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标题: 欧神问答精选(259）#X426 [打印本页]
作者: kai 时间: 2018-4-9 07:55
标题: 欧神问答精选(259）#X426
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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
欧神问答精选(259）
提问：我想在CQ买房子，三无，预算200，二手房为主，您有好的推荐吗？
回答：弹子石国际社区、渝北金渝、金童路轻轨站附近的二手房都可以比较着看看，
提问：目前在给自己每月做ls，半年后批量申请xyd，然后给我爸买cq，现金有点不足，有必要也给他养ls吗？
回答：需要做按揭的话这是必须的
提问：请问sh 有jyd去cq按揭会被cq银行拒么？？还有会被sh 的jyd银行查么？？贷后管理。
回答：jyd资金出来之后做取现隔离工作是常规，同一个贷款人的话，去重庆按揭比较麻烦了，因为jyd期限短每月还款金额大，对流水压力好大，重庆方面的银行对个人收入的确认非常保守
提问：支付宝那种0.9万首付开走车，然后分期付，免购置税的合适吗?
回答：利率很高
提问：买的房子旁边有金茂府地块，预计2年开始卖，这意味着啥？怎么用金茂府地价推测我们买的房子价格？
回答：很难说，如果没有限价那很好判断。
现在JMF被限价8.5-9.5w，这个参考变得难以判断。
如果不限价，那就好办，JMF正常上市一期应该是保本微利，你按照那个估算价格打个八折就是你的次新能卖到的价格
提问：欧大，办房贷时，征信查询次数不是看半年的吗？如果征信查询次数太多，我缓半年再办开发商同意吗？？
回答：一般KFS指定银行，让KFS解释一下，继续都可以贷的。
提问：欧大，第一次卖房子，问个小白问题，如果买家没有办下来贷款，我可以解除合同再卖给别人吗。
回答：他违约，他赔偿。
提问：欧大，在重庆看了两天江景了，沉溺江景，无法自拔，一路看到了玖玺台。明天是否应该转换思路看看非看江老破大，毕竟是来投资的，涨幅是第一位的？欧大觉得一线江景房好还是便宜的老破大好
回答：至少买一套无敌江景，以弥补心中的遗憾。
提问：OD，你每月有那么多负现金流，最初心里是怎样一种感受？我去年入水库，把房产DY了，CQ建仓400多平。按揭，DYD全用上了。现在每月负现金流3W多。手里就留了1年多的月供。现在ZC还在收紧。感觉每天都在煎熬。现在几乎什么娱乐花销都放弃了，只买食品。短期内，收入也不太可涨了，不知道下一步怎么走了。
回答：我这是日积月累，也是一点点撑大的。
最早的病因，是因为救KGG，垫了80w.
提问：神，南方东南会更好，偏西或者西边套太热了，特别是所在城市有6个月夏天的，开空调都感觉凉的特别慢。
回答：对，就是南方。
目前上海西南已全面战胜东南。
提问：欧大，全款抵押方式买入外地房子，卖出后名下无房，再买上海的，还有首房首贷吧
回答：对
提问：欧大，请教下上海抵押经营贷，公司有4个股东（一家人），股份分别30%.30%.30%.10%，那么大家都可以正常做经营贷吗？股份多少对经营贷有什么影响，谢谢。
回答：ABC都可以。
好像20+%就可以。
提问：Ogg，本额本息，1. 24年，利率A
2. 26年，利率A+5%
选哪个？为什么
回答：前者
24年和26年几乎毫无区别。
提问：od，跟随你的脚步在cq已经2N，目前在西安还有一套小户型100平左右，五年前付首付未签合同，未网签，价格已经翻倍，是否考虑出手，重庆买入一套，谢谢！
回答：如果可以KFS更名无税费，我会出手的。
否则，就持有吧。西安也不差
提问：神，楼梯花园洋房顶复房龄久了(15年甚至20年以上)也算是老破大么？还是说花园洋房和老破大本身就是两类产品？
回答：二回事。
提问：欧大，我的认为是国家闹钱慌，银行会收紧房贷，放开信用贷，因为信用贷赚钱多，是这样吗？
回答：就是利率上行的意思。
名义利率不变，但只有特权人士拿得到。
提问：美女，请问如果老人56岁在上海有300w全款抵押贷，无按揭记录，现在去重庆还可以做双首套么？标地总价控制在多少比较好？最多能贷几成呢？
回答：重庆现在对三无贷款的政策很严，你这个情况年龄大，月还款高，做一个按揭麻烦都不少，所以最好换一个人购买
提问：请问欧大，师弟明年Top 2毕业，数理化专业想转行金融，家庭出身中部省会处级干部/国企。因保研Top 2无望，现在想保研去复交读商科硕士（纯从就业角度考虑）。
我觉得硕士纯属浪费，请问您如何看？
该怎么劝他？先就业再说？
回答：纯属浪费。
选对工种，无论如何先钻进行业。哪怕从小公司做起。
提问：哥哥，我在三线城市有房，但人目前在sz工作,xyd在哪儿的银行申请比较好？
回答：深圳
提问：od 工行我已经7星 可是下的卡还是只有5万啊 而且我长期有在工行余额理财超过200w+ 为何下卡这么少？怎样才能办个大额的卡?
回答：七星分二种，贡献七星和服务七星。要问清楚。
还有你申请的是金卡，还是白金卡。金卡上限5w
提问：欧先生，沈阳，天津两城市入手哪个升值好一些。今年。
回答：沈阳
提问：欧大，坐标上海，外企通信行业，35了，人已中年，行业走下坡路，外企要变渣，托家带口加三套房贷，是继续混还是冒风险换个互联网之类的行业？
回答：换，尽早换。
提问：欧大，我现在感觉朝向南偏西比东南好，觉得西边户比东边户好，因为有更长时间日照和亮堂，似乎和普遍认识相反？
回答：对的。
目前社会普遍就行偏西比偏东好
提问：欧大，在两个中介都有同样房源的情况下，找绿皮中介看房，找红皮中介买房算跳单吗？是不是只有跳过中介手拉手算跳单？
回答：你签过“佣金确认书”就算跳单。
可以不签你本人名字，签你同学。
提问：od，经济适用房有什么问题吗？我看经济适用房一般价格都比较低。
回答：1) 额外税费
2) 建筑品质较低
3) 邻居素质较低。
提问：欧大，我们买通一个人的时候，应该是通过他认识的朋友去跟他沟通会好过自己贸然的跟他沟通吧，那如果没有认识中间人，自己跟他沟通，怎么避免尴尬？
回答：一回生，二回熟
提问：欧大，销售新房户型图上的卧室面积是套内面积还是建筑面积呢
回答：套内
提问：欧神，坐标一线，我如果想加建我的房子，能操作的来吗？买通物业就行还是？
回答：只要物业不管就行。
别墅土建大约9000元/平米。
提问：哥哥，看盘一段时间了，现在对新城和郊区有些困惑。离市区8公里的一个楼盘，周边配套好几年都跟不上，买菜都不方便。离市区20公里，新城区，那边自发形成一个商业圈。人流量很大，配套马上就上去了。像这种新城算郊区吗？二手房市场非常火爆。那这样还要回避郊区吗？买市中心8公里的？
回答：看主城区辐射能力。
以及新城建设能力，人口迁入速度。
小城市很容易更改市中心。
提问：1.三无去买CQ只能全款抵押，对吗？2.全款抵押想买多少套并无限制？也就是不限购吧？3.目前全款抵押放款环境如何？一般要做好多久下款的准备？4.4-5月内买定，年内还有多少涨幅可以吃？谢欧大~
回答：可以按揭。但更建议交社保破三无。
对，无限套。
几个月，很拖。
估计二成总有的。高不保证。
提问：欧大，我们发动亲戚多核疯狂申卡的时候，亲戚有时会觉得很奇怪，有点担心，我们是无视他们的疑问还是解释，因为心里感觉他们都是无知的，说了你也不懂
回答：你就说，“你们别管”。
反正我用我处理，金额也不大，你们就当没发生好了。
提问：欧大，三无fp在重庆有两套按揭，收入证明是上海公司。请问fp开始申信用卡，首选重庆还是上海?
回答：上海。
房贷几乎无帮助。
提问：欧哥，现在北上首套首付都要3.5成？又不好高贷，北上炒家都是做全款在抵押吗？
回答：北京基本都是全款抵押。
上海不买。
深圳没“三证合一”之前是天堂。
提问：之前去玩的时候去过南京，给我感觉，南京不怎么样，人很少，好像就是在市中心那里，夫子庙很多人，其它地方不多，然后跟渔村比起来，少很多活力，天气也冷，这样的城市炒菜会成功吗？
回答：南京军区，财大气粗。
提问：欧哥，你说老破大要在一个熬得住的城市，那现在除了四大一线和CQ，老破大还在哪些城市熬得住？
长沙属于强二线吗？
回答：还不算。
长沙第一轮行情，肯定是新房/次新拉动。
提问：欧大哥哥，主仓位在渔村，CQ刚建仓，总资产A8.5，负债55%，由于近期房屋装修、重庆建仓、租赁协调，工作中频频接听电话，领导非常不爽，我尽量做到了工作不受影响，但领导还是各种挤兑+冷嘲热讽，对人不对事。您说A8.5可辞职，我大概需要多久能到8.5？
领导身家估算A8.3净值，一套房子+现金投资，我的资产加速度是否比他快？大概多久能追上他？
回答：你目前2200w的样子。
楼市涨+的
提问：帮打听下一份工作，北京平安国际金融中心的平安科技，职位产品经理。对应届普通985本硕工科毕业生，这个工作或者这家单位咋样？
回答：我觉得不错，很好的出发点。
提问：渔村很多人搞别墅加建，这算一个流派吗？
回答：如果你缺面积的话，你就多买几套。
提问：odd，一切折算成单价，请问是折算成使用面积单价还是证上面积单价？
回答：二者有区别么
提问：欧大，T-1在组合能不能这样理解，很多学习的东西，你要可以退一步去还原，去发现它的本质核心，去归类它，让它为你所用，看到它，就知道它的另外九个马甲？
回答：对
提问：欧大，都说最近闹钱慌，为什么银行还再不停推消费贷呢？
回答：闹“廉价”的钱慌，你出到贵利贷，总是有钱的。
提问：欧大：此说法您认可吗？我说吧，所有的一切，都是产业的问题。
手机、电脑、房地产、电器（数码）、汽车、文娱，没有哪个现代强国不是靠这些起来的。金融、贸易、供应链（物流）是辅助的（平台）。苏联（中国东北）、中亚（中国西北）的没落在此。
现在，世界上真正巨大的困扰不是粮食。是市场。手机之后，目前还没有任何新品类冒出来，能像手机、电脑、汽车一样激发巨大市场能量的，还没有。
中国的远见卓识，是一带一路。想以存量品类（商品），去激发中亚、西亚、非洲的市场。所谓的产能过剩的释放。
筹谋长远，从基建、民生，早早帮助非洲建立稳定的环境，培育未来的巨量人口（消费市场）。
西安之兴，是10年20年后的主场。西安是中
回答：难以是双向的。
别整天说倾销。
你应该问，“一带一路沿线，有哪些是我们想买的”。
如果没有东西想买的，那就不值得建设一带一路。
提问：欧神，我看中重庆一套房，房东欠银行150万被查封了，现中介说可以代抵押过户，我先存150到银行，和银行，房东签订三方合同，银行启动解封，解封成功就过户，如果解封不成功银行把钱退我。请问我有什么潜在风险？
回答：万一A银行刚解封，B银行又查封呢。这种单子你还是找KAI帮你搞靠谱些。
提问：原来欧大，上海的习惯是不给租客转租呀？我在深圳出租的房子都是给租客转租，我做错了吗
回答：“转租需要大房东认可”
可以转租，租客需要给我看看。
基本租客“滥用”的法律责任，通过这条款就避免了。
提问：办卡多核按揭截断，这样去优化，算不算还是皮毛心法
回答：永远是以银行房贷为核心。借得多，还得慢。
使用信用贷付70%，是偏了。
提问：神，你说他学了点皮毛心法，如果你给他指点一下，你会怎么点化他？
回答：1) 杠杆。倒三七肯定是不对的，无论如何离婚劈成首套。
2) 选筹未必笋。
3) 现金流未必可以撑到二年。
提问：常州 6000多买的，12000有人买，贷款利率85折，继续留手里吗
回答：那也要看哪年买的。以及近期涨幅多少。
如果短期内涨了+50%，判断牛市尾声，那需要抛。
提问：欧神 你好 我想问佐大，福州闽侯县不限购，值得入手吗？还是我直接考虑市区144以上？谢谢！
谢谢佐大与欧大
回答：市区还有2万的你考虑同价位的闽侯干嘛
提问：买了个顶复老破大准备住几年，装修地暖只安装几个卧室行不行？不影响地暖效果吧
回答：可以，不影响。
提问：分期金额大于可用额度可以强行提额。
只分三期可以吗？除了分期还需要别的操作吗？比如挂失？谢谢水大！
回答：分三期即可
提问：dyd,信贷员说担保的金额已超过了个人资产，怎么破，浦发的
回答：追加资产。
例如外地商铺。
提问：欧大，总看见您说博弈二字，能展开说说么？
为什么善良、诚实这些品质更被推崇？
什么是高等博弈，低等博弈，强博弈？
欧大辛苦。
回答：你待别人好，别人才会待你好。
博弈持续的时间和回合。
博弈涉及的变量多少。
提问：广州建行开始接受存房业务，个人房东可以申请把房子出租给建行子公司，租赁合同三年起，经评估后一次性支付租金给房东，只是不能卖，怎么看此业务呢？是否值得操作？
回答：租金远远低于市场价。
2000年时建行就有过“房屋银行”，惨败。
提问：欧大，我是新手，原户籍外省农村，新政人才落户可以获得购房资格，想在南京发展，目前手里只有5w，昨天刚下了2w定金，买了南京麒麟悦民公寓一期的一套80平 三房朝南 158w 高评后首付38w。
心里很虚，第一次买房，手里没有资金，需要5.1之前筹40w。
我不知道做的是对是错，是不是把自己送进坑里了
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