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标题: 五套六套走向职业化 [打印本页]
作者: 水库线下    时间: 2019-8-11 07:40
标题: 五套六套走向职业化

《许三观卖血记》
一）数量级
首先，让我们来看一道简单的算术题。
假设你每一年要做2N，而这里的N定义，N=600W。
一年二套，每套六百万。
中规中矩，每一套N，都是一套中环线二房。
2N毕竟也是有极限的。你若说每年二套汤臣一品，哥哥也吃不消。
若是每年二套35平米老破小，未免也太作弊无耻。对自己没有激励作用。
我们继续算下去。
按照职业炒家的手法，一般是“无论多少套，每一套都是首套”。所以你首付是三成。
600*30%=180W，再加一些杂七杂八的税。假设总计为200万。
当然，某些时候买二手房是要付出“到手价”的。
但是相应的，也存在“高评”零首付等手法。二者抵消，先不讨论。
因此每一套就是200W Cash，一年四百万。
如果你要2N的话，则到了第五、第六套的关头，你一共需要200*6=1200W，一千二百万Cash，纯现金。
所以这件事变得了极其简单。
所谓的2N定理，就是每年筹集400W。现金。
对于很多平凡人来说，这并不是一个“容易”的目标。
四百万，如果你是工薪家庭出生的话，或许你的父母辛劳一生，一辈子的积蓄迄今都没有四百万。
而今天水库和你说的，并不是“烧掉”四百万，而是每一年“烧掉”四百万。
请看清楚，是每一年！
请您扪心自问，凭你的底子，你可以烧几年？
而若你要问水库，“2N”定理可以烧几年啊。我们的回答是“无数年”。
你最终会达到一种，每一年都有400W现金的境界。
也就是老版“2N定理”说的。2N是可以“通关”的。[1]
当然，路是要一步一步走的。之前做了许多铺垫，2N其实是各种技巧的集成。
1）第一年，小夫妻自有实力自有资金
2）第二年，寻求父母的支持
3）第三年，信用卡
4）第四年，
对于今天的第三篇，第三年该做的事，一句话就够了。
“从信用卡中融资400W”
插句题外话；
在京沪妖魔鬼怪，“每年烧掉400W”并不算多大的事。
前二年，“金领”的衡量标准是“年薪百万”。
而这二年，随着通货膨胀全社会向前奔跑，目前金领的标准是：“年税百万”。
二）信用卡赘述
第三步步骤无比简单：“从信用卡中融资400W”。
关于信用卡，之前的“铺垫”篇幅，也已经写得非常清晰了。大致以下几步：
1）发展和控制多核
2）开始办卡
3）空当接龙
信用卡的极限输出功率大该是87%，一般情况下，稳定输出可以恒在70%左右。
也就是说，如果你有400W卡片额度的话，“稳定输出”大概可以获得300W现金。
再办点信用贷，贷记卡，杂七杂八补充补充。这一年“400W火力”就算交代过去了。
当你的“输出比例”非常高，高过70%以后，你往往可能需要“亲友借款”，帮你烫平其中的七天~十天时间。
关于这部分知识，可参见借款系列诸篇。
一般来说，每一个京沪公民，其“个人”名下的办卡额度，大致在80W元左右。达到总额瓶颈之后，再要申请新卡，就会变得非常困难。下卡额度也较低。
所以，要优先保留以下几种卡片。
1）工行，工行分期利率只有7%，是别人一半。
2）所有56天账单日的卡片
3）可以分期截断的卡片
4）风控比较松的卡片
5）牢记多核





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