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标题: 从来就不存在“被动收入”#X712 [打印本页]

作者: kai 时间: 2018-4-5 08:34
标题: 从来就不存在“被动收入”#X712

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。

以下为正文：

从来就不存在“被动收入

跪着赚钱易，

躺着赚钱难。

文/恰空（来源：木米会）

一）咖啡店闲谈

前几天和一位朋友约在公司附近咖啡馆叙旧。许久没见，天南地北有很多故事要聊，话题不自觉又转回到工作和赚钱上，毕竟你我皆凡人，实在不能免俗。

朋友在一家传统媒体担任总编，每天的工作是协调各路人马，催稿、讨论、修订，忙得不亦乐乎。“我这么多年感觉就是瞎忙。前几年多买几套房子就好了，现在就可以像你一样每个月收收租金、晒晒太阳，享受被动收入带来的财务自由”，朋友由衷羡慕地说道。

我本想客套几句，什么“不会啊，你的工作也很有意义，我也很羡慕你呢”之类。可是突然，意识到哪里有点不对，如一道闪电划过夜空，一个道理霎时间变得雪白明亮。

——真的是“被动收入”吗？

错了。全都错了。

二）资本

在我们年少清贫的时候，总是无比向往富人的生活。

在长辈的描述想象里，富人们早早建立了原始积累，手头有充裕的资本，只需找到合适的项目，进行投资即可赚取分红、利息。

再加上“大股东”、“董事”的漂亮名号。威风凛凛，出尽了风头。

“穷爸爸、富爸爸”告诉大家，“投资者”是社会人群分工的第四象限，最高级别，无数人们奋斗的目标。

可是当我真的有了几笔小小的私募股权投资，才发现：原来根本不是这么回事呀。

需要很仔细地甄别项目，做尽职调查，听取各方意见，查阅各种资料，亲临项目现场考察，与许许多多形形色色人等沟通交谈求证，再仔细进行逻辑推演、深度思考，反复推敲项目是否靠谱、创始人能力和人品如何、团队执行力怎么样、有没有谁是在骗我。

做好大量前期工作后，才战战兢兢如履薄冰敢投那么一点点进去。

这还没完，只要一天这投资还没收回来，睡觉就不一定睡的安稳。

要经常关注团队的工作，项目的进展，各类外部条件的变化，提出管理建议，小心翼翼地让投出去的资金尽量发挥效用、物有所值。

还要殚精竭虑思考如何退出，有何投资变现渠道，回报率如何，什么时候兑现。

至少比没做这笔投资时累多了。不但身体累，更多还是心累。

说好“躺着赚钱”的呢！

原来资本并不能给你带来超额收益。且不说想赚取被动收入，“躺着”也能超过社会平均财富增长速度，就连不被“平均”、不变得相对更穷，都需要投入很多很多精力，更别提超越市场了。

三）公司

我刚毕业时，进入一家知名专业服务机构工作。每天被经理们使唤来使唤去，做一些整理文档、翻译信件、打印复印、起草电子邮件等琐碎杂事。

每当从繁重的伏案文书工作中抬起头，向远处落地窗边的独立老板办公室望去，我通常看到的场景是老板翘着二郎腿，呷一口咖啡，一边有说有笑地煲着电话粥，一边悠闲地欣赏着窗外的太平湖景。

中午12:00，和小伙伴们鱼贯而出，融入淮海路熙熙攘攘的人流。“东京食尚”的工作午餐上，大家谈论最多的是“黑心香港老闆”——钱多事少离家近，工作都是下面小伙伴们做的，老板只是定期和客户联络联络感情，平时开开会训训话，就把利润的大头都拿走了。“完全是在躺着赚钱，太不公平了！”

我当时深以为然。我每天进公司比老板早、走的比老板晚，工作强度比老板高，收入却只是他的二十分之一。

那时候还会犯所有年轻人都有的毛病：觉得公司的管理很一般，自己很厉害，有很多很好的点子，只要老板听我的，这些想法能落地，就能给公司创造很大价值。

直到我在公司慢慢变得资深，开始接触一些核心业务，了解到公司的历史沿革和发展轨迹，底层构建的过程细节。我突然意识到：WOW，原来老板1998年就来上海了，在公司创始初期，一穷二白什么资源也没有，要从零开始构建业务模式，搭建整个团队，设定好工作流程，准备无数原始文档模板，一个个拜访和尝试转化新客户，建立稳定的业务往来，与竞争对手明里暗里角力，不断迭代优化业务细节，建立培训机制，管理好各种人事关系，确保内部不出问题，并且稳步发展壮大，直到今天基本稳定自运转的状态。

且慢！与老板交情深了，我才知道：原来他每天下班回到家，还在继续与客户联络感情，审阅我们准备的报告，与公司各部门沟通各类公司运转、人员管理方面事宜，关注行业动态，结交各类相关人脉，一刻也不得闲。

我突然明白：其实公司规模与业务趋于稳定后，并没有真的进入自运转的状态，老板也并没有真的在“躺着赚钱”，真相可能是他比我们还要拼，因为这个公司的发展好坏对他的利益影响最大。如果他这颗最核心的马达停了，公司可能很快就散了。

四）技术

资本和公司都不能产生被动收入。那么如果掌握了一门不可复制的核心技术，是不是就可以收收专利费，躺着挣钱了呢？

恐怕也不能。

首先，可能并不存在真正不可复制的技术。无论一个新玩意儿看起来多么高级多么有技术含量，都可能很快见到仿制品，并且大批量复制生产，价格还只有正品的几分之一，迅速铺满市场。本想通过稀缺的创新来获取高毛利，却发现一下子来了各种竞争对手。

就算短时间内暂时没有看到竞争者的踪影，创新者也一刻都不敢停歇。技术爆炸的时代，你完全意料不到会从什么角落突然崛起一头巨兽，将现有的市场格局冲得七零八落，将你既存的优势技术、优势产品完全颠覆。

因此，哪怕已经实现自然垄断的技术领导者们，也在绷紧了弦拼命研发下一代“黑科技”，以巩固现有的领先地位。

从来都不存在掌握了一门独特的技术就可以高枕无忧获取被动收入的说法。

五）名气

明星们的江湖地位是千辛万苦打拼出来的。打造一个明星千难万难，无数北漂族穷尽一生的努力也没有摸到成名的边，但过气却很容易。自身的松懈、才华的枯竭、大众喜好的变迁，都有可能在短时间内将十数年苦苦积累的名气消耗殆尽。

无论是娱乐界演艺圈，还是学术经济金融界，江山代有人才出，一代新人换旧人。名气的保质期很短很短，需要不断通过营销来保鲜。无论再大牌的人物，意识到快要被大众遗忘时也会忙不迭地赶通告、到处走穴，以期留住知名度与关注度，再尽可能地寻找变现机会。

人们的注意力是非常宝贵的资源，一段时期内只能分配在非常有限的一小部分事物、人物上。这就注定了对注意力的争夺是异常激烈残酷的。

今时今日的网红们，可能转眼就成昨日黄花。不持续付出超人的努力，而长久保持影响力，是几乎不可能的。

好了，原来小时候崇拜大歌星们的名头家喻户晓，演唱会一场接一场、广告邀约接到手软，其实也是持续高强度的付出，和被动收入躺着赚钱沾不上边。

六）主题

看到这里，各位可能明白了。恰空毕竟是个主要讲房产的号。兜转了这么远，总是要回到房子相关的讨论上来的。那么，本文的结论你猜到了吗？

是的，你是对的。持有房产，和拥有其他各类资源同样，并不能给你带来任何实质性的被动收入。

城市，是你到处寻找资料，研究宏观经济、货币政策、规划导向、人口流动、产业格局，独立思考不盲从群众，再迈开双腿一个个城市实地跑下来，切身体验感受分析后，好不容易才选定的；

房子，是你千辛万苦，四处奔波，看房几十上百套，挑花了眼，详细板块分析、楼盘价值分析、财务回报精算、现金流精算，竭尽全力四处筹款，再与卖家斗智斗勇，谈判斡旋，风控尽调，好不容易才买下来的；

贷款，是你多方努力，悉心准备，细致沟通，提心吊胆，好不容易才批下来的；

房租，是你殚精竭虑，分析判断目标客群，仔细布置好硬装和软装，联络各路中介朋友，接无数电话，谈得口干舌燥，好不容易才租掉的；

卖房，比租房更累，每一项细节工作都要加好几倍地努力用功，分析竞品，精准定位，价格策略，中介配合，制造状况，谈判拉锯，好不容易好不容易好不容易才卖到一个心目中还算理想价位的。

如果你想在房产领域“躺着赚钱”，则每一个环节都无法做到尽善尽美、克勤克俭，每一处的成本都可能比别人高、收益都可能比别人低，每一块甲板都在慢慢漏水，最终大概率整艘船都面临沉没的风险。

如果房产可以提供“被动收入”，则意味着买家仅仅是扮演一个纯粹的财务投资人，那么应该获取的大概率也就只是一个社会平均财务回报率，并不见得能比银行定期存款利息高多少。

否则，所有的财务投资人都能达到甚至超越社会平均账面财富增长速度，就意味着那些勤勉尽责、劳心劳力的人们，他们的生产效率和成果并不比纯粹出钱、其他啥事也不管的人们多。这显然是不符合逻辑的。

超额回报，永远需要超额的付出。

七）结语

可能有些朋友看到这里，已经心生失望：原以为买房是一条通向财务自由的康庄大道，被你这么一说，原来其实泥泞崎岖、充满荆棘，不确定性伴随始终，顿时心生畏惧，开始打退堂鼓。“这事儿我到底能做吗？能做好吗？”

倒也没有必要。做任何事情，科学的方法，往往可以事半功倍。寻找到一个正和游戏、价值有正向积累的领域，走在正确的方向上，是成功的前提。然后，每样细节比社会平均水平做的再好1-2%，累积起来就是20%以上的整体优势。

沉静下来，用心去投入、感知、尝试、总结、提升，每天都有一点点进步，事情越做越好，就会经常得到正向激励，越做越有信心，越有信心越愿意做，提升地越快。

这是一个良性循环。我很高兴地看到，已经有一些朋友走在健康成长的道路上。每天都有好心情，和新的收获。

这需要对这件事情本身的热爱与坚持。

在没有被动收入的世界里，人生依然充满希望。

亿客舒

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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群。对了，还有申请入群的时候提交8000万现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万的另一位季老师等众大师均在此群。）

水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库数字币研究群--币圈欧神江卓尔坐镇，交流研究数字币，年轻人暴富的希望。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到七群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群等。

水库其他城市团购群：主要是贵阳，成都，郑州等。
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今日笋盘推荐：

房源一：隆鑫.骏逸天下

南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！

建筑面积：176.1/154.31

房屋售价：177万

建面单价：1.0051元/平

几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台

梯户：两梯四户

楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江

朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！

参考费用：

首付49万，贷款128万（首套房）

首付67万，贷款110万（二套房）

中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％

推荐理由：

1.环境优美，小区绿化高达40％，住家清净，风水极佳，一线江景一览无余！

2.出行方便，步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站（在建）出门就是公交站

3.娱乐美食通通有，三分钟即到南滨路美食一条街，体验重庆风土民情

4.小区②出口江边，政府规划南滨路水上乐园正在修建，预计2019完工开业；物业12栋楼旁，政府规划市政公园，半年内即可完工开放

5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟，房屋市场租金3000＋

6.周边楼盘比价：恒基翔龙江畔14000/平米，东原亲亲里13000/平米，骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景

房源二：龙湖春森彼岸

板块：江北北滨路

建面： 80平

总价： 132万

单价：16500

户型：两室一厅一厨一卫一阳台

房龄：2012年

楼层：高层

梯户：6梯11户

装修：清水

朝向：西南

教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院社区医院

休闲配套：龙泉花园

交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路春森彼岸: 631路北滨路2: 631路

首付金额：(贷款参考)

房价：132，首付：60万，贷款：72万，税费：2.3万左右

中介费： 2个点，按揭服务费是1.5个点，最好全款。

推荐理由：

1、地理位置优越交通便利升值空间巨大；

2、视野开阔，户型方正；

3、精装、欧式风格。两房改三房；

4、小孩就读学校方便；

5、视野和釆光非常好；

6、小区绿化率高适宜居家；

7、小区品质管理；

8、周边生活医疗教育配套完善生活便利；

房源三：龙湖春森彼岸一期

板块：江北北滨路

建面： 95.38平

总价：152万全款

单价：15900元

户型：3室2厅一厨2卫2阳台

房龄：2012年

楼层：高层

梯户：6梯11户

装修：清水

朝向：西南

中介费：税费自理，2个点。

教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院社区医院。

休闲配套：龙泉花园

推荐理由：

1、地理位置优越交通便利升值空间巨大；

2、视野开阔，户型方正；

3、离观音桥5分钟车程。

4、小孩就读学校方便；

5、视野和釆光非常好；

6、小区绿化率高适宜居家；

7、小区品质管理；

8、周边生活医疗教育配套完善生活便利；

房源四：东原D7

江北区鸿恩寺大石坝商圈高品质次新楼盘东原D7区 80%装修三室两厅两卫带80平的大露台

板块: 江北区鸿恩寺大石坝

小区：东原D7

面积: 114平

总价: 180万

户型：三室两厅两卫

梯户：三梯四户

房龄：2014年

楼层：高楼层/33楼

装修：业主急缺钱！已花18万完成80%的装修，再花两万即可装完

朝向：朝东南看中庭可看江

学校：科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费：成交价的2%

贷款服务费：贷款金额的1.5%

税费：房子满两年2.8万左右

贷款金额（仅供参考具体看客户资质）

首付：三成：62万贷款：118万（必须有社保，首套房，真实工作收入流水）

首付：四成：80万贷款：100万（无社保但能提供真实工作收入，流水）

小区介绍：

东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%

周边配套：

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学

交通出行：

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通

推荐理由：

1、地理位置优越交通便利升值空间巨大；

2、视野开阔，户型方正；

3、商圈房，小区门口到大石坝商圈步行两分钟，吃喝玩乐什么都有！

4、小孩就读学校方便；

5、视野和釆光非常好；

6、小区绿化率高适宜居家；

7、小区品质管理；

8、周边生活医疗教育配套完善生活便利；

9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完，装完出租、租金可达4000一月，可低 70%-80%的月供大大减轻了持有压力

10：地铁5号线大石坝站即将开通，步行3分钟到地铁口，即将升值！！

11：带80平的露台，可种花种草！

房源五：华润中央公园（北滨路品质盘）

建造年代：2014年

建筑面积：136平

套内面积：114平

装修：清水

售价：183万

楼层：22/33

朝向:西

3梯6户

参考首付（仅供参考）要求客户必须要有社保连续有一年（全国任何一个地方的）没有社保首付提高

首付：三成：60万二套：首付 77万

贷款：首套贷款：123万二套贷款：106万

中介费：2个点

贷款服务费：贷款金额的1.5个点

税费：没满两年大概8万左右

物业：华润物业，物管费2.2元/平。清水半价

小区介绍：

华润公园由世界五百强华润置地打造，定位为品质公园式全封闭小区，人车分离。物业为华润自己的物业公司，保安24小时巡逻，设有门禁，密码锁，闭路系统，而且小区保安认真负责。小区内设室内篮球场，羽毛球场，游泳池，塑胶人行步道与健身器材等休闲运动设施周边配套华润公园正门就是商.业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设施。

周边配套：

华润公园正门就是商业街里面有银行和华润万家超市、农贸市场等。能够满足你的日

常生活需求。小区到北滨路只有200米距离，东北面就是鸿恩寺公园登山步道入口。

小区北面500米就是东原新新PAKE商圈，里面有一个大型的新世纪商场和其他娱乐设

施。读科技实验小学、203中学!

交通简介：

小区门口就是轻轨5号线忠怒坨站。预计19年通车！前门后门均有公交车站 106路;270路;546路;615路。到观音桥步行街沙坪坝，渝中区，南岸区。小区到观音桥商圈步行街 6公里。

推荐理由：

低于市价，周边配套齐全，小区品质较好，小区环境优越。北滨路上。出行便利。户型，朝向。楼层采光都很好。

房源六：西信.洲际花园（7.5折笋，低于市场价近30万，限全款）

建面:150平

售价：119万

单价：7930

户型：三室两厅两卫

楼龄：2006年

楼层：2/30

梯户：三梯八户

装修：清

产权情况：证在银行，客户解压

税费：自理。中介费：成交价2%，

支付：仅限全款

此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！

推荐理由：

【小区环境】小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】

交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路

学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学

商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货

医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院

银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行

其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店

房源七：宏声阳光绿洲（南滨路，弹子石轻轨旁，学区房）

建筑面积:116.15

套内面积:94.29

装修:简装

售价:150万

几室几厅:三室两厅两卫

楼层:8/33

朝向:朝中庭

3梯8户

证是否在手:是，无需解压

是否满两年:是

有没有钥匙:有

参考首付（仅供参考）

首付:首付首套房三成60，首付四成73万左右万左右，首付四成78万左右

贷款:7成90万左右

物业费:1.7元/平

中介费2%，按揭服务费1.5%

推荐理由:

超高性价比，周边同品质楼盘及同小区同类型户型，建面均价都在14500-16000/平米，此房位于南岸区CBD，轻轨环线旁（年底开通），带弹子石小学教育指标，中学有重庆名校十一中。项目南侧南滨路，视野开阔，空气清新，小区环境优雅；朝中庭，住家安静；品质物业安全有保障。

商场:永辉超市，重客隆商场；银行:邮政银行，兴业银行，华夏银行都在小区商业内；公园:滨江公园，龙头寺公园，黄山公园，洋人街。月租金:3500-4000。

房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房）

面积:104.68平米

总价:121万

单价:11559元/平米

户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫）

装修情况:清水

户数:三梯八户

楼层:中间楼层（侧看江）

房龄:2010年

满两年需要解押

解押贷款金额:20万

首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万

二套:按揭贷款72万，首付只需49万

中介费2%，按揭服务费1.5%

推荐理由:南滨路一线江景

绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。

此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。

房源九: 东方家园（单价8700）

板块: 江北区观音桥

区域：北滨路观音桥黄金地段

小区名称：东方家园 2004年建成

建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东（朝保利天汇）

梯户: 2梯6户

装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。

看房：看房方便。

租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大

2.房屋带装修可直接出租持有压力小

3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。

首付金额:

按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）

按揭二套首付： 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费：以实际核税价为准

按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月

房源十: 国兴北岸江山西区

板块: 江北区北滨路

区域：江北嘴滨江路沿线

建筑面积：125平米

该房单价:13200元/平

周边均价:13900元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 三室两厅两卫两阳台带书房（可变4房）

房龄: 2014年

楼层: 22楼共31层

朝向:（朝中庭）

梯户: 4梯6户

装修: 清水房

看房：看房方便。

租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。

2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。

3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。

首付金额:

按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）

按揭二套首付： 77万

全款付清再抵押可贷款:110万

税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点

周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等

周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、金源时代购物广场、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、金源酒店、小天鹅宾馆、和府饭店。

周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。

学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。

物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m²/月

房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装）

板块: 江北区鸿恩寺大石坝

面积: 113.5平

总价: 175万

单价: 15400

卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。

户型：三室两厅两卫

梯户：三梯六户

房龄：2015年

楼层：10/33楼

装修：住家精装修带家具家电

朝向：朝南看中庭

学校：科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费：成交价的2%

贷款服务费：贷款金额的1.5%

税费：房子满两年2.8万左右

贷款金额（仅供参考具体看客户资质）

首付三成：首付65万贷款110万

首付四成：首付80万贷款95万

小区介绍：

周边配套：

交通出行：

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。

推荐理由：

1、地理位置优越交通便利升值空间巨大；

2、视野开阔，户型方正；

3、离观音桥5分钟车程。

4、小孩就读学校方便；

5、视野和釆光非常好；

6、小区绿化率高适宜居家；

7、小区品质管理；

8、周边生活医疗教育配套完善生活便利；

9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力

10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值

房源十二: 华创国际大厦

区域：江北区步行街旁，地铁车站旁，洋河片区

小区名称：华创国际大厦

建筑面积：69.89

套内面积：53.73

装修：办公装修

售价：72万

楼层：22/33

参考首付（仅供参考）

首付：三成：26万

贷款：贷款7成：46万

首付：四成：30万

贷款：贷款6成：42万

税费：大概3万

物业：2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取按贷款金额计算）

小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘

周边信息

幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园

中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学

大学：江北区老年大学

商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场

医院：计生医院、江北区第二人民医院

邮局：鹞子丘邮政所

银行：工商银行、中信银行、工商银行

其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！

房源十三: 红鼎国际

建筑面积：104平米

该房单价:12302元/平

小区均价:13600元/平

房屋售价: 128万，客户全款优先。

户型: 两室两厅一卫两阳台

房龄: 2008年

楼层: 16楼共33层，

朝向:东南朝向，视线非常不错

梯户: 4梯18户

装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。

看房：看房方便。

推荐理由:

1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。

2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，

3.业主诚心出售，交易方便。

交易方式:

全款优先，按揭首付：82万（82万用于解押），

全款付清再抵押可贷款:95万

税费: 2万左右

按揭服务费：1.5％

中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。

商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，

学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。

物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月

房源十四: 鲁能星城一街区

区域：渝北区龙头寺

小区名称：鲁能星城一街区

建筑面积：111.36

套内面积：90.21

装修：托管精装

售价：155万

楼层：高层非顶楼

朝向:南北通透板楼!!!

2梯5户

参考首付（仅供参考）

首付：三成：50万贷款：105万（必须有社保，首套房，真实工作收入流水）

首付：四成：69万贷款：86万（无社保但能提供真实工作收入，流水）

税费：满2年大概2.5万

物业：物管费2元/平。

现租金：2000/月租约：2021年底到期。

中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取按贷款金额计算）

因租客原因，看房请提前预约，一般晚上均可看房！

小区介绍：

鲁能星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区，预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里，近邻解放碑和观音桥两大商圈，地跨渝北、江北、北部新区三区，属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善，引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校，巨资建设大盘教育配套系统，近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。

配套：

交通状况

轨道交通3号线狮子坪站，10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北，南高铁动车站1.5公里！小区门口公交线路数不过来！

生活配套：除开奢侈品，你想买的周边500米内都有！电影院，咖啡馆，健身房，私人会所，大型超市永辉，新世纪，重百等等等等。从低端到高端一网打尽，

推荐理由：

物所超值；小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起！且在售房源稀少，买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好，位置核心，到江北嘴金融城，解放碑，观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达，地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园，江北嘴绿肺！周边发展成熟，商业配套，医疗配套，教育配套，交通配套，生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块！以点带园辐射全城！

房源十五:融创凡尔赛（0首付，银行处置房，照母山融创凡尔赛，临湖类独栋别墅）

项目名称:融创凡尔赛

建筑面积:462平米

套内:445平米

花园面积:300平米

车位:4个产权车位，1个无产权车位，车位共5个

客户2014年购房，购房价760万，因生意出问题无力偿还银行按揭贷款。

现协商卖价720万！

市场价格一千二百万左右

该套房源属于重庆豪宅类，客户目前欠银行贷款500万，新客户接盘按揭需根据新客户征信和流水判断贷款额度，优质客户可做到0首付！

实力库友可抢到！绝对的品质！

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