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年底,挥泪卖房...
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作者:
水库2019
时间:
2018-12-24 07:35
标题:
年底,挥泪卖房...
1.
年底了,都缺钱,卖房的也多了起来,
小区里甚至出现了一些急需卖房的小广告,低于市场价300万“甩卖”。
遥想上次频繁见到这种小广告,还是在2015年初,
那时,北京回龙观附近120平的三居室,280万;东三环,200多万就可以买个小二居…
扯远了,说回现在,
其实年底往往都是不错的捡漏时机:
新房呢,开发商需要回款,通常有比较大的优惠力度,
有的楼盘,甚至可以跟开发商砍价,多要点折扣;
二手房市场,不少人年底资金压力大,
尤其是赶上今年经济整体不太好,
许多做生意的、开公司的老板,缺钱啊!只好把手里囤的房卖掉救急…
不只是北京,我在老家一些小伙伴,包括房产中介也表示,
济南、青岛最近成交的房子,基本跌回了今年年初的价格,
比最贵时降了三四千,一套下来便宜三四十万总是有的。
2.
总有人来问,
XX城市现在买适合吗?还是等到年后/明年年中/2019年…?
提取一下问题的中心思想,无非就是:
请告诉我某个城市的房价最低点在哪里。
这种问题没法回答 ——
我不可能了解每一个城市的微观市场,也给不了如此精准的预测。
事实是,能够买在底部的一个较小区间之内,已经非常难得。
参考下图:
(画图:房十二)
现在一线城市和大多数二线城市,大概已经进入左侧底部区间。
若是在股市,我会偏向在右侧建仓,更加稳妥;
但楼市毕竟不同于股市,实际操作更加复杂,
当底部出现、房价进入上涨区间时,通常市场已经转暖,买方没什么议价空间了,
因为大家都是买涨不买跌嘛,卖家又不傻…
相反,左侧反而容易以低于市场挂牌价的价格成交。
3.
如何判断底部?
楼市的基本规律是:政策先行,价格紧随。
放到下行期间,就是:现有政策底,后有价格底,
二者之间一般会有一个时差,具体间隔多久要看政策持续时间。
(十公子的灵魂画作,凑合看吧)
按照目前的情形,
最近多次重要会议没有提及房地产,意味着调控不会再次加码;
而菏泽取消限售、珠海部分区域放松限购、广州商业类解绑…
这些都在表明,政策底已经开始出现。
这个时候,我能给刚需、改善的建议就是:
趁着年底,多去市场看看,遇到合适的就收了吧。
政策底 + 年底,可能不是价格最低的时候,
但一定是买家最有议价权的时候。
抄到最底,逃在最顶,本身就是极小概率事件,
尤其对于刚需来说,要懂得见好就收,
太贪心,往往什么都得不到。
4.
最后,给内心纠结、犹豫不决的人一个解决思路。
之所以纠结,无非就是担心明年房价还会降,现在买贵了。
OK,我们假设明年还会继续下跌的概率是90% —— 这概率够大了吧?
那也有10%的概率会上涨(或者横盘)。
所以问题就变成了:
你现在的状况,能不能承受房价一丁点上涨的概率,
或者说,万一上涨,你还能上得了车吗?
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