理清思绪和3333讨论房价问题
发表于 2014-3-7 21:36:00
现在据说余额宝等是威胁了银行房贷，国企低息贷款，以及部分房产商的贷款问题了的，因此房价在余额宝盛行推广期间面临退潮威胁。我综合看了天涯经济论坛一些精华贴，里面对汇率，印钞，房价都做了很透彻的分析，我觉得基本一个帖子没有能全面叙述各种关系所有前景预测的，下周我还要开车到其他城市实地考察的，所以先说说我的一些分析。
首先有资格投票的都是富人阶层，比如教育方面，前些年私立办学，高端路线的很火，却没有能继续火下去，原来以为中国有钱人都会送孩子读私立，包括私立大学，结果富人们投票，是送子女出去，从高中甚至降到初中，小学就出去读了的，这是中国外汇出去最大的一块了。这就是使得国内教育产业这块肥肉是被很大的分割到海外去的，以致于新东方是最赚钱的了。
富人投票的另一个实践就是海外房产，高端房产，以致于水库里有个日经贴患者，天天哀叹高档房不如屌丝房，滚地龙了，那就是能买得起这些高端房产的富人，基本就能全球置业的，比如24的图雅和马甲一号这种，一年三分之二时间在美国渡过的，很多高端房产抛出确实是业主移民海外的，最明确的一个例子，就是某顶级别墅区，成交特困难，基本二手房的价，就是买别墅等于买地，送别墅了，根据唐镇的地皮拍卖楼板价，那麽这种大面积占地的别墅，真的是楼板价单价乘于占地面积，别墅白送了。为什么没人买，因为这种别墅不靠近张江等烧风投钱的IT产业园区，根本没有老外，高管等去租，基本是租不出去的，不产生任何现金流，不在浦东，在产业黯淡的浦西外环外。
穷人是没有投票权的，他们影响房租的唯一方式就是群租了。还有就是逃离北上广了，不是知乎上统计，过完年不来的QQ的用户，逃离北上广，百分之11，然后北京又有27的人，上海又有15的新来者么，无非是每年换些新人，大学刚毕业的来寻梦，找不到工作半年，一年，就回家，家里条件稍微好些，租独立的房子，差一些，日租公寓一个床位而已，根本构不成影响上海房价。
穷人是最无法逃脱的，无法全球范围评估资产的合算性。逃不脱的。
现在这届政府，会比胡温能力强一些，但是这是中央政府，最多放水比胡温那届稍微少一些，慢一些，但是政府组成结构并没有任何创新和政改，因此地方政府还是会视土地为抽血机，还地方债的大头的，现在每年GDP是在假外贸，骗退税，假的统计数据为升官编数据的情况下，每年七点几，M2是13，那多出来的这六点几到哪去了，低效的公有制主体的投资，靠印钞票来拉动地方建设，无非是最后进了很多骗贷，国企大员，政府官员的私人海外帐户，国内亲属帐户，沉积到国内存量房地产，存量已拍卖未建设的土地上去了的，累积下来，拉动了很多地方的名义房价，虚火很多，百分之九十房产的帐面财富无法真正兑现，但是就跟股票帐面数字高一样，还是很能让很多人高兴的，直到他们需要兑现的一天，才知道有多难。
北上广寻梦的年轻人，会来支撑房租的虽然不群租的话，租售比也很低，但是起码有人租，二三四线城市，郊区一点的地方，那基本就是连租客都找不到的，更没有任何现金流。
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