，先变成物资吧。买什么呢？ 一）柴米油盐，鸡鸭鱼肉。有保质期，无法储存。不考虑。 二）金银。变现困难，真假搞不清楚。不考虑。 三）字画珠宝。接盘侠太少，一幅画，三年也没人买。不考虑。 四）股票。我呸！ 五）汽车电脑手机家具。消耗品，买一套也够了。 六）办企业。没这个能力。 七）房产。想来想去，也只能这样了。 你说还能怎么办？ 二 我们是如何保持食品价格基本稳定的？ 现在，一只鸡大概是100元，一个番茄2-3元，一个苹果4-6元。总体而言，比五年前贵了不少，但和房价比，基本稳定。主要原因是，食品不能囤积，需求是可以提前测算的。 现在的基本手法是，大宗物资例如小麦，米，油，肉，糖，海鲜等易运输的食品，大规模进口。把以前种粮油的土地和人力腾出来，生产不容易运输的副食品，例如蔬菜，瓜果，活鱼，猪肉，鸡蛋等。这样，主食和副食的供应非常充足，没有短缺，也就不会大涨价了。有时候，国内的鸡蛋猪肉还生产多了，导致降价。食品价格就基本控制住了。 这里面的逻辑是，外汇必须充足，能够满足进口粮油的需要。而我们的创汇大户是外企和民企。你不要说什么造船和军xx工之类的大国企，这些东西七十年代就有，也没看到有多少外汇。 外汇的管理很复杂。外汇多了，冲击本币币值。少了，冲击物价稳定。有段时间，我们外汇超过了需求，积极鼓励大家换汇，汇出境外也无所谓，人肉代购一些奢侈品，也不管了。现在，外汇管理超严格。你去英国买一块百丽手表，国内机场就要你上税了。 将来的食品价格如何？很简单，只要创汇的机制还在运转，基本不会有问题。欧美的物价比较稳定，我们的进口价也很稳定，倒逼国内食品价格稳定。你敢涨价，我就大规模进口。 但这就把种粮油的农民搞的不赚钱了。房子和其他工业品涨价多，粮油涨不上去，一般种地就没收入了。但这也没关系。我们还有补偿机制。 一）郊区拆迁。 二）减少农产品税费，适当补贴之类的。 三）鼓励进城打工，增加劳务收入。 四）低保农保托底。 三 在和平年代 从世界范围看，对居民财富造成最大的劫难只有一个，那就是通货膨胀。理财投资第一目标就是战胜通胀，第二目标是改善生活，而不是发财，往往在投资市场赚大钱的都不是抱着短期发大财的想法的一群人。发财需要时机，需要思路，在合适的时机正好有对局的思路，发财就会悄然而至，可遇不可求。 四 翻翻历史 日本经历猛烈经济危机，结果大量平民女孩为谋生进入色情产业，美国经历了三次世纪经济危机，每次危机都是穷人走投无路，富人趁机收购廉价资产暴富。中国很多人不学外语，不看看外面的世界，天天听一帮鼠目寸光的人吹，以为危机来了好，08年的危机让贫富差距拉得更大，富人更富穷人更穷 对经济危机我的看法很简单，目前中国不会出现经济危机。原因很简单，第一，三降一补到今年底，产能杠杆基本出清，企业财务杠杠也得到极速降低，看看年报，很多的公司手里都持有大额现金做理财。杠杆比较多的只有居民家庭杠杆，就是房贷这块，但也在50个点左右，这块会随着货币通涨渐渐转化压力，比如现在房贷每月5000，工资8000，压力非常大。未来房贷每月还是5000但工资每月到50000，居民杠杆也会被通胀化解。第二，有空再谈 五 微博分析 一）为什么买房子？菜菜肯定是各种行业都遭过罪，各种实体产业喝过苦水后，发现不如房价涨得快，遂愤然而去，一心买房。 二）菜菜学的经管类，对M2理解透彻，发现国家一有危机就印钞票，最后这些M2不得不就去房地产 三）为什么吊打屌丝，菜菜一看经济学原理各种公式各种术语90%的人根本看不懂，那不如说点屌丝都懂得，菜场经济学就是通俗的讲经济学，这样更亲民，更有互动。 四）写家长里短是骂你？家常里短是倒逼你努力奋斗，你这一代不行，下一代继续，专心买房子，别被什么区块链P2P给忽悠了，总有实现梦想的一天 六 莫欺少年穷 以前，例如我刚毕业的时候，90年代末，大家差距不大，富人也没什么房子，大家都住在老公房小区里。哪个老板有三十万存款，已经是超级大户了。你吃大虾，喝茅台。我吃泡饭，喝可乐。最多也就这样了。 如果我找到机会，例如长寿路卖BB机，襄阳路发牛仔裤，城隍庙卖假翡翠，证券公司门口倒倒国库券，我可能也赚了几万块钱，就算是逆袭了。 现在，差距太大了。人家拆迁户子女，强强联合，十本八本。人家马云和他背后的人，有几千亿身价了。再看看你，连买个老破小都还差个首付，嘴上三观正的不要不要的，心里在算计女方陪嫁几十万。你怎么追赶m2？干什么生意，能够在京沪赚到一套房子？ 少年穷，那就穷吧。反正你们天天骂房东不好。希望你不要变成你最讨厌的人。 七 女人之间的战争 女屌丝最好奇：男方开起亚还是保时捷？ 中产女只关心：男方房子买了啥地方？ 富家女一般问：你爸那块地的手续办好了吗？ 土豪女看了看老爸公司的股价：mmp的，今天又跌了一个亿！ 八 女人有两种需求 情感需求和经济需求。但是，大部分小康家庭的女孩，大一到大三，对经济需求不太深刻，刚刚走完高考，看了不少韩剧，放飞自我，此时更多的是强调感情需求。记住：这是屌丝白用的唯一窗口期。一旦女人开始大四求职，看到闺蜜嫁入内环线三居室，世界就变了。颜值是珍贵资源，可以直接换房子，无论男女。很多屌丝以为，借口爱情，就可以白捡便宜，这是太没眼力价了。 九 为人父母，一切都要从长计议 本地上海人中有一类人，认为生了女儿就不用考虑买房子了，完美错过房价上涨，心态失衡，一边盼着房价崩溃，出一口恶气，一边拿着女儿当筹码恨不得嫁妆是套房子，把失去的都赚回来。让孩子低眉顺眼，过着看脸色的日子。早干嘛去了？ 我现在住的小区，顶楼是内环线复式江景房，有点像空中别墅，是这个小区开发商一家人住，这几年经常在电梯里遇到他们家。其实，有钱人也是吃青菜，炖老母鸡，穿耐克，比你好不到哪里。他女婿女儿，男帅女靓，高个子，大长腿！富人一点也不猥琐，甚至还很大气，养眼。有一次，我的车胎出了问题，他在地下车库主动跑来告诉我。真正寒酸猥琐的是屌丝，一张嘴就是别人不好，女人太势利。上下五千年，我最孝顺家里那个穷爹，但就是不出钱。 十 中年感觉 年轻时候，拼命想当领导，想发财。一转眼真到中年了。 一）基本都有了个职务，在专业领域，已经是周围人眼里的骨干精英，中流砥柱。一大群实习生，副科，每天都会热情洋溢的赞美我们年富力强。 二）中年人，在省地市做再大的职务，都可能了。以前高不可攀的大人物，现在觉得也不神秘了。 三）单位里的老菜皮们，对我们很热情。做到了中层正职，感觉超好，老菜皮们每天上班前给我们泡好茶，午餐陪我们聊几句家常。这待遇，以前是没有想到的。 四）小妹妹们，白天在单位里叫我们领导，百般客气。一转眼，在网上管我们叫大叔，油腻腻的老东西。我靠。 十一 什么对孩子重要？ 一）性格培养比分数培养重要； 二）教孩子方法比直接告诉解决办法重要； 三）夸赞孩子善良的动机比责骂因此做错了事情重要； 四）让孩子付出对父母的爱比拒绝孩子帮忙重要； 五）教孩子跌倒后如何爬起来比保护孩子不跌倒、不受伤害重要。 六）给孩子需要的爱，而不是自以为是的爱。 十二 我可以明确告诉你，京沪楼市目前还是上半场 以后有的搞了。屌丝们就会意淫。我说个数据。法国的第一名城市是巴黎，第二名城市是马赛，房价差距是6-8倍。现在，上海和南京的差距，只有 3 倍。所以上海会到 20万的。楼市八年，改天换日。 2009 年，内环线边缘，大概是 1.5万/平米，现在，相同地段，二手房是 8 万以上，新房是 9 万以上。100 平米，八年的总价差距是 650 万。 你再努力，又如何？认命吧。 十三 我对认真工作努力奋斗的人，总是充满敬意 但他们赚不到什么钱。现在，赚钱模式已经改变了。你就算是清华本科进央企，也不过是 20 万/年，还不如京沪中介囤个老破小，三年后，爽的飞起来。 m2 是万恶之源。你再努力，比得过m2 增速吗？我认输了，啥也不想干了。你爱咋咋滴吧。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin04
水库论坛shuiku
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凯叔讲楼市(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：88平米
套内面积：66平米
装修：清水
售价：108万
单价：12270
户型：二室两厅一卫
楼层：15/20
朝向：180度江景房，朝南
户数：3梯12户
产权证：差银行40万，客户解押
是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款70—75万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：120平米
套内面积：99平米
装修：清水
售价：155万
单价：12900
户型：三室两厅二卫+书房
楼层：20/33
朝向：西南
户数：3梯8户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：103.77平米
套内面积：85.3平米
装修：精装
售价：130万
单价：12600/平
户型：三室两厅二卫
楼层：14/32
朝向：东
户数：2梯6户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：150万
单价：15400
户型：三室两厅二卫
楼层：8/32
朝向：西南
户数：3梯7户
产权证：欠银行37万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：119平米
套内面积：103平米
装修：中装
售价：152万
单价：12800
户型：三室两厅二卫
楼层：27/31
朝向：东南
户数：2梯6户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：91平米
套内面积：71平米
装修：清水
售价：162万
单价：17800
户型：二室两厅二卫
楼层：5/58
朝向：看江，朝南
户数：6梯17户
产权证：欠银行30万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：86.7平米
套内面积：67平米
装修：精装
售价：138万
单价：15900
户型：二室两厅一卫
楼层：9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：3梯7户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款90—95万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：114平米
套内面积：96平米
装修：清水
售价：162万
单价：14200
户型：三室两厅二卫
楼层：17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：3梯8户
产权证：欠银行58万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光100国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光100国际新城
建筑面积：94.26平米
套内面积：79平米
装修：中装
售价：108万
单价：11400
户型：三室两厅一卫
楼层：20/33
朝向：南
户数：3梯9户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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