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标题: 傲娇的滴滴遇上了好战的美团，美团为生存而战，滴滴外... [打印本页]

作者: kai 时间: 2018-3-31 06:31
标题: 傲娇的滴滴遇上了好战的美团，美团为生存而战，滴滴外...

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以下为正文：

傲娇的滴滴遇上了好战的美团，美团为生存而战，滴滴外卖只是袭扰

终于，天生骄傲的程维和滴滴被打疼了。

虽然美团打车服务在上海经过了诸如政府约谈等一些变故，但三天后日订单量超过30万单，在看似滴滴出行拥有绝对优势和领导力的市场，在刺刀见红的阵地战中切下了滴滴上海市场三分之一的份额。

几天前，程维对《财经》杂志说，“尔要战，便战”，风轻云淡，天生骄傲。

然而到了3月28日，市场、用户和司机等多方面的反应，显然无法让滴滴可以再那么骄傲，于是滴滴区域运营高级总监孙枢在朋友圈说，“从零到一的阶段需要一定的补贴和营销PR动作我们很理解（大家都是过来人），但补贴畸高（客单价200%）就会带来黑产和刷单，这会对整个出行业造成巨大创伤；同时允许大量外牌车涌入，不做安全排查，更是灾难性的风险。”

孙枢的话里话外，多少有些山西陈醋的味道了。

如果说到公关策略，无论是美团还是滴滴，从历来的手段看，两家倒是在低能上有得一拼。美团往往是用力过猛导致动作变形，力过而不达目的；而滴滴向来也有一些摆不上台面的手段，这与其傲娇的品质很不相配，当然这只是一个题外话。

傲娇的滴滴遇上了没有边界的美团，一家300亿美元估值的公司与一家500亿美元估值公司之间的生存之战，注定没有那么容易结束。

一、美团的生死之战，撞到了滴滴声誉下降的临界点上

美团是一家一直处在战争状态下的公司。

从2010年王兴创立美团到今天，美团走过了九个年头。这九年当中，从最初的“千团大战”、到在线商旅、在线票务再到后来的外卖业务，美团一战就是九年。

然而，美团不断扩充边界的结果是要同时多线作战，对抗多面之敌，同时并没有在哪一个领域构筑起足够高的城墙。创业九年还未上市，尽管王兴不时会有“没有上市打算”的说法出现，但对于靠融资活到今天的美团而言，不用细想，其日子过得也是艰难。

而最新的消息是，美团正在接触投行，考虑在香港上市。

就之前美团的业务而言，美团真要上市，需要有决定性的一战，给投资者出钱一个充分的理由。

也许出行是一种选择。

所以美团与滴滴的打车之战，对美团而言是蓄谋已久。虽是一着险棋，但却可以由此一着定生死，况且一家估值300亿美元的公司对抗一家估值500亿美元的公司，对上市后市值的帮助还是很大。

唯一意外的是，上海的区域战争，可能不仅出乎了程维和滴滴的意料，也应该超出了王兴和美团的预估。

美团在无意间在最合适的时机发起了对滴滴的攻击，这是天意，也是人祸。

自从滴滴收购了好的，而后又收购了Uber之后，滴滴这家公司的傲娇就与日俱增，不仅不再善待助其登上出行领域王位的用户，而且连司机都成了其盘剥的对象。滴滴平台抽成一度高达40%，超过了出租车行业的份子钱比例，而且现在也维持在20%，与出租行业基本持平。这家挂着共享经济羊头卖着出租车公司狗肉的“独角兽”，在其虚妄的霸主位上，逐渐演变成了一家投资公司。

“天下苦滴滴久已”，这并非一句虚言。今天的滴滴早就不是2015年左右的那个滴滴了，无论在用户端还是司机端，对滴滴的讨伐之声日渐高涨，只是傲娇的滴滴从来没有重视过而已。滴滴在自我构建的虚妄的帝国里，可能一直觉得自己的城墙够高，即使是首汽约车、滴嗒以及易到偶尔的反击，都无法再撼动滴滴出行领域“一哥”的位置。绝对垄断之下，服务品质下降也是自然之事，杀熟以及苛捐杂税早已让滴滴失去了公众的认可。

美团打车的出现，只是给用户和司机一个发泄的出口。而美团在上海区域战争，只是无意间撞到了一个用户和司机希望行业改变的最好的时间点上。

一场好戏开演。

二、搞投资的根本就瞧不上做运营的，但风向变了

虽然自去年开始，美团就放风要进入出行领域，南京市场的试水，并没有引起滴滴的重视，而是想通过做外卖在美团的后院里种自己的庄稼。

滴滴确实有足够傲娇的理由，也有足够不太相信美团打车能撼动自己出行领域霸主地位的资本。一群由投行出身做资本运营的精英组成的滴滴高管团队，可以把滴滴做成一家市值500亿美元的公司，进而再演化成一家投资公司，出行对其而言，只是讲故事的食材而已。而对一家创业九年而市场仅在300亿美元左右强于运营的团队，滴滴有足够多傲娇的资本。

一群做资本运作的精英，那可能打不败一群靠地推起家的土鳖？做资本的又怎么会输给做运营的呢？

然而在上海的区域战争中，滴滴就输了，甚至输得毫无征兆。

在美团打车在上海与滴滴出行开战的第一天，刀客问过一位北京的司机，问他们会不会使美团打车？结果司机说，他和他的兄弟们早就注册了美团打车，只等北京市场上线。问为什么会选择“叛逃”滴滴而选择美团？司机大哥讲，我们需要生活。

这多少出乎了我的意料，滴滴在用户和司机口的口碑差到了一有风吹草动就拍手叫好的地步，这与两年的滴滴形成了完全不同的公众形象。

那位司机还说，其实美团并不需要补贴司机，只要平台的抽成合理，客户多，活多，司机能挣到钱就可以，把优惠都补贴给乘客端，司机就可以从总收入中获得利益。

据公开信息，美团打车北京地区的司机招募，首批20万司机已注册完成，这是什么概念？事实上按目前滴滴的策略，只要接美团的单，就直接封掉滴滴的账号，那么美团打车在北京地区一旦上线，滴滴必输无疑。

由于王兴和美团在业务上的毫无节制，刀客一向对美团没有什么好感，即使是美团在中国市场存在了九年，但刀客使用美团的次数一双手都可以数得过来。而刀客使用滴滴的时间和频次比美团高了许多，一个月的消费大致3000元左右。然而这一次无论是从用户角度还是产业观察者的角度，倒真是希望美团把战争打得大一些，只有战争升级，用户才可能获得好处。在当下生活服务类的公司中，也只有美团这种体量和善战特质的公司，才有可能动摇到滴滴的根基，从而推动中国出行市场向健康的方向发展。

三、战争的结果，其实已经可以预见

对于美团和滴滴的这场战争，结果其实已经可以预见。

从产业拓展逻辑上讲，美团这次出击出行领域，只是从生活服务延伸到出行，是服务的延伸，所需要成本并不像业务分析得那么高。而滴滴要做外卖，基本上相当于重开新业务。从线下渠道建设到商家签约，特别是外卖小哥的招募，其时间成本和资金成本比美团做出行高得多。

从用户角度看，美团现在有6.5亿用户，而滴滴号称4亿多用户，以4亿对6.5亿，滴滴的胜并不高。滴滴做外卖的补贴同样也不会比出行低，在这场两个领域的战争中，第一阶段的胜负靠的是双方口袋里的现金，而后续的战果维持比的却是双方的运营能力。事实上靠补贴培养起来的用户，对品牌并没有什么忠诚度可言，对滴滴如此，对美团亦如此。美团可以的打通线下商家和出行的消费链，滴滴的外卖也可以打通外卖商家与出行的消费链，但很明鲜，两者的维度并不相同。况且美团可以通过线下商家的优惠来补贴通过打车到店的客人和司机，至少短时间内，滴滴外卖无法与美团在这种全业务营销中占到上风。

更大的用户端问题在于，无论是司机还是乘客，对于滴滴品牌信任度已不比两年前，在群起而攻击之际，滴滴在用户端已失去了公众信任，这战争从开始就有些悲伤的感觉。

去年12月，滴滴完成了新一轮融资，有消息称，滴滴当时的账面现金储备有100亿美元，扣除投资出去的钱，目前估计滴滴的现金储备也有几十亿美元。今年早一些时候，王兴表示，目前美团的现金储备30亿美元。这就是说，目前滴滴的更多储备比美团要多一些，但美团的30美元的现金储备，要打赢出行领域的第一阶段的战役应该还是够用的。

对美团打车而言，完成第一阶段美团用户在APP上的打车服务激活，对用户完成第一轮的消费引导，30亿美元是花不完的。

更重要的原因在于，对于要上市的美团而言，出行领域的战争必须要打，而且要打赢，以滴滴的估值来提升自己上市时的溢价能力，这是大战略，是生死之战。而滴滴的外卖业务，即使是在今年5月份上线，要实现全国的布局，路还很长，在一个要超强运营能力的领域，滴滴有没有这种能力尚且存疑，能不能胜就更加令人怀疑了，事实上从目前滴滴的发展来看，外卖只是一种袭扰战而已，并不可能影响到双方的势力分布。

事实上，就美团打车和滴滴出行业务而言，美团只要在核心的一二线城市打赢区域战争，完成用户在美团平台的消费激活，其就完成了第一阶段的战役目标，在用户总量上不吃亏的美团，只要平台保持低抽成比例和比较好的使用体验，对于中国的用户而言，哪个品牌都不会有太多的忠诚度，输赢只在于双方的服务品质和优惠力度。

接下来的战争，就是美团和滴滴在运营能力上的比拼，在这方面，滴滴几乎没有打赢战争的可能，美团能坚持到今天，除了融资能力之外，最典型的特征就是好战和能战，而这背后的就是其团队超强的运营能力。

到那时，中国的出行市场将会形成两强并列的局面，再次进入用户受益的时期。

亿客舒

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水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万的另一位季老师等众大师均在此群。）

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目前有水库重庆团购一群到七群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群等。

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今日笋盘推荐：

房源一：龙湖春森彼岸

板块：江北北滨路龙湖春森彼岸一期

建面： 95.38平

总价：158 万

单价：16500元

户型：3室2厅一厨2卫2阳台

房龄：2012年

楼层：25/32

梯户：6梯11户

装修：清水

朝向：西南

首付金额：(贷款参考)

房价：158万

首付：72万

贷款：86万

税费：2.8万左右

中介费：税费自理，2个点，按揭服务费是1.5个点

教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学

商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货

医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院社区医院

休闲配套：龙泉花园

交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路春森彼岸: 631路北滨路2: 631路

推荐理由：

1、地理位置优越交通便利升值空间巨大；

2、视野开阔，户型方正；

3、离观音桥5分钟车程。

4、小孩就读学校方便；

5、视野和釆光非常好；

6、小区绿化率高适宜居家；

7、小区品质管理；

8、周边生活医疗教育配套完善生活便利；

房源一：半山华府

板块: 江北区观音桥

区域：观音桥步行街北滨路

小区名称：半山华府 2013年建成

建筑面积：123平米

该房单价:13600元/平

小区成交均价:14500元/平

房屋售价: 仅168万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2013年

楼层: 29楼共31层，

朝向:坐北朝南，版式结构，南北通透。

梯户: 2梯4户

产权情况：业主银行欠款50万，需要买方解押。

装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。

看房：看房方便。

推荐理由:

1.地理位置牛逼，观音桥北滨路半山华府，交通便利，升值空间巨大

2.房屋带租约出售，之前为毛坯房出租租金1500，到期后租金可租5500，另外房屋改造打造成民宿租金收益达10000+，租约大概2年时间。

3.业主诚心出售，交易方便。

交易方式: 仅限全款，税费: 2万左右，中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥北滨路沿线的房子，交通非常方便，公交车15余条。轻轨9号线李家坪轻轨

站仅步行5分钟。

商业配套:半山华府，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大广场旁，是国美成功打造的观音桥北滨路高端楼盘，总建筑面积约35万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：龙湖物业管理有限公司，物管费2.0元/m²/月

房源三:珊瑚水岸二期

◪板块：南滨路

◪面积： 201.12㎡
◪总价： 245万（按揭250万）
◪单价：12430元
◪链家均价： 14000元
◪参考评估价： 13500元（资质好）/12800（资质一般）
◪户型： 4室2厅1厨3卫
◪电梯：三梯四户
◪楼层： 17/41
◪房龄： 2013年
◪装修：清水
◪首付：

1）首付3成，预计贷款190万，首付65万

2）首付4成，预计贷款162万，首付93万

◪交易费用：

1）中介费：成交价1.5%

2）贷款服务费：贷款金额1.5%

◪税费（以税务局打印的发票为准）：

1）个税：核税价1%

2）契税：首套核税价1%；二套以上具体分析

3）其他杂费：约0.2%

◪水库管家点评：

1、南滨路富人区，和记品质楼盘，户型是南北通透的大平层。针对日后日益增多的重庆中产阶级出售。

2、评估价高于成交价贷7成，首付需要65万，4倍杠杆。此房源可以把首房首贷的资源，发挥到极致。

3、现在此房源租给饭店当做员工宿舍，清水房月租金2000元（随时可以解除租约）。日后10号线南滨路地铁站开通后，步行8分钟即可到达，租金会有大幅提升。预计到时的单间租金900-1200元，并且此房源可以改7个单间。租金抵80%的月供不在话下。

4、此房源3-5年的总投入在90-100万，预计未来重庆房价的均价在2.2-2.5万时，此房的净收益在200万左右，投资回报率100%。

房源四:阳光100

板块：南岸南滨路

小区：阳光100国际新城

楼层：8楼，楼下还有几层，实际在十几楼

面积：138平

装修：精装

售价：165万

单价：11956

户型：三室两厅两卫

首付参考：首付三成，首付55万左右！首付四成，首付70万左右（具体以客户资质为准）

定金：20万

要求：税费自理，服务费2%，按揭费1.5%，满五且唯一！

说明：购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！

推荐理由：

地处4A级景区！重庆的名片，景观长廊步道南滨路。重庆的维多利亚港湾！大平层无遮挡看两江交汇一线江景。大阳台客厅卧室朝中庭洋房（待建，以规划。目前以拆迁中）都看江。重庆的外滩！

正看渝中半岛（解放碑）两江交汇，来福士广场（朝天扬帆），一览无余。视野开阔。户型方正，大气三房。周边商业配套齐全。目前轻轨施工中预计2018年低运行。小区门口就是公交车站。周边商业体群集！

交通简介：小区门口公交车站 338路;373路;375路到解放碑，弹子石，南坪万达广场。

轻轨环线现已施工中。于2013年10月动工，预计2018年开通环线东北环（凤天路至重庆北站南广场至海峡路段），2019年开通环线西南环（海峡路站至凤鸣山段）届时到轻轨站步行400米左右

房源六: 长安麒麟公馆

楼层：3/31

户型：3房+入户花园，送大露台可做花园

面积:124

楼龄：2010年

售价：155万

单价：12500

税费中介费自理

产权情况：证在银行，业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500

正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园采光佳

全款客户优先，银行6成可贷款80万左右。（首付75万）清水房小区环境好！该小区共有7栋楼

推荐理由：

【小区环境】小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】

超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行：中国银行、招商银行、工商银行等，

酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等

房源七: 海棠晓月A区

楼层：10／32

户型：3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修：精装修

售价：140

单价：9600

满两年，中介费税费自理

产证说明：证在手，不用考虑解压问题

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款85万，首付55万

推荐理由：

1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；

3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354

房源八: 东方家园（单价8700）

板块: 江北区观音桥

区域：北滨路观音桥黄金地段

小区名称：东方家园 2004年建成

建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东（朝保利天汇）

梯户: 2梯6户

装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。

看房：看房方便。

租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大

2.房屋带装修可直接出租持有压力小

3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。

首付金额:

按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）

按揭二套首付： 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费：以实际核税价为准

按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月

房源九: 国兴北岸江山西区

板块: 江北区北滨路

区域：江北嘴滨江路沿线

建筑面积：125平米

该房单价:13200元/平

周边均价:13900元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 三室两厅两卫两阳台带书房（可变4房）

房龄: 2014年

楼层: 22楼共31层

朝向:（朝中庭）

梯户: 4梯6户

装修: 清水房

看房：看房方便。

租金:做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1地理位置距离观音桥商圈不到3公里，滨江路楼盘，紧靠江北嘴。

2环境优美，高品质小区。江北中心，成熟地段不可多得的楼盘。江北改善性住房首选之地。

3教育盘，国兴新村实验小学打照未来重庆前十重点小学。初中为鸿恩寺实验中学重点中学。

首付金额:

按揭贷款：100万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：65万（有重庆社保或500强可贷8层）

按揭二套首付： 77万

全款付清再抵押可贷款:110万

税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点

周边医院：324医院、江北第一人民医院、十二院、江北三院四门诊、光泽诊所、和平药房、万鑫药房等

周边商业：3公里半径范围内有：星光68、远东、茂业、金源时代购物广场、新世纪、香港城、北城天街、UME国际影城、国内外一线知名品牌服饰；多家星级酒店：君豪酒店、金源酒店、小天鹅宾馆、和府饭店。

周边公共交通：交通路网更为完善，便捷地通达各大核心商圈。商圈车程距离统计：距离观音桥不到3公里，只需要5分钟车程。距离解放碑约8公里，只需要15分钟车程，距朝天门广场 9公里，只需要15分钟车程；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里只需要10分钟车程，距离江北国际机场27公里需要30分钟车程，距离龙头寺火车站8公里需要15分钟车程现有交通工具：106(猫儿石—观音桥)、135(猫儿石—新华路)未来交通工具：轻轨5号线(前卫厂站)，轻轨3号线(华新街站）规划轻轨9号线（李家坪站）步行仅3-5分钟。

学校: 国兴新村实验小学，鸿恩寺实验中学，划片区。

物业：财信管理有限公司，物管费2.50元/m²/月

房源十一: 浩立.半岛康城

楼层：6/6

户型：两层顶跃6房2卫+屋顶花园（楼梯花园洋房）

面积:230.69建面，211.29套内

楼龄：2007年

售价：105万

单价：4551

税费中介费自理

产权情况：产权证在手，随时可以过户，未满两年有营业税

本小区真实成交单价6500以上，该周边楼盘至少6000以上，业主急需用钱，此套单价仅4551，超高性价比

全款客户可优惠2万，银行7成可贷款80万左右。（首套首付25万，二套首付39万左右）

推荐理由：

【小区环境】小区环境优美，设备齐全（配有篮球场、游泳池、健身器材、超市、银行等）园林式小区，由电梯高层住宅＋楼梯花园洋房组成,人车分流，小区治安好，属于低密度社区，住家安静。

【周边配套】

配套成熟，小区门口就是鲁能.南渝星城商业一条街➕旁边鱼洞人民广场➕门口永辉超市➕5分钟鱼洞轻轨3号线总站➕10分钟巴南龙洲湾万达广场学校，➕带鱼洞四小读书指标。

【房屋简介】

一梯四户，朝向坐北朝南看中庭，带大阳台带屋顶花园，采光好，视野开阔，豪华装修，赠送大部分家具家电。

房源十二: 华创国际大厦

区域：江北区步行街旁，地铁车站旁，洋河片区

小区名称：华创国际大厦

建筑面积：69.89

套内面积：53.73

装修：办公装修

售价：72万

楼层：22/33

参考首付（仅供参考）

首付：三成：26万

贷款：贷款7成：46万

首付：四成：30万

贷款：贷款6成：42万

税费：大概3万

物业：2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取按贷款金额计算）

小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘

周边信息

幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园

中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学

大学：江北区老年大学

商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场

医院：计生医院、江北区第二人民医院

邮局：鹞子丘邮政所

银行：工商银行、中信银行、工商银行

其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！

房源十三: 兴亚沙滨国际

楼层：8/21

户型：3-1-1

面积:97.29平方

售价：118万

单价：12100

税费、中介费、按揭服务费自理；

产权情况：证在银行，买方解押；

本小区真实成交单价13000以上，此套单价仅12100

清水房正规3室1厅1厨1卫，户型方正，采光佳，厅与卧室都可以看江。

全款客户优先，首套首付43万，贷款75万；二套首付53万，贷款65万；

推荐理由：

地理位置优越，交通便利，升值空间巨大；视野开阔，可看江，户型方正；小孩就读学校方便；视野和采光非常好；小区绿化率高，适宜居家；小区品质管理；周边生活、医疗、教育配套完善，生活便利；车程2分钟左右到磁器口旅游景点和三峡广场商圈和轻轨站。

周边配套:

教育配套：重庆沙坪坝实验幼儿园、东海岸幼儿园、重槿幼儿园、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开中学、重庆第一中学、重庆市第七学校、重庆大学、重庆师范大学；

商业配套：新世纪百货、重百超市、永辉超市、家乐福超市、沃尔玛超市、华润万家超市；

医院配套：重庆市肿瘤医院、重庆市沙坪坝区人民医院、沙坪坝妇幼保健院；

休闲配套：欣阳广场、石门公园、社区公园、重庆大学外语朗诵园；

交通状况：兴亚沙滨国际位于沙坪坝区沙滨路地段，紧邻三峡广场，背靠重庆大学，东临嘉陵江，南连重庆天地，北接磁器口。

项目周边有224、503、261、454、280、807等十余条公交专线汉渝路站；地铁1号线。

房源十四: 金茂珑悦

楼层：14/31

户型：2室2厅一厨一卫

面积:80.51平

售价：118万

单价：14600元

税费、中介费、按揭服务费自理

产权情况：证在银行，买方解押

本小区真实成交单价16000以上，此套单价仅14600

正规2室2厅一厨一卫，大阳台，大厨房，采光良好，视野开阔，干湿分区，动静分区。

全款客户优先，银行可贷款72万左右。（首付46万）清水房小区环境好！

推荐理由：

地理位置优越，交通便利，升值空间巨大；视野开阔，户型方正；小孩就读学校小区品质管理；周边生活、医疗、教育配套完善，生活便利；

周边配套:

教育配套：重庆市重点中学---育才中学，重庆市重点小学---谢家湾小学。

商业配套：香江家居MALL、家乐福、华谊影院、欢乐迪、巴菲盛宴等。

医疗配套：重庆市甲级综合医院---重庆医科大学附属第一医院。

交通情况：出门就是轻轨2号线、公交车车站。

车位：3121个停车位。

其他：标志性建筑-重庆市奥林匹克体育中心。

房源十五: 东方家园

板块: 江北区观音桥

区域：北滨路观音桥黄金地段

建筑面积：145平米

该房单价:10000元/平

隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅145万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 18楼共26层

朝向:朝东（朝保利天汇）

梯户: 2梯6户

装修: 中等装修，可直接出租持有成本大大降低。

看房：看房方便。

租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大。 2.房屋带装修可直接出租持有成本低 3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。

首付金额:

按揭贷款：87-100万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：43万~58万（有重庆社保或500强可贷8层）

按揭二套首付： 58万

全款付清再抵押可贷款:100万

税费: 2万左右，按揭服务费：1.5％。中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月

大深圳

房一：负首付

大深圳建仓开启

负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！

所属商圈：布吉天虹

物业：东方半岛B区

楼层：高层, 电梯

面积：140平米+赠送10平米阳台

户型：5室2厅

装修：精装修

价格：450W

贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年：满2年

佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！

房二：0首付

大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！

南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机

【小区】：御***

【户型】：3房2厅2卫

【面积】：1**平

【性质】：住宅

【装修】：精装

【位置】：南山区红树湾站

【价格】：1200万（评估1700万）

【首付】：200万

【佣金】：3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上

房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！

房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！

高租金收益

所属商圈：布吉东站

物业：大都会

楼层：高层, 电梯

房龄：2012

梯户：2梯8户

面积：1**平

户型：3房

价格：365W

贷款：330w30年+50W装修贷5年期

租金：1万

是否满二年：满2年

周边配套：小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！

地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!

过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）

中介费服务费 3个点

金融杠杆：

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万

房四：首付50万

大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！

物业：****

楼层：低层, 电梯

梯户：1梯2户

房龄：2008

面积：1**平

户型：4房

价格：1000W

贷款：950W

小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！

周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮

费用70万（含个税，契税，豪宅税）

不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费

中介费服务费 3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万

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